Bygglovsritningar i Huddinge

Så söker du bygglov i Huddinge

Det är Bygglovs- och tillsynsnämnden som prövar bygglov och anmälningar i Huddinge. Nämnden består av folkvalda politiker, men de flesta beslut fattas av tjänstepersoner på delegation. Nämnden tar själv bara vissa ärenden, till exempel avslag. Gången ser ut ungefär så här, enligt kommunens sida om bygglovets olika steg (öppnas i ny flik):

1. Läs detaljplanen för tomten. Den talar om hur stort, hur högt och var du får bygga. Mer om det i nästa avsnitt.
2. Beställ kartunderlag. Situationsplanen ritas på en karta från kommunen. Leveranstiden är cirka 15 arbetsdagar, så beställ den innan ritningarna är klara.
3. Ta fram ritningarna. De ska följa kommunens ritningskrav, som du hittar längre ner. Vill du ha hjälp kan du beskriva projektet i offertformuläret och få en kostnadsfri offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Det görs i e-tjänsten Sök bygglov och andra åtgärder (öppnas i ny flik). Du loggar in med e-legitimation eller BankID och bifogar ett kartunderlag där åtgärden är inritad. Har du ingen e-legitimation kan servicecenter skicka en blankett.
5. Komplettera vid behov. Saknas något försöker kommunen kontakta dig inom tre veckor. Ska grannar höras får de normalt två veckor på sig att svara.
6. Beslut, startbesked och bygge. När lovet är beviljat och du har fått startbesked får du börja bygga. Vid behov hålls först ett tekniskt samråd.

Har du frågor innan du söker kan du boka ett möte med en bygglovshandläggare eller en inspektör via kommunens bokningssida (öppnas i ny flik). Mötet hålls via Teams, per telefon eller på plats hos bygglovsavdelningen, och kommunen anger att bokning görs ”tidigast två veckor innan”. Enklare frågor vill kommunen helst få via e-post till servicecenter@huddinge.se. Telefonnumret är 08-535 300 00.

Detaljplanen för din tomt

Gällande detaljplaner finns i kommunens webbkarta (öppnas i ny flik), där du söker på fastighetsbeteckning. Kommunen har också en guide till webbkartan (öppnas i ny flik) om du inte har använt den tidigare.

I planen letar du främst efter byggrätten, alltså hur mycket av tomten som får bebyggas, och efter prickmark, där inga byggnader får stå. Kontrollera också tillåten höjd och eventuella bestämmelser om utformning eller kulturvärden. Hamnar bygget utanför det planen tillåter blir det en avvikelse. Då blir prövningen mer omfattande och avgiften högre, vilket syns i tabellen längre ner.

Ritningar och kartunderlag som kommunen vill ha

Vilka ritningstyper en ansökan brukar kräva beskriver vi i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov. Huddinge kommuns egna krav, enligt checklistan för fasadändring (öppnas i ny flik), är bland annat:

• Ritningarna ska vara fackmannamässigt ritade, måttsatta och skalenliga.
• De ritas på vitt A3- eller A4-papper utan linjer eller rutor, med svarta raka linjer.
• Varje ritning märks med datum, fastighetsbeteckning och ritningsnamn eller ritningsnummer.
• Fasadritningar görs i skala 1:100 och visar väderstreck samt befintliga och nya marklinjer ut till tomtgränsen.

Vad som ska bifogas beror på åtgärden. För en lovpliktig tillbyggnad (öppnas i ny flik) begär kommunen situationsplan på förenklad nybyggnadskarta, fasad-, plan- och sektionsritning, vid behov konstruktionsritning och ett förslag till kontrollplan. Listan tar också upp anmälan om kontrollansvarig, som inte behövs vid enkla tillbyggnader. För en komplementbyggnad (öppnas i ny flik), som garage, carport, förråd eller bastu, vill kommunen ha situationsplan på förenklad nybyggnadskarta, fasad-, plan- och sektionsritning, en färg- och materialbeskrivning och ett förslag till kontrollplan.

Kartan beställer du i kommunens e-tjänst för kartunderlag (öppnas i ny flik). Enligt taxan för kart- och mättjänster (öppnas i ny flik), som tillämpas från 1 januari 2026, finns tre varianter:

• Fullständig nybyggnadskarta för nya huvudbyggnader: 12 910 kr för en fastighet på upp till 5 000 kvm.
• Förenklad nybyggnadskarta, till exempel för tillbyggnad och komplementbyggnad: 8 714 kr.
• Utdrag ur kartdatabasen med plangränser för övriga åtgärder: 4 196 kr.

Taxan säger också att det är bygglovshandläggaren som avgör vilket underlag som krävs i ditt ärende. Ska huset eller garaget dessutom stakas ut kostar det enligt samma taxa 5 810 kr för grovutstakning av en enstaka komplementbyggnad på högst 30 kvm.

Gamla ritningar från kommunens arkiv

Inför en till- eller ombyggnad är det värt att först se vad som redan finns arkiverat om huset. Ritningar i avslutade ärenden kan du se och ladda ner via ritningsarkiv.huddinge.se (öppnas i ny flik), och handlingar i pågående ärenden finns i en separat e-tjänst (öppnas i ny flik). Äldre handlingar beställer du via servicecenter, och kopior debiteras enligt kommunens taxa, enligt sidan sök bygglovsritningar digitalt (öppnas i ny flik).

De nedladdade filerna kan du lägga till när du begär offert på ritningar för tillbyggnad. Stämmer något inte med hur huset ser ut i dag, till exempel efter en ombyggnad, skriv det i beskrivningen.

Avgifter och handläggningstid i Huddinge

Huddinge kommun fakturerar bygglovsavgiften själv, så den hålls isär från det du betalar för ritningarna. Kommunen räknar avgiften som en genomsnittlig handläggningstid gånger en timavgift, som i taxan HKF 2200 (öppnas i ny flik) är 1 547 kr. Taxan gäller från 1 januari 2026. Några belopp för en- och tvåbostadshus:

Beloppen är totalsummor för lovprövning och genomförande, och moms tas inte ut. Enligt samma taxa kostar en altan 6 575 kr och ett förhandsbesked 33 261 kr. Söker du flera åtgärder i samma ansökan betalar du full avgift för den dyraste och 40 procent för de övriga. Nybyggnadskarta, utstakning, gatukostnader och eventuell planavgift debiteras separat.

Kommunens informationssidor om tillbyggnad och komplementbyggnad anger avrundade spann som inte stämmer exakt med taxan. Beloppen ovan är hämtade direkt ur taxan, men stäm gärna av med kommunen vad som gäller för ditt ärende.

Beslut om lov ska komma inom tio veckor från att ansökan är komplett, och för en anmälan inom fyra veckor. Drar handläggningen ut på tiden minskar kommunen avgiften med en femtedel för varje vecka som fristen överskrids. I lovärenden gäller minskningen enligt taxan bara den del av avgiften som avser lovprövningen.

Fristen startar först när underlaget är komplett, och ritningar som uppfyller kommunens krav redan från början minskar risken för en extra runda. Ber Huddinge kommun om ändringar i ritningarna gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. De tidigare reglerna för attefallsåtgärder och friggebodar har ersatts av regler för lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus, och enligt regeringen (öppnas i ny flik) får tillbyggnader nu vara sammanlagt högst 30 kvm utan bygglov. Huddinge kommun beskriver förändringarna i PBL (öppnas i ny flik) och skriver att ärenden som kom in före 1 december 2025 prövas enligt de gamla reglerna.

På sidan för småhusägare (öppnas i ny flik) anger kommunen den sammanlagda ”potten” för lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus: 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför. Mått, avstånd och undantag går vi igenom i guiden om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om attefallshus och de nya komplementbostadshusen.

Kulturmiljöer, strandskydd och plank

Bygglovs- och tillsynsnämnden har riktlinjer för solenergianläggningar på småhus i kulturmiljöområden (öppnas i ny flik), som gäller från februari 2023. Där namnges bland annat Centrala Stuvsta med Segersminneområdet, Snättringe-Skogsängen, Villor utmed Gamla Södertäljevägen, Hörningsnäs, Östra Balingsnäs och Sörskogen. Exakt var gränserna går kontrollerar du i kommunens kulturmiljöprogram och karta, som länkas från sidan för småhusägare, eller genom att fråga kommunen.

Kulturvärden kan påverka mer än solpanelerna. Enligt kommunen krävs bygglov för komplementbyggnader bland annat när fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, och tillbyggnader ska anpassas till det befintliga huset, särskilt i kulturmiljöer. Planerar du en tillbyggnad på en villa i Stuvsta eller Snättringe är det därför klokt att börja med detaljplanen och kulturmiljöprogrammet.

Fler saker som kommunen tar upp och som kan gälla din tomt:

• Mur och plank. Enligt kommunens sida om mur och plank (öppnas i ny flik) är det lovfritt upp till 1,8 meter inom 3,6 meter från en byggnad, och upp till 1,2 meter längre bort. Är muren eller planket högre än 1,2 meter och står närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om du inte har grannens skriftliga medgivande.
• Uterum. En inglasning av en befintlig altan eller av ett utrymme under skärmtak kan kräva bygglov, enligt kommunens sida om uterum (öppnas i ny flik).
• Strandskydd. Det gäller enligt kommunen vanligtvis 100 meter från strandkanten men på vissa platser 300 meter. Dispens från strandskyddet (öppnas i ny flik) söks separat och handläggs av Miljötillsynsavdelningen.

Vi har inget kontor i Huddinge utan ritar på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton – för ett hus i Segeltorp på samma sätt som i Skogås eller Vårby. Ligger fastigheten i en annan kommun finns till exempel sidorna om Stockholm och Botkyrka. Planerar du att bygga ut huset finns ritningar för tillbyggnad och uterum. Ska du bygga garage eller carport finns ritningar för garage och carport, och ska du bygga nytt finns bygglovsritningar för villa.