Bygglovsritningar i Borås

Så söker du bygglov i Borås

I Borås fattar Samhällsbyggnadsnämnden besluten om bygglov, och ansökan lämnas i e-tjänsten Ansök om bygglov (öppnas i ny flik), som gäller för bygglov, marklov och rivningslov. Förhandsbesked och anmälan av byggåtgärder har egna e-tjänster. Kommunen delar upp bygglovsprocessen (öppnas i ny flik) i åtta steg. Innan du kommer dit behöver tre saker vara på plats:

1. Detaljplanen. Se vad planen tillåter på din tomt innan du bestämmer storlek och placering.
2. Kartunderlaget. Handläggaren avgör vilken karta som krävs, och den tar två till tre veckor att få. Beställ den tidigt.
3. Ritningarna. De ska följa kommunens ritningskrav, som du hittar längre ner. Vill du att vi ritar? Beskriv projektet så får du en offert inom 24 timmar.

Därefter följer kommunens åtta steg:

4. Ansökan i e-tjänsten, där du enligt kommunen loggar in med e-legitimation.
5. Handläggning. Kommunen granskar handlingarna och begär komplettering om något saknas.
6. Grannehörande, när grannar behöver få yttra sig, till exempel om bygget avviker från detaljplanen.
7. Beslut.
8. Tekniskt samråd, när åtgärden kräver det.
9. Startbesked. Först då får du börja bygga.
10. Platsbesök.
11. Slutbesked när bygget är färdigt.

Pågående ärenden följer du i e-tjänsten Mina pågående byggärenden (öppnas i ny flik).

Vill du stämma av en idé först finns tre vägar enligt kommunens kontaktsida (öppnas i ny flik). Du kan ringa en bygglovshandläggare på 033-35 85 00 måndag–fredag klockan 10.00–11.30. Du kan boka ett möte per telefon, via Teams eller på plats. Eller så går du till drop-in i Stadsrummet i Kulturhuset (entré Sturegatan 37), där handläggare finns på tisdagar jämna veckor klockan 16.00–17.30 utan bokning. Drop-in passar bra om du har med dig en skiss och vill veta om idén alls är möjlig.

Kolla detaljplanen för din tomt

Borås samlar sina gällande detaljplaner (öppnas i ny flik) i Boråskartan (öppnas i ny flik). Du klickar på området där din fastighet ligger och öppnar den plan som gäller som PDF.

I planen är det främst tre saker som styr vad vi kan rita:

• Hur mycket du får bygga, angivet som byggnadsarea, bruttoarea eller en andel av tomten.
• Prickmark, alltså mark som inte får bebyggas.
• Höjder, till exempel nockhöjd eller antal våningar.

Bestämmelser om varsamhet eller skydd har också betydelse. Har du frågor om en plan kan du mejla detaljplanering@boras.se. Ett bygge som följer planen prövas som planenligt, och det märks på avgiften.

Ritningskrav och kartunderlag

En genomgång av vilka ritningar en ansökan brukar behöva finns i artikeln vilka ritningar som behövs för bygglov. Här är det som Borås själva anger på sidan om ritningar, dokument och kartor (öppnas i ny flik):

• Skalenliga och måttsatta ritningar med angiven skala, till exempel 1:100. De ska vara fackmässigt utförda, CAD-ritade eller noggrant handritade med linjal på vitt olinjerat papper.
• Svartvitt. Kommunen vill ha ritningarna i svartvitt.
• Ritningshuvud nere till höger med fastighetsbeteckning, ritningstyp, skala, format, datum och namn på den som har upprättat ritningen.
• Rätt filformat. Kommunen tar emot PDF, DOC, DOCX, JPG, JPEG, TIF och TIFF (öppnas i ny flik), men inte zip-filer.
• Planritningen behövs vid nybyggnad och tillbyggnad. Enligt kommunens beskrivning (öppnas i ny flik) ska den visa rumsindelning, rummens funktion och yta, byggnadsarea och bruttoarea per plan samt var sektionerna är tagna.

Situationsplanen (öppnas i ny flik) ritas på en kartprodukt från kommunen. Den ska visa nya byggnader och byggnadsdelar med läge och mått, avståndet till tomtgränsen mätt vinkelrätt från gränsen och anslutningen till vatten och avlopp.

Vilken karta du behöver bestämmer bygglovshandläggaren. Enligt sidan om kartprodukter för bygglov (öppnas i ny flik) finns fyra alternativ: nybyggnadskarta, bygglovkarta, enkel bygglovkarta och utskrift från baskartan. Du beställer i e-tjänsten Beställ kartprodukt (öppnas i ny flik) och får kartan efter två till tre veckor, på papper eller som PDF. PDF:en går att använda i CAD. Kommunen erbjuder också en DWG-fil som hjälp i projekteringen, men den får inte användas som situationsplan.

Taxan för 2026 anger kartpriserna exklusive moms, för en tomt på högst 3 000 m²: enkel bygglovkarta 4 092 kr, bygglovkarta 10 090 kr och nybyggnadskarta 12 560 kr. Större tomter kostar mer. Enligt taxan är kartan momsfri när den beställs som underlag för en lovansökan eller anmälan. Nybyggnadskartan kontrolleras i fält och gäller i två år, och det är bara den som visar VA-anslutningen.

Hitta befintliga ritningar på ditt hus

Borås har lagt ut en stor del av sitt bygglovsarkiv på nätet. Enligt kommunen finns över en kvarts miljon handlingar öppna i e-tjänsterna. Äldre ritningar söker du i e-arkivet (öppnas i ny flik) och nyare i bygglovsportalens arkivsökning (öppnas i ny flik).

Enligt Stadsarkivet (öppnas i ny flik) kan bygglovsritningarna visas direkt i portalen, medan övriga handlingar måste beställas. Hittar du inte det du söker når du Stadsarkivet på stadsarkivet@boras.se eller 033-35 33 00.

Planer och fasader från arkivet är särskilt användbara när ett uterum eller en tillbyggnad ska anslutas till huset. Bifoga dem i offertförfrågan för tillbyggnad.

Avgifter och handläggningstid i Borås

För själva prövningen tar Borås Stad ut en avgift som faktureras separat och inte är en del av Lovforms pris. Kommunen tar ut fasta belopp per åtgärd. Här är några exempel för en- och tvåbostadshus ur Taxa för Samhällsbyggnadsnämndens verksamhet (öppnas i ny flik), som kommunfullmäktige fastställde i november 2025 och som gäller från 1 januari 2026:

Ett uterum räknas enligt Borås som en tillbyggnad, så det är tillbyggnadsraderna som gäller. Avgiften täcker handläggningen från ansökan till slutbesked. Karta, utstakning och lägeskontroll tillkommer, och i vissa fall även en planavgift. Planavgift tas enligt taxan inte ut för tillbyggnader eller komplementbyggnader under 50 kvm eller i planer som antogs före 1987.

Har ärendet flera åtgärder betalar du fullt för den dyraste och halva avgiften för de övriga. Förhandsbesked utanför planlagt område kostar 19 800 kr. Där taxan anger timdebitering, till exempel för förhandsbesked inom planlagt område, är timpriset för bygglovenheten 1 320 kr. Fakturan kommer efter beslutet, enligt kommunens sida om avgifter för lov och anmälan (öppnas i ny flik).

Om tiden skriver Borås att du kan räkna med beslut inom cirka 10 veckor från att alla handlingar har kommit in och ansökan är komplett (öppnas i ny flik). Behöver ansökan kompletteras räknas de tio veckorna från kompletteringsdagen. En brist i ritningarna flyttar alltså hela starten framåt. Om kommunen vill att ritningarna kompletteras ändrar vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Den 1 december 2025 började omfattande ändringar i plan- och bygglagen att gälla, något Borås också tar upp på sidan om bygglagar och regler (öppnas i ny flik). Kommunens sida om komplementbyggnader (öppnas i ny flik) beskriver de nya gränserna. Inom detaljplan får en lovbefriad komplementbyggnad vara högst 30 m² med en nockhöjd på högst 4,0 meter, och tomtens sammanlagda yta får vara högst 45 m². Utanför detaljplan är gränserna 50 m², 4,5 meter och 65 m².

Friggebodar och attefallshus som redan står på tomten räknas in i den sammanlagda ytan. Placerar du byggnaden närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande. Detaljerna går vi igenom i guiden om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om attefallshus och komplementbostadshus.

Enligt kommunen gäller undantagen inte i kulturmiljö. Det är värt att kontrollera i Borås, där riktlinjerna pekar ut flera äldre villaområden som kulturmiljöer.

Kulturmiljöer, strandskydd och plank

Borås Stads Riktlinjer för Kulturmiljövården (öppnas i ny flik) fastställdes av kommunfullmäktige i januari 2024 och gäller till och med 2027. De pekar ut 66 kulturmiljöer och omkring 1 250 enskilt värdefulla byggnader, och kommunen använder dem när bygglovsärenden prövas. Bland villa- och bostadsmiljöerna nämns Centrala och nordöstra Villastaden, Västra Villastaden, Östra och Västra Parkstaden samt Skogsryd och Frufällan. Villastaden beskrivs som stadsplanerad 1906, med ljusa putsade fasader och relativt stora trädgårdar.

Riktlinjerna nämner också två riksintressen för kulturmiljövården: Rydboholms industrimiljö och fornlämnings- och odlingslandskapet Fristad-Gingri. Exakt vilka fastigheter som omfattas får du besked om av kommunen. För ändringar i en kulturhistoriskt värdefull bebyggelsemiljö (öppnas i ny flik) skriver Borås att du behöver boka tid med en handläggare för rådgivning. Gör det innan ritningarna låses, så att fasadmaterial och takform kan anpassas från början.

Nära sjöar och vattendrag gäller strandskydd (öppnas i ny flik), normalt 100 meter och på vissa platser 200 eller 300 meter. Strandskyddet syns i kommunens kartportal, och dispens söker du i en egen e-tjänst. För plank och murar (öppnas i ny flik) inom planlagt område krävs bygglov om de är högre än 1,2 meter över mark, med undantag nära huset (inom 3,6 meter och upp till 1,8 meter). Inom 4,5 meter från gränsen behövs grannens skriftliga medgivande.

Vi har inget kontor i Borås. Vi ritar på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton, och det fungerar likadant oavsett om huset ligger i centrala Borås, i Fristad, Sandared eller Dalsjöfors – kommunen, taxan och e-tjänsten är desamma. Vi tar fram ritningar för uterum, tillbyggnad, garage och carport och bygglovsritningar för en ny villa. Längre västerut i länet finns vår guide om bygglovsritningar i Göteborg.