Bygglovsritningar i Stockholm

Så söker du bygglov i Stockholm

Bygglov och anmälan prövas av stadsbyggnadsnämnden, och ärendena handläggs av stadsbyggnadskontoret på Fleminggatan 4. Gången ser i stora drag ut så här:

1. Läs detaljplanen. Den styr byggrätt, placering och höjd på din tomt. Hur du hittar den står i nästa avsnitt.
2. Kontrollera kulturvärdet. I Stockholm är det här ett eget steg. Är huset blå- eller grönklassat av Stadsmuseet kan bygglov krävas för sådant som annars är lovfritt (se längre ner).
3. Beställ kartunderlag. Ett baskartautdrag beställer du i stadens Geodatabutik. En nybyggnadskarta tar runt fyra veckor.
4. Ta fram ritningarna. De ska följa stadens skalor och filkrav. Vill du inte rita själv kan du beskriva projektet för oss och få en offert inom 24 timmar.
5. Skicka in ansökan. Det gör du i e-tjänsten Ansökan om bygglov och anmälan (öppnas i ny flik), där du loggar in med e-legitimation, till exempel BankID. Staden tar också emot ansökningar med e-post, med post eller i receptionen.
6. Vänta på handläggning. Enligt staden påbörjas handläggningen av alla ärenden inom tre veckor från att ansökan kommit in. Saknas något får du komplettera.

Bygger du en ny villa vill staden redan i ansökan ha ett förslag på kontrollansvarig, och ritningarna ska vara fackmannamässigt gjorda.

Rådgivning innan du söker

Enkla frågor tar Kontaktcenter. Privatpersoner och bostadsrättsföreningar ringer 08-508 27 330, måndag–torsdag 08.00–16.30 och fredag 08.00–16.00. Är frågan mer invecklad kan du boka rådgivning (öppnas i ny flik) med en bygglovshandläggare eller byggnadsinspektör.

Samtalet är högst 15 minuter. Du får en tid och ska vara nåbar under ett halvtimmesintervall. Skriv därför ner frågorna i förväg och ha fastighetsbeteckningen framme. Ett förhandsbesked kan rådgivningen inte ge, det söker du separat.

Detaljplan och kulturklassning för din fastighet

Gällande detaljplaner finns i Bygg- och plantjänsten under Gällande planer (öppnas i ny flik). Du kan söka på fastighetsbeteckning eller adress. I samma tjänst ser du pågående planarbeten, vilket är bra att veta om en ny plan är på väg för ditt kvarter.

I planen letar du efter hur mycket du får bygga, var på tomten det är tillåtet och vilken höjd som gäller. Titta också efter bestämmelser om utökad lovplikt. Sådana kan stå i detaljplanen och göra att även mindre åtgärder kräver lov.

Kolla sedan Stadsmuseets klassificeringskarta (öppnas i ny flik). Stadsmuseet delar in bebyggelse i blå, grön, gul och grå. Blått står för synnerligen höga kulturhistoriska värden och grönt för särskilt värdefull bebyggelse. Klassningen är ett expertutlåtande utan rättslig verkan i sig, men Stockholms bygglovssidor (öppnas i ny flik) räknar en blå- eller grönmarkerad byggnad som särskilt kulturhistoriskt värdefull. Det får direkta följder: komplementbyggnader, murar, plank och altaner som annars hade varit lovfria kräver då bygglov.

Ritningskrav hos stadsbyggnadskontoret

Vad plan-, fasad- och sektionsritningar ska visa i allmänhet står i vår ritningsguide för bygglov. Det som gäller just i Stockholm står på stadens sida om korrekta ritningar och handlingar (öppnas i ny flik):

• Situationsplan i 1:400. Plan, fasad, sektion, elevation och takplan ritas i 1:100. Detaljritningar görs i 1:10, 1:20 eller 1:50.
• PDF eller JPG, högst 20 MB per fil. DWG-filer tas inte emot.
• Rena, tunna, svarta linjer på vit botten.
• På papper lämnas ett exemplar av varje ritning, vikt till A4. Är ritningen större än A3 i full skala behövs även en förminskad A3-version.

Situationsplanen ritas på ett kartunderlag, och vilket du behöver beror på hur stort projektet är:

• Baskartautdrag beställs i stadens Geodatabutik (öppnas i ny flik) och används vid mindre åtgärder som tillbyggnad, fasadändring eller plank. Enligt Geodatabutiken räcker det oftast för mindre tillbyggnader och komplementbyggnader. Du får en låst PDF med norrpil, skalstock, datum och koordinatkryss.
• Nybyggnadskarta (öppnas i ny flik) krävs vid nybyggnad och större tillbyggnader. Leveranstiden är cirka fyra veckor och kartan gäller i ett år. Den levereras i 1:400 som DWG och PDF och beställs med en blankett via nybyggnadskartor@stockholm.se. Priset beror på fastighetens yta.

Med cirka fyra veckors leveranstid lönar det sig att beställa nybyggnadskartan tidigt om du ska bygga en ny villa. Har du redan kartan kan du ladda upp den när du begär en offert på ritningar för villa.

Ladda ner gamla ritningar på ditt hus

I Bygg- och plantjänsten (öppnas i ny flik) kan du söka och ladda ner digitaliserade bygglovsritningar från 1875 fram till i dag. Du loggar in med BankID för att öppna dem. På stadsbyggnadskontorets självbetjäningsdatorer behövs ingen inloggning.

Är ritningarna inte digitaliserade kan du beställa dem från stadsbyggnadsexpeditionen på 08-508 27 330 eller kontaktcenter.stadsbyggnad@stockholm.se. Tar det mer än 30 minuter att ta fram handlingarna kostar det 1 360 kr per timme, enligt stadens sida om ritningar och detaljplaner (öppnas i ny flik). Riktigt gamla original finns hos Stadsarkivet (öppnas i ny flik), som förvarar ritningar från 1713 till 1978.

De befintliga ritningarna sparar mycket tid när du ska bygga till. Ladda upp dem när du ber om offert på ritningar för tillbyggnad, så kan vi utgå från husets dokumenterade mått.

Avgifter och handläggningstid i Stockholm

Bygglovsavgiften betalar du till Stockholms stad, och den har inget med priset för ritningarna att göra. Den taxa staden har publicerat bygger inte på en timtaxa gånger en beräknad tid. Den anger i stället ett fast belopp per åtgärd, till exempel ny villa, tillbyggnad, komplementbyggnad eller plank. Beloppet är uppdelat i två delar:

• Avgift lov, som gäller själva lovprövningen.
• Avgift genomförande, som tas ut i förskott i samband med lovbeslutet.

Gör du flera åtgärder i samma ärende läggs beloppen ihop enligt taxan. Nybyggnadskartan debiteras separat.

När vi hämtade stadens taxesida (öppnas i ny flik) den 4 oktober 2026 länkade den till en taxa prisjusterad för 2024 (öppnas i ny flik), som gäller från 5 februari 2024. Taxan får räknas upp varje år, och dess tabeller bygger på reglerna före 1 december 2025. Därför återger vi inga belopp här. Fråga stadsbyggnadskontoret eller Kontaktcenter vilken taxa som gäller när du söker.

Beslut om lov och förhandsbesked ska komma inom tio veckor från det datum ansökan bedöms komplett. Fristen kan förlängas med högst tio veckor. För en anmälan gäller fyra veckor, med möjlig förlängning på fyra veckor. Överskrids fristen sänks avgiften med en femtedel för varje vecka som fristen överskrids.

Fristen löper alltså inte förrän handlingarna är kompletta. Rätt skala, rätt filformat och tydliga mått från första inlämningen gör det mindre troligt att ärendet stannar för komplettering. Skulle staden ändå efterfråga ändringar i ritningarna gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. Stockholms stads sida om förändringarna (öppnas i ny flik) bekräftar huvuddragen. Lovfria tillbyggnader får nu vara upp till 30 kvadratmeter i stället för 15, och lovfria åtgärder behöver inte längre anmälas. Ska du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs grannens skriftliga medgivande.

En lovfri komplementbyggnad (öppnas i ny flik) får enligt staden vara högst 30 kvadratmeter byggnadsarea och mindre än huvudbyggnaden, med en nockhöjd på högst 4 meter och sammanlagt högst 45 kvadratmeter på fastigheten. Den ska ligga minst 30 meter från järnväg. Drar du in vatten och avlopp, ventilation eller eldstad krävs en anmälan.

Vad gränserna betyder för garage, uterum och tillbyggnader går vi igenom i vår guide om när bygglov krävs, och reglerna för komplementbostadshus i texten om attefallshus. Kom ihåg att lättnaderna inte gäller på blå- och grönklassade fastigheter eller i områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla.

Villaområden med riksintresse – Bromma, Enskede och Ängby

I översiktsplanens bilaga om riksintressen (öppnas i ny flik) pekas fem villa- och radhusområden ut som riksintressen för kulturmiljövården:

• Trädgårdsstaden Gamla Enskede, som började byggas 1908 som Stockholms första trädgårdsstad
• Olovslund i Västerort
• Pungpinan vid Skarpnäcksvägen i söderort
• Norra och Södra Ängby
• Radhusområdet Ålstensgatan i södra Bromma

Den exakta avgränsningen kontrollerar du i Stadsmuseets klassificeringskarta, där riksintressen är markerade med en blå ring. Inom de här områdena gäller inte reglerna om lovfria komplementbyggnader. Enligt bilagan anser stadsbyggnadskontoret också att tillbyggnader i småstugeområdena i första hand ska göras mot gården, så att gatans enhetliga karaktär bevaras. En påbyggnad med en våning mot gatan bedöms nästan alltid som olämplig. Planerar du en tillbyggnad i Ängby eller Gamla Enskede är det alltså klokt att lägga den på husets baksida redan i skissen.

Även Vällingby och innerstaden med Djurgården är riksintressen. Bor du utanför de här områdena, till exempel i Hässelby eller Farsta, är det framför allt fastighetens klassning och detaljplanen du behöver kontrollera. Ligger tomten vid vattnet kan strandskydd gälla, men bara vissa stränder i Stockholm omfattas. En strandskyddsdispens (öppnas i ny flik) söker du hos stadsbyggnadskontoret, helst innan du söker lov.

Lovform utgår från Limhamn i Malmö och arbetar med projekt i Stockholm på distans. Du skickar en beskrivning, skiss eller några foton, så ritar vi utifrån det. För ett nytt hus finns bygglovsritningar för villa. Mindre projekt hittar du bland ritningar för tillbyggnad, garage och carport och uterum. Bygger du i ett grannlän finns motsvarande guider för Uppsala och Västerås.