Bygglovsritningar i Nacka

Så söker du bygglov i Nacka

I Nacka fattar Miljö- och stadsbyggnadsnämnden besluten om bygglov, och själva handläggningen sköts av kommunens bygglovenhet. Ansökan lämnar du i e-tjänsten Min sida (öppnas i ny flik). Där bifogar du handlingarna, svarar på kompletteringar, skriver till din handläggare och begär slutbesked när bygget är klart. Kommunens guide för bygglov (öppnas i ny flik) delar upp processen i de här stegen:

1. Ta reda på om åtgärden kräver lov. Mycket har blivit lovfritt sedan december 2025, men inte i kulturhistoriskt värdefulla områden (mer om det längre ner).
2. Läs detaljplanen. Den bestämmer hur stort, hur högt och var på tomten du får bygga.
3. Ta fram ritningar och kartunderlag. Ritningarna kan vi göra åt dig: skicka en beskrivning av bygget, så kommer offerten inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan i Min sida.
5. Svara på eventuell kompletteringsbegäran. Den kommer via e-post och sms.
6. Beslut. Därefter följer tekniskt samråd om ärendet kräver det.
7. Startbesked, arbetsplatsbesök och slutsamråd. Du får börja bygga när du har startbesked.
8. Slutbesked. Först då får du ta det nya i bruk.

Rådgivning innan du söker

Har du ännu inte skickat in något ärende kan du boka kostnadsfri bygglovsrådgivning i e-tjänsten SB-RAD (öppnas i ny flik). Är ärendet redan inskickat går frågorna i stället till handläggaren via Min sida. Allmänna frågor om bygglov, planer och lantmäteri tar Stadsbyggnadsservice (öppnas i ny flik) emot på stadsbyggnad@nacka.se eller via kommunens växel, 08-718 80 00. Enligt taxan tar kommunen inte betalt för allmän rådgivning.

Detaljplan och kulturvärden för din tomt

Detaljplanen hittar du i kommunens webbkarta, karta.nacka.se (öppnas i ny flik). Välj lagret Bo, bygga & miljö, sedan Detaljplan & Bestämmelser och Gällande detaljplaner. Klicka på planområdet där din fastighet ligger och öppna länken Plan dokument. Du kan också söka direkt på adress eller fastighetsbeteckning.

Läs planen med tre frågor i huvudet: hur stor byggrätten är, vilken mark som är prickad och därför inte får bebyggas, och vilken höjd som gäller. Leta också efter bestämmelserna q, k, Q och r, som förekommer i Nackas planer och skyddar kulturvärden. En byggnad som är märkt som särskilt värdefull omfattas normalt inte av undantagen från lovplikt.

Samma webbkarta visar kulturvärdena. Områden med särskilt höga kulturvärden är markerade med lila, och områden som utreds är orange. Ligger din tomt i något av dem är det klokt att planera för en bygglovsansökan redan från start.

Ritningar och kartunderlag som kommunen kräver

En genomgång av vad varje ritningstyp ska visa finns i vår artikel om vilka ritningar som behövs för bygglov. Nackas egen sida om ritningar och handlingar (öppnas i ny flik) ställer de här kraven:

• Fackmannamässigt utförda ritningar. Varje ritning ska ange vad den visar, fastighetsbeteckning, skala, ritningsnummer och datum.
• Planritning, fasadritningar, sektionsritning och situationsplan är de vanliga handlingarna.
• Fasader åt alla väderstreck, med material och marklinjer utritade.
• Kontrollplan för alla lovpliktiga åtgärder.

Kommunen har också en sida med exempelritningar och riktlinjer (öppnas i ny flik) som är värd att titta på innan du börjar skissa.

Karta A, B, C eller D

Situationsplanen ritas på ett kartunderlag, och Nacka skiljer på fyra typer. Vilken du behöver styrs av riktlinjer från Miljö- och stadsbyggnadsnämnden. Priserna nedan gäller tomter på 0–1 999 m² enligt kommunens sida om nybyggnadskarta (öppnas i ny flik) och taxan 2026:

• Karta A, nybyggnadskarta: krävs för nya huvudbyggnader och för till- och komplementbyggnader över 50 m². 14 430 kr, leverans normalt 4–8 veckor.
• Karta B, förenklad nybyggnadskarta: inom planlagt område när byggnaden behöver mätas in. 10 730 kr, leverans normalt 4–8 veckor.
• Karta C, utdrag ur primärkartan med planbestämmelser: inom planlagt område när inmätning inte behövs. 4 070 kr, leverans normalt 2–3 veckor.
• Karta D, tomtkarta: gratis som PDF via kommunens webbkarta, avsedd för villatomter och enklare bygglovsansökningar.

Kartorna beställs i e-tjänsten SB-MOK (öppnas i ny flik) och får vara högst två år gamla när du söker. Med upp till åtta veckors väntan på karta A eller B lönar det sig att beställa den innan ritningarna är klara. En karta som redan har kommit kan du bifoga direkt i offertförfrågan för en ny villa.

Hitta befintliga ritningar i bygglovsarkivet

Ska du bygga om eller till behöver vi veta hur huset ser ut i dag. I kommunens e-tjänst Vårt bygglovsarkiv (öppnas i ny flik) loggar du in och söker på fastighetsbeteckning eller gatuadress. Där finns ritningar och handlingar från 2016 i pågående och avslutade ärenden.

Saknas det du letar efter kan du mejla stadsbyggnad@nacka.se. Ange fastighetsbeteckningen och vilka handlingar du vill ha, så blir det lättare för kommunen att hitta rätt. Arkivritningarna går sedan att bifoga i offertförfrågan för tillbyggnad, så att den nya delen ritas mot de mått som redan finns på papper.

Avgifter och handläggningstid i Nacka

Kommunens avgift för bygglovet betalar du till Nacka kommun, och den räknas separat från vad Lovform tar för ritningarna. Nacka har en egen taxa, Bilaga 1B Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster (öppnas i ny flik), som gäller från 1 januari 2026. Timpriset för lov, anmälan och kart- och mättjänster är 1 200 kr. Några belopp ur taxan och ur kommunens räkneexempel på avgiftssidan (öppnas i ny flik):

Kommunen markerar räkneexemplen som ungefärliga. Utöver lov och tekniska delen kan planavgift och kartunderlag tillkomma. I exemplen ger det ungefär 20 760 kr totalt för tillbyggnaden, 23 750 kr för garaget eller carporten och 73 260 kr för villan, och för garaget och villan tillkommer utstakning enligt tid. Planavgift tas bara ut i vissa fall. Får du avslag tar kommunen enligt taxan ut halva bygglovsavgiften, dock lägst 7 400 kr.

Beslutet ska komma inom tio veckor från att ansökan är komplett, och tiden kan förlängas en gång med högst tio veckor. Drar kommunen över tiden sänks avgiften. Tidsfristen startar först när kommunen har allt den behöver, så det lönar sig att redan från början ha med det Nacka kräver på varje ritning: fastighetsbeteckning, skala, ritningsnummer och datum. Vill kommunen trots det ha ändringar i ritningarna står vi för dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025, och Nacka kommun skriver på sin sida om lagändringen (öppnas i ny flik) att ändringarna kan påverka dig som vill bygga i kommunen. I korthet: en tillbyggnad på upp till 30 m² kan nu vara lovfri, och inom detaljplan kan en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på högst 30 m² byggas utan lov så länge tomtens sammanlagda pott på 45 m² inte överskrids. Begreppen attefallshus och friggebod används inte längre i lagen.

Vad gränserna innebär för ett garage, ett uterum eller en tillbyggnad förklarar vi i guiden om när bygglov krävs, och reglerna för små bostadshus på tomten i artikeln om attefallshus och komplementbostadshus. Kom ihåg att lättnaderna inte gäller i Nackas kulturhistoriskt värdefulla områden.

Saltsjöbaden, Boo och Älta – lokala förutsättningar

Enligt kommunens statistik (öppnas i ny flik) var 16 435 av Nackas 49 498 bostäder småhus år 2025. Kommunen delas in i fyra kommundelar, Sicklaön, Boo, Fisksätra-Saltsjöbaden och Älta, och vad som gäller för just din tomt avgörs av detaljplanen och kulturvärdena där.

Enligt kommunens kulturmiljösida (öppnas i ny flik) finns fyra riksintressen för kulturmiljövården i Nacka:

• Storängen
• Erstavik
• Saltsjöbaden, som kommunen beskriver som villastaden och societetsbadorten med stora tomter och påkostade villor
• Nackas norra kust, som är en del av Stockholms farled och inlopp

De exakta gränserna kontrollerar du i kommunens webbkarta. Inom kulturhistoriskt värdefulla områden gäller inte lovfria åtgärder (öppnas i ny flik), och kommunen påpekar att en åtgärd där kan vara otillåten även med bygglov. Planerar du en tillbyggnad eller ett uterum på en villa i Saltsjöbaden är det därför klokt att kontrollera kulturvärdena innan du bestämmer form och material.

Två regler om placering är bra att ha med sig från början. Hamnar en lovfri åtgärd närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande, på en blankett som du behåller själv och inte skickar till kommunen. Gränsar tomten mot kommunal mark som gata, park eller natur behövs kommunens skriftliga medgivande, och enligt sidan om placering av lovfria åtgärder (öppnas i ny flik) godkänner Nacka bara undantagsvis en placering närmare än 2 meter från tomtgränsen. Det gäller villatomter i Boo och Älta lika väl som i Saltsjöbaden.

Ligger tomten nära stranden kan strandskydd gälla. Strandskyddsdispens (öppnas i ny flik) prövas separat från bygglovet, söks i en egen e-tjänst och debiteras per timme enligt taxan. Gäller dispensen en byggnad bör du samtidigt kontakta bygglovenheten.

Lovform har sin bas i Limhamn i Malmö, och projekt i Nacka ritar vi på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton. Räkna med ett första utkast normalt inom fyra arbetsdagar från betalningen och därefter upp till tre revideringsrundor. Gäller det ett helt nytt hus passar bygglovsritningar för villa, medan en utbyggnad av befintligt hus hamnar under tillbyggnad, uterum eller garage och carport. Separata sidor finns för Värmdö och Stockholm, eftersom varje kommun har sin egen taxa och sina egna e-tjänster.