Bygglovsritningar i Värmdö

Så söker du bygglov i Värmdö

I Värmdö är det bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden som prövar bygglov och anmälningar, medan detaljplanerna tas fram under kommunstyrelsen. Ansökan om bygglov gör du i kommunens e-tjänst för bygglov (öppnas i ny flik). Kommunen har också en pappersblankett (öppnas i ny flik) för bygglov, förhandsbesked och anmälan, och det är den som används för expressbygglov.

Så här ser gången ut i stora drag, enligt kommunens sida om bygglovsprocessen (öppnas i ny flik):

1. Kontrollera om åtgärden kräver lov eller anmälan och vad detaljplanen tillåter.
2. Beställ kartunderlag till situationsplanen. Gör det tidigt, eftersom leveranstiderna just nu är längre än normalt.
3. Ta fram ritningar och förslag till kontrollplan. Ska vi ta fram ritningarna räcker det att du beskriver projektet i offertformuläret.
4. Skicka in ansökan i e-tjänsten, eller lämna den på servicecenter om du vill använda expressbygglov.
5. Beslut, följt av tekniskt samråd och startbesked när ärendet kräver det.
6. Slutbesked, som du begär i en egen e-tjänst, SFB (öppnas i ny flik), när bygget är klart.

En anmälan för komplementbyggnad eller eldstad gör du i e-tjänsten, medan kommunen tills vidare tar emot övriga anmälningsärenden på blankett, enligt sidan om anmälan (öppnas i ny flik).

Ring bygglovsrådgivningen

Kommunens rådgivning (öppnas i ny flik) har telefontid för bygglov måndagar och torsdagar kl. 13–15 på 08-570 475 00. Frågor om strandskydd har en egen telefontid, måndagar kl. 13–15 på 08-570 479 00. Övriga tider når du servicecenter på 08-570 470 00 eller varmdo.kommun@varmdo.se.

Expressbygglov – beslut samma dag

Värmdö kommun erbjuder expressbygglov (öppnas i ny flik) för mindre åtgärder på en- och tvåbostadshus. Lämnar du in ett komplett ärende personligen på kommunens servicecenter före kl. 09:00 en vardag får du beslut samma dag. Kommer du senare får du beslut nästa arbetsdag, förutsatt att kriterierna är uppfyllda. Någon extra avgift tas inte ut, utan den vanliga taxan gäller.

Snabbspåret gäller bara när allt det här stämmer:

• Fastigheten ligger inom detaljplan och åtgärden följer planen, så att inga grannar behöver höras.
• Åtgärden påverkar inte vatten och avlopp.
• Fastigheten ligger inte i ett kulturmiljöområde.

Som exempel nämner kommunen ett förråd, ett växthus eller en carport utan vatten och avlopp, en liten tillbyggnad utan VA, en fasadändring eller ett fönsterbyte och rivningslov.

Vad som måste vara klart före kl. 09:00

Kravet på ett komplett ärende är det som avgör om expressbygglovet fungerar. Kommunen vill ha blanketten, ritningarna och ett förslag till kontrollplan i samma inlämning. För en tillbyggnad räknar kommunen upp situationsplan, fasadritning, planritning och sektionsritning. Situationsplanen ska ritas på ett kartunderlag, och för mycket enkla åtgärder räcker en förenklad nybyggnadskarta.

Med de leveranstider kommunen anger för nybyggnadskartor är det klokt att beställa kartan först, låta ritningarna göras parallellt och kontrollera mot kommunens exempelritningar (öppnas i ny flik) innan du åker till servicecenter. Ett snabbt beslut innebär dock inte att du får börja direkt: arbetet får påbörjas tidigast fyra veckor efter att beslutet kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar.

Detaljplanen i kommunens webbkarta

Kommunens kartportal heter Värmdökartan (öppnas i ny flik). Där finns handlingarna till alla detaljplaner som har vunnit laga kraft, och du hittar dem genom att söka på detaljplanenumret. Sidan om gällande detaljplaner (öppnas i ny flik) listar planer från 2018 och framåt. Gäller en äldre plan för din fastighet kan du kontakta kommunen.

Titta i planen efter byggrätten, den prickade marken där du inte får bygga och tillåten höjd. Att åtgärden följer planen är också ett av villkoren för expressbygglov.

Handlingar och kartor till ansökan

Ritningarna ska vara fackmässigt utförda och lämnas in som PDF. Beroende på åtgärden kan kommunen behöva planritning, fasadritning, sektionsritning, situationsplan, konstruktionsritning och kontrollplan. Krävs tekniskt samråd behöver du också ange vem som är kontrollansvarig. Innehållet i varje ritningstyp, från situationsplan till sektion, finns beskrivet i vår text om ritningarna till en bygglovsansökan.

Nybyggnadskarta – beställ den först

För de flesta ansökningar behövs en nybyggnadskarta. Den fullständiga beställer du i e-tjänsten NBKFULL (öppnas i ny flik) och den förenklade i NBKENKEL (öppnas i ny flik). Normalt levereras en fullständig karta inom ungefär fyra till åtta veckor och en förenklad inom en till två veckor.

Just nu är det längre väntan. Kommunen skriver på sin kartsida (öppnas i ny flik) att åtkomsten till Lantmäteriets register är avstängd tills vidare, vilket ger förlängda leveranstider. Har du kartan när du ber om offert på villaritningar kan du ladda upp den direkt.

Hitta befintliga ritningar på huset

Vid en om- eller tillbyggnad utgår vi från husets befintliga mått, så de gamla bygglovshandlingarna är värda att ta fram. Gamla ritningar, kartor, ansökningar och beslut beställer du i e-tjänsten Utlämnande av bygghandlingar (öppnas i ny flik), där du loggar in med e-legitimation. Nio sidor är gratis, den tionde kostar 50 kr och varje sida därefter 2 kr.

Avgifter och handläggningstid i Värmdö

Bygglovsavgiften faktureras av kommunen och är en egen post vid sidan av ritningskostnaden. Den tas ut enligt bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämndens taxa, som du hittar via kommunens sida Avgifter för bygglov (öppnas i ny flik). Expressbygglov kostar ingenting utöver den.

Kartunderlag och utstakning har egna priser. Enligt kommunens karttaxa (öppnas i ny flik), som gäller från 1 januari 2026:

Ligger fastigheten i en plan som omfattas av planavgift tar kommunen ut den efter att bygglovet har beviljats, enligt plantaxan för 2026 (öppnas i ny flik). Fråga kommunen om din plan omfattas.

Kommunen ska besluta inom tio veckor från att ansökan är komplett, och tiden kan förlängas med tio veckor. Efter beslutet kan det överklagas inom tre veckor från att det tagits emot, eller fyra veckor från att det kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Ritningar som stämmer med kommunens krav redan från början gör att fristen kan börja löpa snabbare, och skulle kommunen begära ändringar i våra ritningar gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Med lagändringen den 1 december 2025 vidgades det lovfria utrymmet. Värmdö kommuns sida om tillbyggnad (öppnas i ny flik) beskriver den nya lovfria tillbyggnaden: högst 30 m² sammanlagt, inte över taknocken och minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen har gett sitt medgivande. På sidan om anmälan skriver kommunen samtidigt att den uppdaterar sina sidor efter lagändringarna och att vissa uppgifter under tiden kan vara ofullständiga, så stäm av med rådgivningen om du är osäker.

Lovfriheten gäller inte överallt. En tillbyggnad kräver bygglov i kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden och inom riksintresse för totalförsvaret, och strandskyddsdispens eller tillstånd inom vattenskyddsområde kan behövas även när lov inte krävs. Vilka mått som gäller för garage, uterum och tillbyggnader sammanfattar vi i guiden om när bygglov krävs, och för ett komplementbostadshus kan du läsa artikeln om attefallsreglerna.

Strandskydd och kulturmiljö i skärgården

Vid vattnet gäller strandskydd (öppnas i ny flik), normalt 100 meter från strandlinjen. Länsstyrelsen kan i vissa fall utvidga skyddet till högst 300 meter. Dispens söker du hos Värmdö kommun i e-tjänsten STRAND (öppnas i ny flik). Kommunen skickar alltid en kopia av beslutet till Länsstyrelsen i Stockholms län, som kan överpröva det. Planerar du en tillbyggnad eller ett uterum på ett hus nära stranden är dispensfrågan värd att reda ut innan ritningarna låses.

Kartunderlaget kan också se annorlunda ut i skärgården. Enligt karttaxan finns primärkartan över stora delar av kommunen men saknas över delar av skärgården, och till en ansökan om strandskyddsdispens behövs en särskild karta för små avlopp och strandskydd, som debiteras per timme.

Kommunen har 14 områden av riksintresse för kulturmiljövården och cirka 55 utpekade kulturmiljöområden. Enligt sidan om att bygga i kulturmiljöer (öppnas i ny flik) gäller reglerna där alltid, oavsett om du behöver bygglov eller inte. Gustavsberg är ett av riksintressena, och kommunen har gjort en byggnadsinventering av Gustavsberg (öppnas i ny flik). Vilka gränser som gäller för din tomt, oavsett om den ligger i Hemmesta, på Ingarö eller Djurö eller vid Stavsnäs eller Sandhamn, ser du i Värmdökartan under lagret Kulturmiljöområde. Kommunantikvarien nås på kommunantikvarien@varmdo.se.

Vi håller till i Limhamn i Malmö, och ritningar för Värmdö tar vi fram på distans utifrån det du berättar och skickar: en beskrivning, en skiss och några foton. Efter betalning kommer det första utkastet normalt inom fyra arbetsdagar, och sedan har du tre revideringsrundor att justera det i. Ska det bli ett nytt hus kan du läsa om ritningar för en ny villa, och för ett mindre hus på tomten om ritningar för attefallshus. Lokala genomgångar finns även för Nacka och Stockholm.