Bygglovsritningar i Täby

Så söker du bygglov i Täby

I Täby är det stadsbyggnadsnämnden som prövar bygglov, och ärendena handläggs av kommunens bygglovenhet. Ansökan gör du i e-tjänsten Bygg – Söka bygglov och andra åtgärder (öppnas i ny flik), där du loggar in med e-legitimation. Samma tjänst tar emot bland annat nybyggnad, tillbyggnad, inglasning av balkong, rivningslov, förhandsbesked och strandskyddsdispens. Gången beskrivs på kommunens sida Så söker du bygglov (öppnas i ny flik). Med förberedelserna först ser den ut så här:

1. Kontrollera lovplikten och detaljplanen. Sedan december 2025 är mer lovfritt än tidigare, men inte överallt.
2. Ta fram ritningar och kartunderlag enligt Täbys krav på format och skala. Vill du ha hjälp med ritningarna, skicka en beskrivning så får du en offert inom 24 timmar.
3. Skicka in ansökan. Du får ett bekräftelsebrev, och enligt e-tjänsten hör kommunen av sig inom tre veckor från att ärendet registrerades.
4. Granskning och komplettering. Kompletteringar och frågor skickar du via e-tjänsten för meddelanden till handläggaren (öppnas i ny flik).
5. Grannehörande vid avvikelse från detaljplanen, innan beslut fattas.
6. Beslut och startbesked. Startbeskedet söker du i en egen e-tjänst för startbesked (öppnas i ny flik), och byggandet får inte börja innan du har det.

Observera att kommunen tar ut en avgift även om du återkallar ansökan. Har du skyddad identitet ringer du kontaktcenter på 08-555 590 00 i stället för att använda e-tjänsten.

Boka telefontid med en handläggare

Har du inget pågående ärende kan du boka rådgivning med en bygglovhandläggare i e-tjänsten Boka telefontid med bygglovhandläggare (öppnas i ny flik). Du loggar in med e-legitimation, och handläggaren ringer dig på den tid du har bokat. Allmänna frågor tar kontaktcenter (öppnas i ny flik) emot på 08-555 590 00 eller kc@taby.se.

Detaljplanen avgör vad du får bygga

Enligt kommunen finns det detaljplaner för nästan all bebyggelse i Täby. De gällande planerna ligger i webbkartan Täbykartan (öppnas i ny flik), där du väljer vad som ska visas under rubriken Detaljplaner. Från kommunens sida om gällande detaljplaner (öppnas i ny flik) kommer du direkt till rätt lager.

I planen för din fastighet är det här bestämmelserna som brukar styra ett villaprojekt:

• Största tillåtna byggnadsarea på tomten.
• Mark med prickar, där byggnader inte får uppföras.
• Högsta tillåtna höjd för byggnaden.
• Utökad lovplikt, som gör att även en tillbyggnad eller ett plank som annars vore lovfritt kräver bygglov.

Avviker förslaget från planen, till exempel genom att en tillbyggnad hamnar på prickmark, hörs grannarna och avgiften blir högre.

Kommunens krav på ritningar och kartor

Grunderna för varje ritningstyp har vi samlat i guiden till bygglovsritningar. Täbys sida Ritningar och handlingar (öppnas i ny flik) (uppdaterad 15 juni 2026) ställer dessutom egna krav:

• Formatet A3 eller A4, oavsett om du lämnar in digitalt eller på papper.
• Fackmässigt utförda ritningar med skala och skalstock.
• Situationsplan i skala 1:400 och planritning i skala 1:100.
• Fasadritningar för alla berörda fasader, med väderstreck, befintlig och ny marklinje samt material och kulör. Ska fasaden målas anges kulören med NCS-kod.

Kommunen hänvisar också till SKR:s exempelritningar för bygglov (öppnas i ny flik), som visar hur färdiga handlingar kan se ut.

Vilken karta situationsplanen ritas på

Situationsplanen ska upprättas på en ny primärkarta, en primärkarta med egenskapsgräns, en förenklad nybyggnadskarta eller en nybyggnadskarta. Enligt sidan om kartprodukter (öppnas i ny flik) beställer du kartan när bygglovshandläggaren har meddelat vilken typ ditt ärende behöver. Avgifterna kommer från kommunens taxa 2026, och för nybyggnadskartorna gäller de tomter under 5 000 kvm:

Kartan beställer du i e-tjänsten Beställning av kart- och mättjänster (öppnas i ny flik) med e-legitimation, och avgiften tas ut när beställningen är utförd. Har du kartan redan kan du ladda upp den när du begär offert på villaritningar.

Hämta husets gamla ritningar

I e-tjänsten Bygg – Sök i kommunens bygglovsarkiv (öppnas i ny flik) finns handlingar och ritningar från både pågående och avslutade bygglovsärenden. Du loggar in med e-legitimation. De första nio sidorna är kostnadsfria, digitalt eller på papper, och för fler sidor tar kommunen ut en avgift enligt taxan. Hittar du inte det du söker kan du kontakta kontaktcenter på kc@taby.se. Arkivritningarna bifogar du sedan när du ber om offert på en tillbyggnad.

Avgifter och handläggningstid i Täby

Lovavgiften tar Täby kommun ut direkt av dig, och den ligger utanför vår offert. Täby räknar inte med en faktor per ärende utan har en egen tabell med fasta belopp per ärendetyp: Taxa för bygglov, planering, kart- och mättjänster 2026 (öppnas i ny flik) (Dnr KS 2025/245-04), som gäller från 1 januari 2026. Några belopp ur taxans tabell 1 för en- och tvåbostadshus, som avser bygglov och teknisk kontroll:

Beloppen gäller åtgärder som följer detaljplanen. Prövas en avvikelse från planen tillkommer enligt taxan 10 procent utöver lovkostnaden, och dessutom kan en planavgift tillkomma. Ingår flera åtgärder i samma ärende läggs beloppen ihop. Ett förhandsbesked kostar 21 800 kr. Taxan anger handläggningskostnaden för bygglov och plan till 1 450 kr per timme. Bygglovsavgifterna är momsfria. Använder du aldrig lovet kan du begära slutavräkning senast sex månader efter att det har förfallit och då få tillbaka hälften av avgiften.

Enligt taxan ska ett lov eller förhandsbesked avgöras inom tio veckor från att ansökan är komplett, och en anmälan inom fyra veckor. Återkopplingen inom tre veckor som e-tjänsten utlovar är alltså inget beslut, men den visar tidigt om något fattas. Drar kommunen över tidsfristen sänks avgiften med en femtedel per påbörjad vecka, men bara den del som avser själva lovprövningen. Eftersom fristen räknas från en komplett ansökan lönar det sig att få ritningarna rätt från början, och vill kommunen ha något tillagt eller ändrat i våra ritningar gör vi det utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Täbys sidor om åtgärder utan bygglov (öppnas i ny flik) och komplementbyggnader (öppnas i ny flik) är uppdaterade efter lagändringen i december 2025. Inom detaljplan har ett en- eller tvåbostadshus en pott på totalt 45 kvm byggnadsarea för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus, med högst 30 kvm per byggnad. Tillbyggnader får vara sammanlagt 30 kvm. Utanför detaljplan är potten 65 kvm, med högst 50 kvm per byggnad. Hamnar något närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande.

Undantagen gäller inte inom 30 meter från järnväg och inte i kulturhistoriskt värdefulla områden. För tillbyggnader (öppnas i ny flik) krävs dessutom lov när huset är särskilt värdefullt eller detaljplanen har utökad lovplikt.

Exempel på hur de nya måtten fungerar för garage, uterum och tillbyggnader finns i vår text om när bygglov krävs, och komplementbostadshus har en egen artikel om attefallsreglerna.

Strandskydd och kulturmiljö

Strandskydd. Länsstyrelsen beslutade den 19 september 2018 om utvidgat strandskydd i Täby (öppnas i ny flik). Det omfattar land- och vattenområden mellan 100 och 300 meter från strandlinjen i de områden som anges på beslutets karta, samt en del av Vågsjöområdet. Exakt vilka områden som berörs ser du i beslutets kartbilaga eller får besked om av kommunen. Inom strandskyddat område behövs strandskyddsdispens (öppnas i ny flik), som du söker i samma e-tjänst som bygglovet och som kostar 6 200 kr enligt taxan 2026.

Kulturmiljö. Riktlinjerna Kulturmiljöer i Täby (öppnas i ny flik) ska enligt tjänsteutlåtandet till stadsbyggnadsnämnden i februari 2024 ersätta bevarandeplanen från 1987 och ge stöd bland annat i bygglovsprövningen. Riktlinjerna är vägledande, inte juridiskt bindande. Vill du veta mer om ditt område har kommunen områdesbeskrivningar under rubriken Nyfiken på den plats du bor, till exempel för Täby kyrkby (öppnas i ny flik).

Vi arbetar från Limhamn i Malmö och tar fram ritningar för Täby på distans, utifrån din beskrivning, skiss och foton. Efter betalning får du normalt ett första utkast inom fyra arbetsdagar, och du kan sedan begära ändringar i tre revideringsrundor. Funderar du på ett glasat uterum i Viggbyholm eller en tillbyggnad i Näsbypark kan du börja där, och för andra projekt finns ritningar för garage och carport, attefallshus och ritningar för nybyggd villa. Lokala sidor har vi också för Stockholm och Österåker.