Lagen är densamma i Täby och Tyresö, men ett planenligt lov för en tillbyggnad utan tekniskt samråd kostar 10 300 kr i Täby och 14 545 kr i Tyresö enligt 2026 års taxor.
Vi har gått igenom vad tolv kommuner runt Stockholm själva publicerar: Nacka, Huddinge, Täby, Botkyrka, Haninge, Järfälla, Sollentuna, Södertälje, Tyresö, Lidingö, Österåker och Värmdö. Uppgifterna kommer från kommunernas webbplatser och taxor, lästa den 4 oktober 2026.
Kort svar: samma lag, olika taxor och kartor
Fristen är densamma överallt: beslut inom tio veckor från komplett ansökan. Det som skiljer är avgiften, kartunderlaget och en del lokala regler. Värmdö har expressbygglov med beslut samma dag, och Täby lägger på tio procent när åtgärden avviker från detaljplanen.
Alla tolv tar emot ansökan digitalt, oftast i en e-tjänst med e-legitimation, och i flera kommuner, bland annat Huddinge och Tyresö, fattar handläggare de flesta besluten på delegation. Huddinge, Täby, Haninge, Sollentuna, Tyresö och Österåker anger tre veckor för den första genomgången eller återkopplingen. Södertälje granskar nya ansökningar två gånger i veckan, och du har sedan åtta veckor på dig att komplettera.
Avgifter: vad kommunerna själva publicerar
Beloppen nedan gäller planenliga åtgärder om inget annat anges. Storleksintervall och villkor skiljer sig, så läs villkoren innan du jämför.
| Kommun | Tillbyggnad | Komplementbyggnad | Nytt enbostadshus | Timpris | Villkor enligt kommunen |
|---|---|---|---|---|---|
| Nacka | 9 620 kr (25 m²) | 12 580 kr (garage/carport 30 m²) | 38 110 kr (100–199 m²) | 1 200 kr | Kommunens exempel 2026. Planavgift och karta tillkommer. |
| Huddinge | 10 829 kr utan / 22 432 kr med tekniskt samråd | 9 282 kr / 22 432 kr | 37 515 kr (under 150 kvm) | 1 547 kr | Taxa 2026. |
| Täby | 10 300 kr / 20 200 kr | 7 900 kr / 11 800 kr | 37 400 kr (under 180 kvm) | 1 450 kr | Taxa 2026. |
| Botkyrka | 10,25 h / 20,25 h | 10,25 h / 20,25 h | 29,25 h | 1 458 kr | Timmar gånger timavgift. |
| Haninge | 12 838 kr (högst 40 m²) | 7 566 kr (högst 15 m²), 11 577 kr (över 15 m²) | 28 657 kr (högst 80 m²), 49 290 kr (över 80 m²) | 1 560 kr | Fasta belopp, taxa 2026. |
| Järfälla | 10 400 kr (16–49 kvm) | 12 500 kr (16–49 kvm) | 32 400 kr (130–199 kvm) | 1 300 kr | Kommunens exempel från 2025. |
| Sollentuna | ca 11 000–27 000 kr | ca 5 800–26 000 kr | ca 27 000–86 000 kr | – | Kommunens ca-intervall. |
| Södertälje | 9 000 kr (1–15 m²), 15 000 kr (16–50 m²) utan tekniskt samråd | 8 000 kr (1–15 m²), 11 000 kr (16–50 m²) | 40 000 kr (101–250 m²) | 1 350 kr | Fasta belopp, taxa 2026. |
| Tyresö | 14 545 kr / 21 640 kr | 14 190 kr / 21 285 kr | 38 668 kr | 1 419 kr | Taxa från 1 juni 2026. |
| Lidingö | – | – | – | – | Se stadens taxa. |
| Österåker | 5 650 kr + 4 650 kr (16–49 m²) | 3 050 kr + 2 000 kr (1–50 m²) | 15 200 kr + 17 250 kr (130–199 m²) | – | Cirkapriser 2026, lov plus startbesked. |
| Värmdö | – | – | – | – | Se kommunens taxa. |
Två reservationer. Järfälla visar fortfarande exempel från 2025, trots att en ny taxa med timpriset 1 300 kr gäller sedan 1 maj 2026. Huddinges ämnessidor anger avrundade intervall som inte stämmer med taxan, och då är det taxan som gäller. Hur kranskommunerna står sig mot de största städerna ser du i genomgången av vad bygglov kostar 2026.
Avvikelse från detaljplanen
- Täby: plus 10 procent på lovkostnaden. Grannhörande för upp till fem sakägare kostar 1 400 kr.
- Haninge: plus 20 procent på den del av avgiften som avser lovhandläggningen, högst 40 000 kr per beslut.
- Österåker: plus 20 procent på bygglovavgiften och 3 100–9 250 kr för grannhörande, beroende på antalet sakägare.
- Sollentuna: plus 20 procent, och 5 procent extra vid kulturskydd.
- Huddinge, Botkyrka och Tyresö: egna, högre belopp. En tillbyggnad utan tekniskt samråd kostar 14 697 kr i Huddinge i stället för 10 829 kr.
Planavgiften kan bli den största posten
Ligger tomten i en detaljplan där planavgift tas ut kan den bli dyrare än själva lovet:
- Nacka: 7 100 kr för tillbyggnad eller komplementbyggnad upp till 99 m², 20 720 kr för ett nytt hus på 100–199 m².
- Täby: 41 400 kr för ett nytt en- eller tvåbostadshus och 6 800 kr för en tillbyggnad eller komplementbyggnad på högst 30 kvm, i planer antagna från 2 maj 2013 där plankostnadsavtal saknas.
- Södertälje: 25 000–65 000 kr vid ny- eller tillbyggnad av en- och tvåbostadshus, men inte i planer från före 1 juli 1987.
- Österåker: 71 040 kr för ett bostadshus.
I Botkyrka och Tyresö gäller planavgiften planer som fått laga kraft efter 21 maj 1987.
Kartunderlag och nybyggnadskarta
Situationsplanen ritas på en karta från kommunen, och produkterna heter olika: A–D i Nacka, A–C i Österåker och Järfälla, fullständig och förenklad nybyggnadskarta på andra håll.
| Kommun | Enklaste underlaget | Karta för tillbyggnad och garage | Karta för nytt hus | Leveranstid |
|---|---|---|---|---|
| Nacka | Karta D, PDF gratis. Karta C 4 070 kr | Karta B 10 730 kr (karta A över 50 m²) | Karta A 14 430 kr | A och B 4–8 veckor, C 2–3 veckor |
| Huddinge | Utdrag ur kartdatabasen 4 196 kr | Förenklad 8 714 kr | Fullständig 12 910 kr | Ca 15 arbetsdagar |
| Täby | Primärkarta 2 300 kr, med egenskapsgräns 2 900 kr | Förenklad 10 300 kr | 12 900 kr | Primärkarta några dagar, nybyggnadskarta ca 3 veckor |
| Botkyrka | Tomtkarta, PDF gratis | Förenklad, 8 h enligt taxan | Fullständig, 9 h enligt taxan | Ca 4 veckor |
| Haninge | Tomtkarta gratis för vissa ärenden | Nybyggnadskarta 13 678 kr, ej fältkontrollerad 4 471 kr för enklare åtgärder långt från gräns | 13 678 kr | Normalt inom 4 veckor |
| Järfälla | Baskarta, PDF gratis. Karta C 3 860 kr | Karta B 11 580 kr | Karta A 12 352 kr | Anges inte |
| Sollentuna | Tomtkarta, PDF gratis | Förenklad 8 710 kr | 12 060 kr | 3–4 veckor |
| Södertälje | Utdrag ur kartdatabasen 1 875 kr | 8 125 kr | 10 625 kr (tomt upp till 2 500 m²) | 4–6 veckor, utdrag ca 1 vecka |
| Tyresö | Utdrag ur kartdatabasen 2 253 kr | Förenklad 11 265 kr | Fullständig 13 518 kr | 2–5 veckor |
| Lidingö | Utdrag ur webbkartan vid enkla åtgärder | Karta B 10 906 kr | Karta A 15 580 kr | Normalt 4 veckor |
| Österåker | Enkelt kartutdrag 908 kr | Karta C 2 420 kr | Karta A 10 287 kr (inom detaljplan) | A inom 2 veckor, C ca 1 vecka |
| Värmdö | Tomtkarta i webbkartan, gratis | Förenklad 2 570 kr (fastighet upp till 4 500 m²) | Fullständig 15 934 kr | 4–8 veckor resp. 1–2 veckor, just nu längre |
Vilken karta som räcker varierar: i Tyresö duger ett utdrag ur kartdatabasen ofta på plan mark, medan en kuperad tomt kräver förenklad nybyggnadskarta. I Sollentuna ger två av kommunens sidor olika besked, så fråga innan du beställer.
Kartan har också ett bäst före-datum: högst två år i Nacka och Sollentuna, ett år i Haninge och sex månader i Södertälje. Beställ den tidigt. Både Värmdö och Södertälje varnar för längre väntan: i Värmdö är kommunens åtkomst till Lantmäteriets register avstängd tills vidare, och i Södertälje har det tagit längre tid sedan Lantmäteriet den 24 maj 2025 begränsade tillgången till vissa underlag.
Lokala regler värda att känna till
Värmdö
Värmdö har ett snabbspår som vi inte har sett hos de andra elva kommunerna: expressbygglov. Ett komplett ärende som du själv lämnar på servicecenter en vardag före klockan nio avgörs samma dag, och det kostar inget extra. Villkoren är snäva: en mindre, planenlig åtgärd på ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplan, utan påverkan på VA och utanför kulturmiljöområden. Byggstarten väntar ändå fyra veckor efter kungörelsen. Mer om vad som gäller i Värmdö.
Nacka
I Nacka kräver en lovfri åtgärd närmare tomtgränsen än 4,5 meter grannens skriftliga medgivande. Är grannen gata, park eller naturmark är det kommunen som ska ge medgivandet, och närmare än två meter godtas bara i undantagsfall. Lila markering i webbkartan visar områden med särskilt höga kulturvärden, och där gäller inte de lovfria åtgärderna. Läs om bygglovsritningar i Nacka.
Täby
Taxans belopp avser planenliga åtgärder, och en avvikelse från detaljplanen kostar tio procent extra. Ritningarna ska lämnas i A3 eller A4 och situationsplanen i skala 1:400, både digitalt och på papper. Mer om Täby kommun.
Huddinge
Kommunens riktlinjer för solenergi på småhus pekar ut kulturmiljöområden som Centrala Stuvsta med Segersminne, Snättringe-Skogsängen, Fullersta gård, Hörningsnäs, Östra Balingsnäs, Sörskogen och villorna längs Gamla Södertäljevägen. Ligger fastigheten i ett kulturhistoriskt värdefullt område kräver även en komplementbyggnad lov. Möte med en handläggare bokar du tidigast två veckor i förväg. Se förutsättningarna i Huddinge.
Österåker
För nya byggprojekt har kommunen antagit en lägsta höjd på 2,7 meter över havet, och bygglovsguiden ber dig kontrollera avståndet till Roslagsbanan (30 meter) i kartportalen. Nybyggnadskarta C kontrolleras vid skrivbordet utan fältmätning och används för tillbyggnader, garage och förråd, och på skärgårdsöarna utom Ljusterö även för nya huvudbyggnader. Läs om Österåker.
Fler skillnader i ritningskraven
- Södertälje: sektion i 1:20 eller 1:50, mått i meter med tre decimaler (ritningar för bygglov i Södertälje).
- Botkyrka: inget större än A3 och inga fotograferade ritningar (kommunsidan om Botkyrka).
- Lidingö: PDF som kan skrivas ut i rätt skala; webbkartans blå lager visar utökad lovplikt (Lidingö stad).
- Sollentuna: nya hus i Väsjön ska redovisa hur dagvattnet tas om hand (vår sida om Sollentuna).
- Haninge och Tyresö: staket, plank, mur och häck högst 0,8 meter nära utfarter och korsningar (Haninge, Tyresö).
Strandskydd. Flera av kommunerna ligger vid havet eller Mälaren, och där prövas strandskyddet för sig. I Täby beslutade Länsstyrelsen 2018 om utvidgat strandskydd på 100–300 meter, och dispensen kostar 6 200 kr enligt taxan. I Järfälla är zonen 300 meter kring Översjön och Säbysjön och längs Mälarens obebyggda stränder. Zoner, dispensavgifter och kartor i skärgården jämför vi i texten om strandskydd i Stockholms skärgård.
Ritningarna till ditt befintliga hus
Husets nuvarande mått finns oftast i kommunens arkiv:
- Söka själv i e-tjänst: Nacka (handlingar från 2016, med inloggning), Huddinge, Täby, Järfälla, Sollentuna, Södertälje och Haninge, där handlingar från avslutade ärenden kan laddas ner utan kostnad.
- Gratis upp till nio sidor: Täby och Värmdö. Därefter tar Värmdö 50 kr för sida tio och 2 kr per sida.
- Beställa från kommunen: Tyresö (e-tjänst), Lidingö (kundcenter) och Österåker (e-post till bygglov@osteraker.se).
- Botkyrka: den 4 oktober 2026 var arkivets e-tjänst stängd för underhåll. Handlingar begärs då via sbf@botkyrka.se.
Rådgivning innan du söker
Tyresö har kostnadsfri rådgivning på cirka 25 minuter på torsdagar, Botkyrka bokad vägledning på 25 minuter måndagar kl. 14–18 och Nacka kostnadsfri rådgivning som bokas i en e-tjänst. Tyresö påpekar att rådgivningen inte kan ge besked i förväg om åtgärden beviljas. Hur du förbereder mötet går vi igenom i texten om kommunens bygglovsrådgivning.
Innan du söker
- Kontrollera detaljplanen, kulturmiljö och strandskydd i kommunens webbkarta.
- Beställ rätt karta och hämta husets ritningar ur arkivet tidigt.
- Kontrollera om åtgärden alls kräver lov – sedan 1 december 2025 är mycket lovfritt. Läs om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad, reglerna för attefallshus och vilka ritningar kommunen vill ha.
Inom Stockholms stad gäller stadens egen taxa och klassning av kulturvärden, som vi går igenom på sidan om Stockholms stad. Lovform har sin bas i Limhamn och tar fram ritningar på distans, även för kommunerna runt Stockholm, utifrån din beskrivning, skiss och foton – från tillbyggnad och uterum till nytt hus.
Vanliga frågor
Hur mycket kostar lovet för en tillbyggnad runt Stockholm?
Det beror på kommun, storlek och om tekniskt samråd krävs. En planenlig tillbyggnad utan tekniskt samråd kostar enligt taxorna 10 300 kr i Täby, 10 829 kr i Huddinge och 14 545 kr i Tyresö, och Nackas exempel för 25 m² är 9 620 kr. Planavgift, karta och eventuell avvikelse kommer ovanpå.
Vilken kommun har snabbast bygglov?
Den lagstadgade fristen är tio veckor från komplett ansökan i alla tolv kommuner. Värmdö ger beslut samma dag med expressbygglov för vissa mindre åtgärder, och Sollentuna anger cirka 2–5 veckor för en tillbyggnad och 3–10 veckor för ett nytt hus.
Vad är planavgift och när måste jag betala den?
Planavgiften täcker kommunens kostnad för detaljplanen när den inte redan är betald, och den kan överstiga lovavgiften, till exempel 71 040 kr för ett bostadshus i Österåker. Om din plan omfattas står i planen.
Texten är allmän information och bygger på kommunernas egna sidor och taxor (lästa 4 oktober 2026). Belopp och rutiner ändras, så kontrollera alltid hos din kommun. Vill du ha hjälp med ritningarna kan du begära en kostnadsfri offert – du får den inom 24 timmar.
