Bygglovsritningar i Eskilstuna

Så söker du bygglov i Eskilstuna

Bygglov och anmälningar i Eskilstuna kommun hanteras av kommunens bygglovsenhet, som hör till samhällsbyggnadsförvaltningen. Kommunen delar in bygglovsprocessen (öppnas i ny flik) i ett antal steg, från planering till slutbesked. I korthet:

1. Ta reda på vad som gäller där du ska bygga. I Eskilstunakartan (öppnas i ny flik) ser du vilka bestämmelser som gäller för området. Hur du läser detaljplanen beskriver vi längre ner.
2. Avgör om åtgärden kräver lov, anmälan eller ingetdera. Sedan december 2025 är fler mindre projekt lovfria, men inte överallt.
3. Ta fram ritningar och kartunderlag. Kommunen vill ha fackmässigt utförda ritningar. Vill du att vi ritar kan du beskriva projektet i offertformuläret och få en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Kommunens e-tjänst heter Ansök om bygglov (öppnas i ny flik) och kräver BankID. Där söker du bygglov, marklov, rivningslov, förhandsbesked och strandskyddsdispens eller gör en anmälan. Saknar du BankID finns blanketter på sidan Ansök om bygglov (öppnas i ny flik).
5. Handläggning. Bygglovsenheten går igenom om ansökan är komplett. Behöver den kompletteras kontaktar kommunen dig inom några veckor.
6. Beslut och startbesked. Beslutet publiceras på kommunens digitala anslagstavla, och berörda grannar får besked i sin digitala brevlåda, till exempel Kivra. För att få startbesked krävs en godkänd kontrollplan.
7. Bygg och ansök om slutbesked. Byggnaden får börja användas först när slutbeskedet har kommit.

Vill en granne överklaga beslutet skickas överklagandet till bygglovsenheten, som skickar det vidare till Länsstyrelsen. Det framgår av kommunens sida för dig som granne (öppnas i ny flik).

Frågor tar du med bygglovsenheten via Eskilstuna Direkt på 016-710 10 00. Enligt kommunens sida om förhandsbesked (öppnas i ny flik) svarar de måndag till torsdag klockan 10.00–12.00 och 13.30–16.00 samt fredag 10.00–12.00. Ett förhandsbesked går däremot inte att få via rådgivningen. Det måste du ansöka om.

Hitta detaljplanen för din fastighet

Detaljplanen styr hur stort, hur högt och var på tomten du får bygga. Kommunens sida Gällande detaljplaner (öppnas i ny flik) har en inbäddad karta med alla planer som vunnit laga kraft. Skriv in adressen i sökrutan eller zooma in till din tomt, klicka på området och välj Länk till plan i informationsrutan.

I plankartan och bestämmelserna är det här du främst behöver hålla koll på:

• Hur mycket som får byggas. Byggrätten anges ofta som en största byggnadsarea eller en andel av fastighetens yta.
• Mark som inte får bebyggas. Prickmarkerade ytor, ofta mot gata eller grannfastighet, ska lämnas fria.
• Höjder och våningar. Planen kan begränsa nockhöjd, byggnadshöjd eller antal våningar.
• Skydds- och varsamhetsbestämmelser. Beteckningar som q och k visar att bebyggelsen har kulturvärden som ska tas hänsyn till.

Gamla planer kan vara svåra att tyda. Kommunens planavdelning nås på sbf-plan@eskilstuna.se. Om ditt bygge inte följer planen blir det en avvikelseprövning, och då blir avgiften högre, som tabellen nedan visar.

Ritningar och kartunderlag som kommunen kräver

En genomgång av vilka ritningar som brukar ingå i en ansökan finns i vår artikel om vilka ritningar som behövs för bygglov. Eskilstuna kommuns egna krav står på sidan Ritningar och handlingar (öppnas i ny flik):

• Fackmässigt utförda ritningar, där varje blad anger vad det visar, fastighetsbeteckning, skala, ett ritningsnummer (till exempel Ritning 1) och datum. Datumet gör att olika versioner går att skilja åt om du behöver komplettera.
• Planritning som visar rumsindelning, rummens storlek och vad de ska användas till.
• Fasadritningar mot alla fyra väderstreck, med utformning, material och marklinje.
• Sektionsritning och situationsplan.

Situationsplanen ritas på ett kartunderlag. Vilket underlag du behöver beror på tomten och åtgärden, enligt kommunens sida om nybyggnadskarta och tomtkarta (öppnas i ny flik):

• Tomtkarta används bland annat vid tillbyggnad, komplementbyggnad på bebyggd tomt, nybyggnad utanför detaljplan, rivningslov och fasadändring. Du tar fram den själv och gratis i kommunens karttjänst (öppnas i ny flik) genom att söka på adress eller fastighetsbeteckning och skriva ut den som PDF.
• Nybyggnadskarta krävs för en obebyggd tomt inom detaljplan, till exempel när du ska bygga en ny villa. Den beställs i en e-tjänst och levereras i A3 som PDF, tillsammans med en DWG-fil. Leveranstiden är cirka 3–5 veckor och längre under semesterperioder, så beställ den innan ritningsarbetet är klart.

Har du redan skrivit ut en tomtkarta kan du ladda upp den i offertformuläret när du till exempel planerar ett garage. Då kan vi placera byggnaden på tomten från början.

Hitta befintliga ritningar på ditt hus

Ritar vi en tillbyggnad eller ombyggnad behöver vi veta hur det befintliga huset är planerat. Via e-tjänsten Beställ ritning från bygglovsenheten (öppnas i ny flik) kan du beställa bland annat fasadritning, planlösning samt VA- och VVS-ritningar. Du väljer om du vill hämta dem på Eskilstuna Direkt, få dem med post eller som PDF via e-post. Enligt kommunens sida, som senast uppdaterades 2023, är upp till nio sidor gratis, tio sidor kostar 60 kr och varje sida därefter 6 kr. Vid postutskick tillkommer porto.

Är huset äldre ligger ritningarna kanske inte hos bygglovsenheten. Bygglovsritningar fram till 1971 förvaras på Stadsarkivet och beställs via Beställ historiska kartor och ritningar (öppnas i ny flik).

När du har fått ritningarna kan du bifoga dem i en förfrågan om ritningar för tillbyggnad. Då utgår vi från husets dokumenterade planlösning och fasader i stället för att rekonstruera dem från foton.

Avgifter och handläggningstid i Eskilstuna

Bygglovsavgiften är en kommunal avgift som Eskilstuna kommun fakturerar dig, separat från ritningarna. Kommunen använder fasta belopp per ärendetyp, i tre nivåer: åtgärder som följer detaljplanen, åtgärder som avviker från den och åtgärder utanför planlagt område. Några exempel för en- och tvåbostadshus enligt kommunens Taxa för bygglov m.m. (öppnas i ny flik), som gäller från 1 januari 2026:

Några saker i taxan som är bra att känna till:

• Flera åtgärder i samma ansökan ger bara avgift för den åtgärd som har högst avgift.
• Avgiften tas ut även om ansökan avslås, avskrivs eller avvisas.
• Planavgift kan tillkomma enligt taxans tabell 24. För en tillbyggnad eller komplementbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus under 50 kvadratmeter (BTA + OPA) är den 11 200 kr.
• Förhandsbesked kostar 23 800 kr inom planlagt område och 28 000 kr utanför.
• Nybyggnadskarta kostar 6 300 kr, medan en enkel tomtkarta via kommunens webbplats är gratis.
• Handläggningskostnaden är 1 400 kr per timme, och den används när kommunen debiterar per timme.

Kommunen skriver att du kan räkna med ett beslut inom tio veckor från att alla handlingar har kommit in korrekt ifyllda. Tiden kan förlängas en gång med högst tio veckor, så i komplicerade ärenden kan det ta upp till 20 veckor. Tiden räknas från att handlingarna är kompletta och korrekt ifyllda, så det är värt att stämma av ritningarna mot kraven ovan innan du skickar in. Vill bygglovsenheten att något ändras i våra ritningar rättar vi det utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Från 1 december 2025 gäller nya regler för vad som får byggas utan bygglov. Enligt regeringens sammanfattning (öppnas i ny flik) får en komplementbyggnad vara högst 30 kvadratmeter inom detaljplan, med 45 kvadratmeter totalt på tomten. Utanför detaljplan är gränserna 50 respektive 65 kvadratmeter. Tillbyggnader får vara sammanlagt 30 kvadratmeter utan bygglov.

Eskilstuna kommuns sida om tillbyggnader (öppnas i ny flik) lägger till två saker som är lätta att missa. Tidigare lovfria tillbyggnader räknas in i de 30 kvadratmetrarna, och ligger tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs grannens skriftliga medgivande. Det medgivandet ordnar du själv, kommunen hanterar det inte.

Vad som gäller för garage, uterum och tillbyggnader i detalj går vi igenom i guiden om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad. Planerar du ett komplementbostadshus finns mer i texten om attefallshus och komplementbostadshus.

Lokala förutsättningar – från innerstaden till Torshälla

Eskilstuna är en av närmare 70 svenska städer med medeltida ursprung, och staden är riksintresse för kulturmiljövården (D 5 Eskilstuna). I Länsstyrelsens kunskapsunderlag (öppnas i ny flik) nämns bland annat Gamla staden, Fristadstorget och Fristadskvarteren, Kungsgatan, Faktoriholmarna, Tunafors fabriker, Munktells, Fors kyrka och Gredby bangårdsområde på Väster. Ett av målen är att stadens horisontlinje ska behållas intakt. Var gränserna för riksintresset går exakt kontrollerar du i Eskilstunakartan.

Det här påverkar mindre projekt direkt. Kommunen skriver att en lovfri tillbyggnad inte får göras i kulturhistoriskt värdefulla områden. Där behövs bygglov även för det som annars hade varit lovfritt, så kontrollera din fastighet i kartan innan du räknar med de nya reglerna.

Nära sjöar och vattendrag kan strandskydd gälla. Enligt kommunens sida om strandskydd (öppnas i ny flik) omfattar det normalt 100 meter från strandkanten, och Länsstyrelsen kan utöka det till 300 meter. Behöver du dispens söker du den i samma e-tjänst som bygglovet.

Samma bygglovsenhet och samma taxa gäller i hela kommunen, oavsett om du bygger i centrala Eskilstuna, i Torshälla eller i Ärla. Lovform har inget kontor i Eskilstuna. Vi utgår från Limhamn i Malmö och ritar på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton. Ritningarna levererar vi till dig, och du skickar sedan in ansökan. Ska du bygga nytt finns bygglovsritningar för villa, och för mindre projekt ritningar för tillbyggnad, uterum och attefallshus. Bor du på andra sidan Mälaren har vi också en guide för bygglovsritningar i Västerås, och längre västerut finns sidan för Örebro.