Bygglovsritningar i Umeå

Så söker du bygglov i Umeå

Bygglov och anmälan prövas av byggnadsnämnden, och det gäller hela kommunen, inte bara centralorten. Ordningen nedan bygger på kommunens beskrivning av bygglovsprocessen (öppnas i ny flik).

1. Ta reda på vad som gäller för tomten. Detaljplanen styr storlek, placering och höjd. Bor du i en äldre stadsdel eller i ett hus från före 1920 kan det dessutom finnas kulturvärden att ta hänsyn till, se längre ned.
2. Beställ kartunderlag i tid. Situationsplanen ritas på en karta från kommunen. En nybyggnadskarta tar ungefär tre veckor att få.
3. Ta fram ritningarna. De ska följa kommunens ritningskrav. Rita själv eller låt oss göra det utifrån din skiss – beskriv projektet och få en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Det görs i e-tjänsten Bygga nytt, ändra eller riva (öppnas i ny flik), som du också når via umea.se/bygglov (öppnas i ny flik). Under Mina ärenden följer du ärendet och lämnar kompletteringar.
5. Vänta på besked om att ansökan är komplett. Det kommer inom tre veckor. Ska grannar höras får de vanligtvis två veckor på sig. Ett grannemedgivande kan lämnas via en e-tjänst.
6. Beslut, startbesked och slutbesked. När lovet är beviljat behövs startbesked innan du börjar bygga, ibland efter ett tekniskt samråd. Slutbeskedet visar att bygget får tas i bruk.

Har du frågor innan du söker kan du ringa kommunens bygglovsrådgivning (öppnas i ny flik) på 090-16 13 61. Linjen är öppen måndag samt onsdag–fredag klockan 09.30–12.00 och tisdag 13.00–14.30. Gäller frågan ett ärende som redan ligger hos kommunen har kommunen en separat informationslinje med andra tider: måndag samt onsdag–fredag 13.00–14.30 och tisdag 09.30–12.00.

Hitta detaljplanen i Antagna Detaljplaner

Kommunens webbkarta Antagna Detaljplaner (öppnas i ny flik) visar gällande detaljplaner och områdesbestämmelser. Planerna går att ladda ner som PDF. Läs både plankartan och bestämmelserna:

• Byggrätt – hur mycket av tomten som får bebyggas.
• Mark som inte får bebyggas – prickad mark, ofta mot gata och tomtgräns.
• Höjder och utformning – tillåten byggnadshöjd, nockhöjd och ibland krav på tak eller material.
• q-märkning och skyddsbestämmelser – tecken på att byggnaden har kulturvärden.

Kommunen har en driftnotis om att länkarna till vissa planer inte går att öppna. Händer det kan du mejla detaljplanering@umea.se eller ringa 090-16 64 90 (måndag och onsdag 13–15, tisdag och torsdag 10–12), enligt sidan om gällande detaljplaner (öppnas i ny flik).

Ritningar och kartunderlag som kommunen vill ha

En genomgång av ritningstyperna finns i vår artikel om vilka ritningar som behövs för bygglov. Umeå kommuns egna krav står på sidan Handlingar och ritningar till ansökan (öppnas i ny flik):

• Skala 1:100 för plan-, fasad- och sektionsritningar. Situationsplanen görs i 1:500 eller 1:400, och detaljritningar i 1:20 eller 1:10.
• En PDF per ritning. Filnamnet ska tala om vilken sorts ritning det är.
• Samma uppgifter på varje blad: fastighetsbeteckning, ritningshuvud, norrpil, skalstock och skala.
• Rent och tydligt. Vit eller neutral bakgrund, ritat i CAD eller noggrant för hand med linjal, och utan gamla stämplar och anteckningar.
• Måttsättning vid nybyggnad. Situationsplanen ska ha vinkelräta måttlinjer från minst två fastighetsgränser till husets hörn, med minst tre mått.

Underlaget till situationsplanen beställer du från kommunen. Enligt sidan om nybyggnadskarta och enkelt underlag (öppnas i ny flik) finns två produkter:

• Nybyggnadskarta krävs för nya huvudbyggnader och större byggnader i hela kommunen. Den levereras digitalt i 1:500 efter ungefär tre veckor och kostar 2026 från 12 226 kr inom planlagt område och från 10 296 kr utanför, beroende på tomtens storlek.
• Enkelt underlag till situationsplan är tänkt för tillbyggnader, garage och andra mindre byggnader. Det kostar 2 574 kr plus moms, och behöver något mätas in tillkommer timdebitering.

Båda beställs i samma e-tjänst (öppnas i ny flik). Du kan också använda en avstyckningskarta eller situationsplanen från ett tidigare bygglov.

Beställ gamla ritningar från bygglovsarkivet

Bygger du till eller ändrar ett befintligt hus är de ursprungliga ritningarna en bra startpunkt. Umeå kommuns bygglovsarkiv (öppnas i ny flik) tar emot beställningar via ett formulär på umea.se/bygglovarkiv, och handlingarna skickas till dig med e-post. Arkivet svarar på 090-16 13 37 vardagar 09.30–11.30.

Enligt taxan 2026 kostar det ingenting att få ut färre än nio sidor. För större beställningar tas en grundavgift på 50 kr ut plus 2 kr per sida. Kommunen påpekar att den inte kan garantera att en viss handling finns, eftersom arkivmetoderna har varierat över tiden.

Arkivritningarna kan du bifoga i offertförfrågan för en tillbyggnad, så att det nya ritas ihop med huset så som det är dokumenterat i arkivet.

Avgifter och handläggningstid i Umeå

Lovavgiften går till Umeå kommun och tas ut oavsett vem som ritar – den ligger alltså utanför vårt pris för ritningarna. Umeå använder Sveriges Kommuners och Regioners modell för bygglovstaxa, med ett timpris på 1 287 kr och fasta belopp per ärendetyp. Exemplen nedan är totalbelopp för lov och genomförande enligt kommunens taxa 2026 (öppnas i ny flik), som gäller från 1 januari 2026 (tabell A1 och A5):

Taxan har också en lägre nivå för mycket enkla åtgärder, 9 652 kr för en planenlig tillbyggnad eller komplementbyggnad. Om ett ärende hamnar där avgörs i efterhand: enligt taxan ska handläggningen då ha tagit avsevärt kortare tid än i ett genomsnittligt ärende. Ett förhandsbesked kostar 19 305 kr och en strandskyddsdispens 12 870 kr.

Avgiften tas ut även om ansökan får avslag. Fattar byggnadsnämnden inte beslut inom den lagstadgade tidsfristen sänks avgiften med 20 procent för varje vecka som fristen överskrids. Kartunderlaget ovan och eventuell utstakning betalas separat.

Tidsmässigt får du besked inom tre veckor om ansökan är komplett. Beslutet ska sedan komma inom tio veckor, och kommunen kan förlänga tiden med ytterligare tio veckor. För en anmälan gäller fyra veckor från komplett anmälan, som kan förlängas till åtta. Brister i ritningarna gör att klockan inte börjar gå. Vill byggnadsnämnden ha kompletteringar av våra ritningar ändrar vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Den 1 december 2025 ändrades reglerna för vad som får byggas utan bygglov, och Umeå kommun sammanfattade ändringarna i en nyhet samma dag (öppnas i ny flik). Inom detaljplan får en enskild lovbefriad komplementbyggnad vara högst 30 kvadratmeter, med 45 kvadratmeter sammanlagt. Utanför detaljplan är gränserna 50 och 65 kvadratmeter. En tillbyggnad utan lov får vara högst 30 kvadratmeter, och lovbefrielsen för fasadändringar på en- och tvåbostadshus har utökats.

Två saker är värda att hålla koll på. Lättnaderna gäller inte i kulturmiljöer, och kommunens sidor om garage och tillbyggnad anger att du behöver hålla minst 30 meter från spårmitt om du bor nära järnvägen. Måtten och undantagen förklarar vi närmare i guiden om bygglov för garage, uterum och tillbyggnad och i artikeln om attefallshus och komplementbostadshus.

Byggnadsordningar, kulturvärden och strandskydd

Umeå kommun har tagit fram byggnadsordningar (öppnas i ny flik) för sju stadsdelar: Centrumfyrkanten, Öst på stan, Väst på stan, Grisbacka–Grubbe–Västerhiske, Haga–Sandbacka, Sofiehem och Ålidhem samt Teg. De beskriver varje stadsdels karaktärsdrag och ligger till grund för hur kommunen hanterar plan- och bygglovsärenden där. Exakt vilket område en byggnadsordning gäller ser du i dokumentet hos kommunen. Läs den som gäller ditt kvarter innan du bestämmer form och material.

När kommunen bedömer om ett hus är kulturhistoriskt värdefullt (öppnas i ny flik) tittar den bland annat på riksintressen och kulturmiljöområden i kartan, på q-märkning i detaljplanen, på byggnadsordningarna och på Västerbottens museums inventeringar. En tumregel sticker ut: hus från före 1920 som har kvar sin karaktär ska i regel anses särskilt värdefulla. Då krävs lov även för sådant som ändrat fasad- eller takmaterial, ny kulör, solpaneler, skyltar och rivning.

Plank vid villan kräver lov i de flesta fall, och kommunen ser dem i regel som olämpliga mot gata och grönområden. Ett genomsiktligt staket på högst 120 centimeter och en mur som är lägre än 50 centimeter klarar sig däremot utan lov, enligt sidan om mur, plank och staket (öppnas i ny flik). Nära kusten, älvarna och sjöarna gäller strandskydd (öppnas i ny flik) 100 meter från strandlinjen, i vissa områden utvidgat till 300 meter. Vilka platser som berörs visar Länsstyrelsens karta. Dispensen söks hos kommunen med situationsplan och ritningar, en PDF per ritning.

Kommunen påminner också om att du som fastighetsägare ansvarar för att skydda huset vid skyfall. Marken bör luta ungefär fem centimeter per meter (öppnas i ny flik) de första två till tre metrarna från huset. Det är bra att tänka på redan när situationsplanen ritas.

Ungefär 30 procent (öppnas i ny flik) av kommunens invånare bor utanför Umeå stad, bland annat i Holmsund, Sävar, Obbola, Hörnefors och på Holmön (öppnas i ny flik) och i kommunens ungefär 130 byar. Lovform har sin bas i Limhamn i Malmö, så uppdrag i Umeå görs på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton, oavsett var i kommunen du bor. Planerar du ett nytt hus finns ritningar för villa. För mindre projekt finns garage och carport, uterum och komplementbostadshus. Bor du längre söderut längs kusten hittar du motsvarande genomgång för Sundsvall.