Bygglovsritningar i Örebro

Så söker du bygglov i Örebro

I Örebro kommun är det Bygg- och miljönämnden som beslutar om bygglov, startbesked och slutbesked. Ett vanligt villaärende går till ungefär så här, enligt kommunens beskrivning av bygglovsprocessen (öppnas i ny flik):

1. Se vad som gäller för tomten. Öppna kommunens bygglovskarta och kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan och om den är markerad som särskilt värdefull. Hur kartan fungerar går vi igenom i nästa avsnitt.
2. Skaffa kartunderlag. För de flesta åtgärder räcker ett utdrag ur kommunens baskarta. Ska du bygga på en obebyggd tomt inom detaljplan behövs i stället en nybyggnadskarta, och den tar minst fyra veckor att få.
3. Ta fram ritningarna. Planritning, fasad, sektion och situationsplan ska följa kommunens ritningskrav. Vi ritar utifrån din skiss eller dina foton – berätta om projektet så har du en kostnadsfri offert inom 24 timmar.
4. Ansök i e-tjänsten. Ansökan lämnas i Ansökan om bygglov, marklov, rivningslov (öppnas i ny flik), där du loggar in med BankID eller annan e-legitimation. Kommunen vill att alla handlingar laddas upp direkt i e-tjänsten.
5. Komplettera om något saknas. Är ansökan ofullständig hör kommunen av sig inom tre veckor. Det som fattas lämnar du i e-tjänsten Komplettera ditt byggärende, och i Mina byggärenden kan du följa ärendet.
6. Beslut. När ansökan är komplett ska du få beslut inom tio veckor.
7. Startbesked och slutbesked. Startbesked, tekniskt samråd och slutbesked begär du i egna e-tjänster (öppnas i ny flik). Byggstart får ske först när du har startbesked.

Frågor om bygglov tar du med kommunens Servicecenter på 019-21 10 00, vardagar klockan 8–16.30, eller via servicecenter@orebro.se. Behöver du träffa en handläggare bokar du tiden genom Servicecenter. Kommunen skriver på sidan Ansök om bygglov (öppnas i ny flik) att den inte kan ta emot obokade besök.

Detaljplan och bygglovskartan

Innan du bestämmer storlek och placering är det värt att lägga fem minuter på kommunens bygglovskarta (öppnas i ny flik). Den finns också inbäddad på sidan Behöver jag bygglov? (öppnas i ny flik), och den använder färger för att visa vad som gäller:

• Lila – området är detaljplanelagt. Planens bestämmelser styr vad du får bygga, och gränserna för lovfria åtgärder är andra än utanför plan.
• Röd eller blå markering – fastigheten har särskilt värdefull bebyggelse eller ligger i ett särskilt värdefullt område.
• Orange markering – bebyggelsen är, med kommunens ord, ”inventerad men ännu inte klassad och är under utredning”.

En röd eller blå markering påverkar ansökan direkt. Enligt kommunen kräver fler åtgärder bygglov på sådana fastigheter, och en tillbyggnad i ett särskilt värdefullt område kräver alltid lov. Exakt vilka fastigheter som omfattas ser du bara i kartan.

Själva planbestämmelserna läser du i webbkartan på sidan Gällande detaljplaner och områdesbestämmelser (öppnas i ny flik). Zooma in på din tomt och klicka på planområdet för att öppna planen. Titta framför allt på byggrätten, alltså hur mycket som får byggas, på prickmarken där inga byggnader får stå och på högsta tillåtna höjd. Som tabellen längre ned visar blir bygglovsavgiften lägre när projektet följer planen än när det avviker.

Ritningar och handlingar som kommunen kräver

Vilka ritningar en ansökan normalt består av beskriver vi i artikeln vilka ritningar behövs för bygglov. Örebro kommun har dessutom egna krav, som står på sidan Ritningar och handlingar för bygglov (öppnas i ny flik):

• Skalenliga ritningar på vitt olinjerat papper med rena svarta linjer.
• Märkning på varje ritning: vad den visar, fastighetsbeteckning, skala, ett eget ritningsnummer och datum.
• Mått i meter med en decimal, till exempel 4,5 meter.
• Planritning (öppnas i ny flik) i skala 1:100 med rumsindelning, dörrar, fönster, trappor och altaner, rummens namn och ytor samt inredning i kök och badrum. Varje våning redovisas på en egen ritning.
• Situationsplan (öppnas i ny flik) i skala 1:400 eller 1:1000. Den visar nya och befintliga byggnader med mått, höjder och avstånd till tomtgränsen. Byggnader som ska rivas markeras.

Situationsplanen ritas på ett kartunderlag. Oftast duger ett utdrag ur baskartan. Enligt taxan 2026 kan du också beställa en enkel tomtkarta med fastighetsgränser, plangränser och befintliga byggnader via Servicecenter, och den kostar 0 kr. En nybyggnadskarta (öppnas i ny flik) beställer du i kommunens e-tjänst (öppnas i ny flik). Den kräver att fastighetsbildningen är klar, och kommunen räknar med minst fyra veckors leveranstid, längre under semestertider.

Handlingar som du lämnar i efterhand kan mejlas som en zip-fil. Länkar till delningstjänster som Dropbox eller Sprend tar kommunen inte emot. Vi levererar ritningarna som filer till dig, så att du kan ladda upp dem i e-tjänsten.

Beställ ritningar på ditt befintliga hus

Har du husets ursprungliga ritningar slipper du mäta upp allt på nytt inför en tillbyggnad eller ändring. I Örebro beställer du dem via formuläret Beställ övriga kartor och handlingar på kommunens beställningssida (öppnas i ny flik) eller genom Servicecenter. Du kan få dem med post, som PDF- eller TIF-fil via e-post, eller hämta dem.

Papperskopior kostar 3 kr för A4. En A3 kostar 17 kr i färg och 6 kr i svartvitt, och en A1 kostar 300 respektive 180 kr. Väljer du PDF via e-post kan du lägga filerna direkt i en offertförfrågan på ritningar för tillbyggnad, så att vi ser rumsindelning och fasader innan vi ritar.

Avgifter och handläggningstid i Örebro

Bygglovsavgiften faktureras av Örebro kommun och är en annan kostnad än priset för ritningarna. Kommunens taxa har fasta belopp per ärendetyp, och beloppen bygger på kommunens egna tidsuppskattningar. Några exempel för en- och tvåbostadshus enligt Örebro kommuns taxa 2026 (öppnas i ny flik), som gäller från 1 januari 2026:

Ett förhandsbesked för ett bostadshus kostar 21 615 kr inom planlagt område och 24 235 kr utanför. En nybyggnadskarta för ett en- eller tvåbostadshus kostar 9 400 kr, och kommunens sida om nybyggnadskarta anger att priset vanligtvis ligger mellan 9 400 och 15 980 kr. Utöver bygglovsavgiften kan en planavgift tillkomma enligt en separat plantaxa. På sidan Avgifter inom bygglov (öppnas i ny flik) nämner kommunen nybyggnad eller utbyggnad större än 25 kvadratmeter som exempel. Även ett avslag kostar pengar, eftersom kommunen debiterar för det arbete som lagts ned.

Örebro kommun ska fatta beslut inom tio veckor från det att alla handlingar och eventuella kompletteringar har kommit in. Tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor. Kommunen ger också ett konkret tips: ansöker du under hösten eller vintern blir handläggningstiden kortare.

Tidsfristen börjar alltså inte löpa förrän ansökan är komplett, så en kompletteringsrunda förlänger hela ärendet. Vill kommunen att något i våra ritningar ändras gör vi det utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Den 1 december 2025 ändrades reglerna för lovfria åtgärder i hela landet, och Örebro kommun har uppdaterat sina vägledningar. Enligt kommunens sida om komplementbyggnader (öppnas i ny flik) får till exempel ett garage, en carport eller ett förråd inom detaljplan vara högst 30,0 kvadratmeter med en nockhöjd på högst 4,0 meter utan bygglov, och alla sådana byggnader får tillsammans vara högst 45,0 kvadratmeter. Utanför detaljplan är gränserna 50,0 kvadratmeter, 4,5 meter och 65,0 kvadratmeter. Byggnaden ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen om grannen inte har gett sitt skriftliga medgivande.

En tillbyggnad (öppnas i ny flik) får vara högst 30,0 kvadratmeter utan bygglov och får inte gå över husets befintliga taknock. Kommunen nämner ett inglasat uterum som exempel. Hela regelverket förklarar vi i guiden om när det krävs bygglov för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om attefallshus och komplementbostadshus.

Lättnaderna gäller dock inte fullt ut överallt. I kommunens nyhet om de nya reglerna (öppnas i ny flik) står att fler åtgärder än tidigare kommer att kräva bygglov om fastigheten har särskilt värdefull bebyggelse eller ligger i ett särskilt värdefullt område.

Kulturmiljö, strandskydd och plank

Markeringarna i bygglovskartan bygger på kommunens kulturmiljöinventering (öppnas i ny flik). Där klassas bebyggelse som röd, vilket är den högsta nivån, som blå, det vill säga ”mycket goda exempel på bebyggelse från en viss tid eller i en viss stil”, eller som grön. Kommunen påpekar att materialet ännu inte är heltäckande. Mellan augusti och november 2026 inventeras Hovsta, Vintrosa, Latorp och Ölmbrotorp. Bor du där är det klokt att kontrollera kartan igen precis innan du skickar in ansökan.

Ligger tomten nära en sjö eller ett vattendrag gäller normalt strandskydd 100 meter från strandkanten. En strandskyddsdispens (öppnas i ny flik) söker du i samma e-tjänst som bygglovet, men i vissa fall är det Länsstyrelsen som beslutar. Enligt taxan 2026 kostar en dispens 12 445 kr hos kommunen.

För plank och murar (öppnas i ny flik) inom detaljplan gäller att de får vara upp till 1,8 meter höga inom 3,6 meter från huset och upp till 1,2 meter längre bort utan lov, förutsatt att de står 4,5 meter från tomtgränsen eller att grannen har gett sitt medgivande. Genomsiktliga staket och spaljéer kräver inte bygglov.

Lovform utgår från Limhamn i Malmö och ritar på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton. Därför fungerar det på samma sätt oavsett om huset ligger i centrala Örebro eller i Hovsta, Garphyttan eller Odensbacken. Planerar du ett nytt hus finns bygglovsritningar för villa. För mindre projekt finns ritningar för garage och carport, tillbyggnad och attefallshus. Bygger du i grannlänen finns motsvarande guider för Västerås och Eskilstuna.