Bygglovsritningar i Västerås

Så söker du bygglov i Västerås

Det är byggnadsnämnden som beslutar om bygglov i Västerås, men de flesta ärenden avgörs av tjänstepersoner som nämnden har delegerat till. Du kan söka antingen i e-tjänsten eller med blankett (öppnas i ny flik). Så här brukar gången se ut:

1. Ta reda på vad detaljplanen tillåter. Byggrätt, placering och höjd styr hur ritningarna ska se ut. Hur du hittar planen står i nästa avsnitt.
2. Ordna kartunderlag. Situationsplanen ritas ofta på en nybyggnadskarta, som du beställer i kommunens kart-e-tjänst (öppnas i ny flik) med BankID eller annan e-legitimation.
3. Ta fram ritningarna. Situationsplan, plan, fasad och sektion ska följa kommunens krav (se nedan). Vill du inte rita själv kan du beskriva projektet för oss och få en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. E-tjänsten heter Söka bygglov och andra åtgärder (öppnas i ny flik), och du loggar in med e-legitimation. Samma tjänst används för bland annat tillbyggnad, inglasning, fasadändring, eldstad, förhandsbesked och strandskyddsdispens.
5. Komplettera vid behov. Saknas något laddar du upp det via e-tjänsten Komplettera ett pågående ärende. Berörda grannar som hörs kan svara digitalt.
6. Beslut, startbesked och slutbesked. Du får inte börja bygga förrän du har ett startbesked. När bygget är klart begär du slutbesked, också det via en e-tjänst (öppnas i ny flik).

Fråga Bygglots innan du skickar in

Västerås stads rådgivning för byggfrågor heter Bygglots. Du når den på 021-39 00 00 (knappval 3) eller via kontaktcenter@vasteras.se, vardagar 08.00–16.30. Bygglots tar också emot besök i stadshusets reception vid Fiskartorget under samma tider, och du kan mejla Bygglots för att kontrollera att ansökan är komplett innan du skickar in den. Det kan spara dig en kompletteringsrunda.

Hitta och läs detaljplanen för din tomt

Kommunens webbkarta Detaljplaner (öppnas i ny flik) visar antagna och pågående planer från 2008 och framåt. På sidan om detaljplaner (öppnas i ny flik) finns dessutom en sökruta för gällande planer, där du kan söka på områdesnamn, fastighetsbeteckning eller plannummer. Kommunen har också en PDF-guide som förklarar hur man läser en plankarta. Är planen äldre beställer du den via kommunens e-tjänst för detaljplaner.

Det här är värt att leta efter i planen:

• Byggrätten, alltså hur mycket av tomten du får bebygga.
• Prickmark, mark där du inte får bygga alls.
• Högsta höjd eller antal våningar.
• Bestämmelser med q, k eller Q. De pekar på kulturvärden, och då gäller varsamhetskrav eller förbud mot förvanskning.

Hamnar bygget utanför det planen tillåter blir det en avvikelse. Då hörs grannarna, och i kommunens avgiftsexempel blir lovet dyrare.

Ritningar och handlingar som kommunen kräver

Den allmänna genomgången av ritningstyper hittar du i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov. Västerås stad har några egna krav på sidan Ritningar och handlingar (öppnas i ny flik) och i sin checklista inför ett byggprojekt:

• Skala 1:100 eller 1:200, så att varje ritning ryms på A4 eller A3.
• Svarta linjer och svart text på vit bakgrund. Ritar du för hand ska du använda tusch.
• Skala och mått på alla ritningar, och vinkelräta mått från tomtgränsen till byggnaden på situationsplanen.
• Väderstreck på fasadritningarna.
• Befintlig och ny marklinje i fasad och sektion.
• Filformat: pdf föredras. E-tjänsten tar även emot vanliga bildformat som jpg, png och tif, och alla filer får tillsammans vara högst 100 MB.

För en komplementbyggnad som kräver bygglov vill kommunen ha situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritning, uppgifter om material och färg och, när det behövs, vem som är kontrollansvarig. Ett uterum kräver dessutom produktblad för glaspartierna.

Kartunderlaget avgör hur exakt situationsplanen blir. Enligt taxan 2026 (öppnas i ny flik) kostar en fullständig nybyggnadskarta för ett enbostadshus 7 104 kr, oavsett tomtens storlek, och en förenklad 4 262 kr. Den förenklade saknar höjder, ledningar och anslutningspunkter. Den krävs för komplementbyggnader som är större än 25 m² eller placeras inom en meter från gränsen. Gäller det en mindre tillbyggnad under 25 m² som ligger långt från gränsen kan Kontaktcenter erbjuda kostnadsfritt kartmaterial (öppnas i ny flik), som då inte är fältkontrollerat.

Beställ gamla ritningar på huset

Ska du bygga till eller göra om ett befintligt hus sparar de ursprungliga ritningarna mycket gissande. Västerås stads bygglovsarkiv (öppnas i ny flik) rymmer över en halv miljon ritningar från mer än hundra års byggande. Enstaka utskrifter och utlämningar är gratis, och digitala kopior via e-post kostar aldrig något. För större mängder tas en hanteringsavgift ut.

Du beställer via kontaktcenter@vasteras.se, på 021-39 00 00 (knappval 3) eller via kommunens kontaktformulär. Ange fastighetsbeteckning eller adress och vilken typ av handling du vill ha. Mejlar kommunen kopiorna kan du ladda upp samma filer när du begär offert på en tillbyggnad, och då ansluter vi det nya till husets befintliga planlösning.

Avgifter och handläggningstid i Västerås

Västerås stad tar ut en egen avgift för bygglovet, och den betalar du till kommunen vid sidan av ritningskostnaden. Kommunens taxa för 2026 beslutades av kommunfullmäktige den 23 oktober 2025 och gäller från 1 januari 2026. Hur mycket du betalar beror på åtgärd, storlek och om bygget följer detaljplanen. Tabellen visar några av kommunens egna, ungefärliga exempel från sidan Avgifter och taxa för byggprojekt (öppnas i ny flik) (hämtade 4 oktober 2026):

Med avvikelse från detaljplanen blir det dyrare: för en oisolerad inglasad uteplats på 25 m² anger kommunen då 8 000–11 500 kr. Kartunderlaget betalar du separat. Enligt taxan tas bygglovsdelen av avgiften ut fullt även om ansökan avslås, och avgiften sätts ned om kommunen överskrider tidsfristen.

Västerås stad ska fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. I komplicerade ärenden kan fristen förlängas med högst tio veckor, så längst 20 veckor. Kommunen skriver själv att ”cirka 70 procent får sitt beslut om bygglov inom tre veckor från det att ärendet är komplett”. Nyckelordet är komplett: tiden räknas från att alla handlingar finns på plats. Vill kommunen att något i ritningarna rättas till efter en begäran om komplettering, ändrar vi det utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Den 1 december 2025 ändrades reglerna för vad som kräver bygglov, och Västerås stads vägledningar följer det nya regelverket. På sidan om komplementbyggnader (öppnas i ny flik) anger kommunen 30 m² per byggnad och 45 m² sammanlagt, med en höjd på högst 4 meter, inom detaljplan. Utanför detaljplan gäller 50 respektive 65 m² och 4,5 meter. Hamnar byggnaden närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannens godkännande.

För uterum och tillbyggnader (öppnas i ny flik) gäller upp till 30 m² utan bygglov. Tillbyggnaden får inte nå över huvudbyggnadens nock och ska ligga minst 4,5 meter från gränsen, om inte grannen har gått med på något annat, och minst 30 meter från järnväg. Hittar du uppgifter om en attefallstillbyggnad på 15 m² gäller de reglerna före december 2025.

Detaljerna och undantagen går vi igenom i guiden om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad och i artikeln om attefallshus och komplementbostadshus.

Mälaren, plank och kulturmiljöer

Bor du nära vatten är strandskyddet det första att kontrollera. Kommunens sida om strandskydd (öppnas i ny flik) anger att det gäller ”300 meter från strandlinjen vid Mälaren och dess öar”. Vid åar och vissa större vattendrag är gränsen 100 meter och vid mindre vattendrag 25 meter. Sedan 1 juli 2025 gäller strandskyddet inte längre vid små insjöar, smala vattendrag och vatten som anlagts efter 30 juni 1975. Dispens söker du i samma e-tjänst som bygglovet. Kommunen nämner också att risken för översvämning (öppnas i ny flik) ökar längs Svartån och Sagån och i vissa fall vid Mälaren.

För plank och murar har Västerås en egen riktlinje med konkreta höjder. Enligt kommunens sida om mur, plank och staket (öppnas i ny flik) krävs lov inom detaljplan om ett plank, en mur eller ett staket är högre än 1,8 meter inom 3,6 meter från huset, eller högre än 1,2 meter längre bort. Mot gata, väg eller park kan plank och murar i vissa fall få vara upp till 1,5 meter höga, mellan grannar upp till 1,8 meter. Vid korsningar och utfarter får ingenting vara högre än 0,8 meter inom sikttriangeln.

Kommunen har tagit fram kulturmiljöunderlag (öppnas i ny flik) för bland annat Centrala innerstaden, Innerstaden norr och öst, Innerstaden väst, Barkarö, Dingtuna, Irsta och Tillberga. Vilka regler som gäller för just ditt hus ser du i detaljplanen, så kontrollera den i kommunens karta.

Vi arbetar på distans, utifrån din beskrivning, skiss och dina foton. Därför spelar det ingen roll om huset ligger i Skultuna, i Tillberga eller mitt i stan. Ett nytt hus ritar vi under bygglovsritningar för villa, och för mindre projekt finns ritningar för garage och carport, uterum och attefallshus. Har du en tomt på andra sidan Mälaren eller längre österut gäller andra lokala regler. Se i så fall sidorna om Eskilstuna och Uppsala.