När krävs bygglov? Garage, uterum och tillbyggnad

Ska du bygga garage, uterum eller bygga ut huset är första frågan nästan alltid densamma: behöver jag bygglov? Det korta svaret är att det beror på storlek, placering och om tomten ligger inom detaljplan. Sedan 1 december 2025 gäller dessutom nya regler i plan- och bygglagen, så äldre tumregler stämmer inte längre.

Bygglov krävs inte för ett fristående garage på högst 30 kvadratmeter inom detaljplan eller för tillbyggnader på sammanlagt högst 30 kvadratmeter – om bygget står minst 4,5 meter från gränsen och inte är för högt. Bygger du större, närmare gränsen utan grannens medgivande eller i ett särskilt värdefullt område behöver du bygglov.

Uppgifterna nedan kommer från Boverkets broschyr Får jag bygga? (öppnas i ny flik) från juni 2026 och gäller dig som har ett småhus.

Garage, uterum eller tillbyggnad – vad räknas som vad?

Reglerna skiljer mellan två slags byggen, och det är den indelningen som avgör vilka gränser du ska hålla dig inom.

• Komplementbyggnad är en fristående byggnad på tomten. Boverket nämner förråd, växthus, gäststuga och garage som exempel. Ett fristående garage – och i regel även en carport – räknas alltså hit.
• Tillbyggnad är något som byggs ihop med huset. Ett uterum som byggs ihop med huset räknas i regel som en tillbyggnad.

Sitter bygget ihop med huset räknas det normalt som tillbyggnad. Är du osäker på hur just ditt projekt bedöms, fråga kommunen innan du bestämmer mått och placering. Ska den fristående byggnaden användas som bostad gäller reglerna för attefallshus och komplementbostadshus.

Garage och carport – när krävs bygglov?

Ett fristående garage får byggas utan bygglov och utan anmälan om det håller sig inom de här måtten:

• Inom detaljplan: högst 30,0 kvadratmeter och högst 4,0 meter från mark till taknock.
• Utanför detaljplan: högst 50,0 kvadratmeter och högst 4,5 meter till taknock.

Garaget ska stå på en tomt med ett småhus och vara mindre än bostadshuset. Det ska också stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen har gett sitt skriftliga medgivande, och minst 30,0 meter från järnväg.

Tänk på att det finns ett tak för tomten som helhet: sammanlagt 45,0 kvadratmeter lovfria komplementbyggnader inom detaljplan och 65,0 utanför. Byggnader som tidigare har uppförts utan lov räknas med. Har du redan ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 finns det inget utrymme kvar inom detaljplan.

Räkna därför på ytan innan du bestämmer storlek. Blir garaget större än 30 kvadratmeter inom detaljplan krävs bygglov, och då behöver du ritningar för garage eller carport till ansökan.

Tillbyggnad – upp till 30 kvadratmeter utan bygglov

Du får bygga till ett småhus utan bygglov och anmälan om de här villkoren är uppfyllda (även här gäller 30,0 meter till järnväg):

• tillbyggnaderna är sammanlagt högst 30,0 kvadratmeter
• tillbyggnaden blir inte högre än det befintliga husets taknock
• avståndet till gränsen är minst 4,5 meter, eller grannen har medgett närmare placering skriftligt.

Ordet sammanlagt är det som oftast ställer till det. I summan ingår det som redan har byggts lovfritt enligt äldre regler: attefallstillbyggnad, attefallstakkupa, skärmtak, altan, balkong och burspråk. Boverkets eget exempel är en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter och ett skärmtak på 15 – då är utrymmet förbrukat.

En anmälan kan krävas även när bygglov inte gör det. Det gäller om du installerar eller väsentligt ändrar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i tillbyggnaden, eller om bärande delar eller brandskyddet påverkas väsentligt. Hur ytan ska räknas framgår inte av broschyren – fråga kommunen. Ryms utbyggnaden inte inom gränserna behöver du bygglovsritningar för tillbyggnad.

Uterum och altan

Eftersom ett uterum som sitter ihop med huset i regel räknas som tillbyggnad gäller samma villkor som ovan, och uterummets yta tar av de 30 kvadratmetrarna. Ett fristående uterum eller växthus bedöms i stället som komplementbyggnad.

För altaner inom detaljplan finns egna höjdmått. En altan inom 3,6 meter från huset får vara högst 1,8 meter hög utan bygglov; ligger den längre bort är gränsen 1,2 meter. Utanför detaljplan finns inte de här måttreglerna.

Behöver du ritningar för uterum räcker en skiss eller ett foto som underlag för offerten.

Snabb översikt

Tabellen sammanfattar vad som får byggas utan bygglov när alla villkor är uppfyllda.

I alla tre fallen krävs en anmälan om du i samband med bygget installerar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp. Med anmälan får du inte börja bygga förrän kommunen har gett startbesked.

Kommunen (byggnadsnämnden) avgör i det enskilda fallet. Carport och uterum nämns inte uttryckligen i Boverkets broschyr, så be om besked för just din tomt innan du beställer material.

Då krävs bygglov ändå

Undantagen gäller inte överallt. Enligt Boverket krävs bygglov även för små byggen i de här fallen:

• bygget hamnar närmare gränsen än 4,5 meter och alla berörda grannar har inte gett skriftligt medgivande
• bygget hamnar närmare järnväg än 30 meter
• tomten ligger i ett område av riksintresse för totalförsvaret
• byggnaden, anläggningen eller området är särskilt värdefullt
• kommunen har utökat lovplikten i detaljplanen.

Ligger tomten inom strandskyddat område krävs dessutom en prövning enligt miljöbalken. Har din detaljplan i stället bestämmelser om minskad lovplikt upphör de att gälla den 1 december 2027.

Medgivandet från grannen ska vara skriftligt. Boverket skriver att det "lämpligen" sker genom att grannarna undertecknar en situationsplan och fasadritningar som visar hur bygget ska se ut och placeras. Även ett lovfritt bygge kan alltså behöva ritningar.

Att bygglov inte krävs betyder inte heller att allt är tillåtet. Bygget ska passa in i omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna, och du som byggherre ansvarar för att reglerna om bland annat brandskydd följs. Vet du inte vilket fall du hamnar i? Beskriv ditt projekt så hjälper vi dig att välja rätt paket.

Så går en bygglovsansökan till – steg för steg

Om du behöver bygglov går ärendet i regel igenom sex steg. Ordningen nedan följer Lunds kommuns beskrivning av processen (öppnas i ny flik); detaljerna kan skilja sig mellan kommuner.

1. Ta reda på vad som gäller på tomten. Finns det en detaljplan, och har kommunen utökat lovplikten? Börja hos kommunens bygglovsavdelning.
2. Ta fram ritningar och handlingar. Läs om vilka ritningar som behövs för bygglov. Ritningarna kan du rita själv eller beställa – här ser du så går det till hos Lovform.
3. Skicka in ansökan. Det görs oftast via kommunens e-tjänst. Saknas något ber kommunen dig komplettera.
4. Vänta på beslut. Kommunen ska besluta inom 10 veckor från att ansökan är komplett, och tiden får förlängas en gång med högst 10 veckor. Avviker bygget från detaljplanen får grannarna yttra sig. Beslutet kungörs och kan överklagas. Avgiften följer kommunens taxa.
5. Invänta startbesked. Du får inte börja bygga innan startbeskedet finns; kommunen berättar när du får sätta igång. I större projekt kan kommunen kalla till tekniskt samråd först.
6. Få slutbesked. När bygget är klart behövs ett slutbesked från kommunen.

Gäller ärendet en anmälan i stället för bygglov ska kommunen ge startbesked inom 4 veckor. Mer om själva beslutet finns i Boverkets vägledning om beslut om bygglov (öppnas i ny flik).

Vanliga frågor

Får jag bygga garage i tomtgräns?

Ja, men inte utan vidare. Står garaget närmare gränsen än 4,5 meter behöver du skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Även kommunen eller en vägförening kan vara granne. Får du inget medgivande måste du söka bygglov.

Behöver jag bygglov för inglasat uterum?

Ett uterum som byggs ihop med huset räknas i regel som tillbyggnad. Då krävs inget bygglov om husets tillbyggnader är sammanlagt högst 30,0 kvadratmeter, uterummet inte är högre än husets taknock och avståndet till gränsen är minst 4,5 meter.

Hur länge gäller ett bygglov?

Du måste börja bygga inom 2 år och vara klar inom 5 år. Annars upphör bygglovet att gälla.

Texten är allmän information och bygger på Boverkets vägledning (läst oktober 2026). Vad som gäller för just din fastighet avgörs av byggnadsnämnden i din kommun.

Vill du veta vad ritningarna till ditt bygge skulle kosta kan du begära en kostnadsfri offert – du får svar inom 24 timmar och förbinder dig inte till något.