Attefallshus 2026: regler, anmälan och ritningar

Ordet attefallshus lever kvar i annonser, hos hustillverkare och i vardagsspråket. I lagen finns det däremot inte längre, och mycket av det som står på nätet beskriver fortfarande de gamla reglerna.

Sedan 1 december 2025 kallas huset komplementbostadshus. Det får byggas utan bygglov om det är högst 30 kvadratmeter och 4 meter högt inom detaljplan, eller högst 50 kvadratmeter och 4,5 meter högt utanför detaljplan. Installerar du vatten, avlopp, ventilation eller eldstad krävs en anmälan till byggnadsnämnden.

Det betyder att du i många fall varken behöver bygglov eller behöver lämna in ritningar till kommunen för ett litet hus på tomten. Här går vi igenom gränserna – och de lägen där anmälan, bygglov eller riktiga ritningar ändå blir aktuella.

Attefallshus heter numera komplementbostadshus

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen. Begreppen attefallshus och friggebod togs bort ur lagen, och enligt regeringens pressmeddelande (öppnas i ny flik) försvann också det särskilda kravet på anmälan för så kallade attefallsåtgärder.

I stället finns två begrepp:

• Komplementbyggnad – en fristående byggnad som kan användas till olika saker, till exempel förråd, växthus, gäststuga eller garage.
• Komplementbostadshus – en fristående komplementbyggnad som ska användas som bostad. Den ska uppfylla kraven för bostäder, till exempel när det gäller kök, toalett och dusch, och kunna användas utan att vara beroende av ditt småhus.

Det de flesta menar med attefallshus i dag är alltså ett komplementbostadshus. I resten av texten använder vi båda orden.

Hur stort får ett attefallshus vara?

Gränserna beror på om din tomt ligger inom eller utanför detaljplan. Siffrorna kommer från Boverkets broschyr Får jag bygga? (öppnas i ny flik) från juni 2026.

Dessutom ska byggnaden stå på tomten till ditt småhus och vara mindre än småhuset. Den ska också anpassas till omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna.

Om tomten ligger inom detaljplan ser du på kommunens karta, eller så frågar du byggnadsnämnden. Fråga samtidigt hur ytan ska räknas.

Potten – tidigare byggnader räknas med

Den sammanlagda ytan på 45 respektive 65 kvadratmeter är en gemensam pott för alla lovfria komplementbyggnader på tomten. Inom detaljplan kan potten till exempel användas så här:

• en byggnad på 30 kvadratmeter och en på 15, eller
• tre byggnader på 15 kvadratmeter vardera.

Det viktiga är att det du redan har byggt lovfritt enligt äldre regler också räknas in. Det gäller till exempel:

• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan

Boverkets eget exempel: har du sedan tidigare ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter kan du inte bygga mer utan bygglov, om tomten ligger inom detaljplan. Potten är då förbrukad.

Gå därför igenom vad som redan står på tomten innan du bestämmer storleken på det nya huset.

Avstånd till tomtgräns och grannens medgivande

Huset ska stå minst 4,5 meter från gränsen. Vill du bygga närmare behöver du grannens skriftliga medgivande – annars krävs bygglov. Alla berörda grannar måste säga ja, och som granne räknas även kommunen eller en vägförening som ansvarar för en väg eller allmän plats intill.

Hur medgivandet ska se ut beskriver Boverket så här:

Medgivandet ska vara skriftligt och kan lämpligen ske genom att grannarna undertecknar en situationsplan och fasadritningar som visar hur den aktuella åtgärden ska se ut och placeras.

Här har ritningarna alltså en konkret uppgift även när bygget är lovfritt: grannen ska kunna se exakt vad den godkänner. Om du behöver ritningar för attefallshus att visa för grannen räcker en skiss, ett foto eller en beskrivning som underlag för en offert.

Samma princip gäller mot järnväg: minst 30 meter från spårets mitt, eller skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.

När krävs anmälan?

Det gamla anmälningskravet för attefallshus är borta, men ett annat finns kvar. Du behöver göra en anmälan till byggnadsnämnden om du i samband med bygget ska installera:

• vatten eller avlopp
• en ventilationsanläggning
• en eldstad

Ett hus som ska fungera som bostad har i praktiken ofta både vatten, avlopp och ventilation. För ett komplementbostadshus blir anmälan därför vanligtvis aktuell ändå, medan ett enkelt förråd eller en gäststuga utan installationer kan klara sig utan.

När anmälan krävs ska du vänta på startbesked innan du börjar bygga.

När krävs bygglov ändå?

Undantaget från bygglov gäller inte alltid. Du behöver söka bygglov om:

• huset blir större eller högre än gränserna i tabellen
• potten på 45 eller 65 kvadratmeter redan är använd
• huset hamnar närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte lämnar sitt medgivande
• huset ska stå nära en särskilt värdefull byggnad eller i ett särskilt värdefullt område
• tomten ligger i ett område av riksintresse för totalförsvaret, när riksintresset beror på flygplats, övningsfält eller skjutfält
• kommunen har bestämt om utökad lovplikt i detaljplanen

Kommunen (byggnadsnämnden) avgör i det enskilda fallet, så stäm av med den om något av detta kan gälla din tomt. Ligger tomten inom strandskyddat område, det vill säga inom 0–300 meter från strandlinjen, krävs dessutom tillstånd enligt miljöbalken.

Planerar du fler byggen på tomten kan du läsa mer om när bygglov krävs för garage och tillbyggnad.

Vilka ritningar behövs för ett attefallshus?

Det beror på vilket av tre lägen du hamnar i.

1. Helt lovfritt, utan anmälan. Du behöver inte lämna in några ritningar till kommunen. Som byggherre har du ändå hela ansvaret för att huset uppfyller kraven i lagar och regler, till exempel om brandskydd. Och bygger du närmare gränsen än 4,5 meter är en situationsplan och fasadritningar det lämpliga underlaget för grannens underskrift.
2. Anmälan. Då vill kommunen se handlingar. Som exempel visar Halmstads kommuns lista över handlingar (öppnas i ny flik) situationsplan i skala 1:400, planritningar, fasadritningar och sektionsritning i skala 1:100 samt kontrollplan och brandskyddsbeskrivning. Kraven varierar mellan kommuner.
3. Bygglov. Då gäller en fullständig ansökan. Vi går igenom vilka ritningar som behövs för bygglov i en egen artikel.

Även i det första läget har den som ska bygga huset nytta av måttsatta ritningar, och du ser själv tidigt om höjd och avstånd håller sig inom gränserna. Men det är ditt val, inget krav från kommunen.

Lovform tar fram bygglovsritningar utifrån din skiss – vad som ingår framgår av din offert. Offerten är kostnadsfri, du förbinder dig inte till något och du får den inom 24 timmar. Fler svar finns bland vanliga frågor om offerten.

Vanliga frågor

Behöver jag bygglov för ett attefallshus på 30 kvm?

Normalt inte. Inom detaljplan får ett komplementbostadshus vara upp till 30,0 kvadratmeter utan bygglov, om det är högst 4,0 meter till taknock, står minst 4,5 meter från gränsen och ryms i potten på 45,0 kvadratmeter. Undantagen hittar du under När krävs bygglov ändå?

Räknas min gamla friggebod in?

Ja. Friggebodar, attefallshus och andra byggnader som har uppförts lovfritt enligt tidigare regler räknas in i den sammanlagda ytan på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför.

Kan jag bygga till ett befintligt attefallshus?

Ja, så länge huset efter tillbyggnaden håller sig inom samma gränser: högst 30,0 kvadratmeter och 4,0 meter inom detaljplan, eller 50,0 kvadratmeter och 4,5 meter utanför, och inom potten. Installerar eller ändrar du vatten, avlopp, ventilation eller eldstad krävs en anmälan.

Får man bo permanent i ett attefallshus?

Ett komplementbostadshus är avsett att användas som bostad. Det ska uppfylla kraven för bostäder och kunna användas utan att vara beroende av småhuset på tomten. Frågor om till exempel uthyrning ligger utanför den här texten.

Texten är allmän information och bygger på Boverkets vägledning (läst oktober 2026). Vad som gäller för just din fastighet avgörs av byggnadsnämnden i din kommun.

Vill du ha hjälp med ritningarna kan du begära en kostnadsfri offert eller höra av dig till oss om du först vill ställa en fråga.