Bygglovsritningar i Sundsvall

Så söker du bygglov i Sundsvall

Bygglov och anmälan prövas av stadsbyggnadsnämnden, och ärendena handläggs av bygglovavdelningen på stadsbyggnadskontoret. Gången ser ut ungefär så här, enligt kommunens sida om hur det går till när du söker bygglov (öppnas i ny flik):

1. Läs detaljplanen. Den styr hur stort, hur högt och var på tomten du får bygga. Mer om det i nästa avsnitt.
2. Skaffa kartunderlag. Situationsplanen ritas på en nybyggnadskarta vid nybyggnad och annars på ett kartutdrag.
3. Ta fram ritningarna. De ska följa kommunens krav på skala och innehåll. Vill du att vi ritar, beskriv projektet och få en offert inom 24 timmar.
4. Ansök i rätt e-tjänst. Sundsvall har separata e-tjänster (öppnas i ny flik) för till exempel ny byggnad, tillbyggnad, komplementbyggnad och ändring av byggnad. Du loggar in med e-legitimation.
5. Komplettera vid behov. Kommunen påbörjar ärendet inom en vecka. Saknas något lämnar du kompletteringen i en egen e-tjänst, Komplettering av ärende hos bygglovavdelningen (öppnas i ny flik).
6. Beslut och laga kraft. Enligt kommunen sker kungörelsen i Sundsvalls Tidning och på kommunens anslagstavla. Den som vill överklaga har tre veckor på sig från att ha tagit del av beslutet, och har ingen överklagat inom fem veckor vinner det laga kraft.
7. Bygg inom tidsramen. Arbetet ska ha påbörjats inom två år och vara klart inom fem år.

Brev och beslut skickar kommunen digitalt, till din digitala brevlåda eller till den e-postadress du har angett.

Har du frågor innan du söker finns e-tjänsten Kom i kontakt med en bygglovhandläggare (öppnas i ny flik), som gäller lov, anmälan, förhandsbesked och strandskydd. Frågorna besvaras i turordning, per e-post eller telefon, men en ansökan går inte att lämna där. Du kan också mejla bygglov@sundsvall.se eller ringa Kontaktcenter på 060-19 10 00.

Kolla detaljplanen innan du ritar

Kommunens gällande detaljplaner finns i Detaljplanekartan (öppnas i ny flik). Sök på adress eller fastighetsbeteckning och klicka på fastigheten, så får du upp planinformationen och länkar till plankarta och planhandlingar.

Det du främst vill få koll på är:

• Byggrätten, alltså hur mycket av tomten som får bebyggas.
• Prickmark, mark där du inte får bygga alls.
• Höjdbestämmelser som högsta byggnadshöjd eller antal våningar.
• Varsamhets- och skyddsbestämmelser, som kan betyda att fler åtgärder kräver lov.

Är plankartan svår att tolka kan planavdelningen hjälpa till via planavdelningen@sundsvall.se. En åtgärd som följer planen blir billigare och enklare att pröva än en som avviker, vilket syns tydligt i taxan längre ned.

Ritningar och kartunderlag som kommunen vill se

Den allmänna genomgången av vilka handlingar en ansökan brukar behöva finns i vår artikel om ritningar för bygglov. Sundsvalls egna krav står på sidan Bygglovhandlingar, termer och exempelritningar (öppnas i ny flik), som också har exempelritningar att jämföra med:

• Skala: ritningarna ska vara i en vanligt förekommande skala, till exempel 1:100. Markplaneringsritningen görs i 1:500.
• Situationsplan: den ska visa var byggnaden ligger på fastigheten, med aktuella fastighetsgränser, och får inte göras utifrån ett flygfoto.
• Fasadritning: alla fasader, med byggnadshöjd, material, kulör och både befintlig och ny marknivå.
• Planritning: utvändiga yttermått och var dörrar och fönster sitter.
• Sektionsritning: byggnadshöjd, rumshöjd samt +FG och +FSH.
• Kontrollplan: krävs i de flesta ärenden.

Kartunderlaget beställer du i e-tjänsten Beställa kartutdrag (öppnas i ny flik). Kartor för bygglov i PDF är gratis och räknas som en del av bygglovshandlingarna. Bygger du en liten komplementbyggnad till ett enbostadshus får du använda en förenklad karta, så länge den visar fastighetsgränser, befintliga byggnader och höjder. Ska du bygga ett nytt hus behövs i stället en nybyggnadskarta.

Gamla ritningar från ritningsarkivet

Planerar du en tillbyggnad eller ändring är husets befintliga ritningar en bra start. Sundsvalls digitala ritningsarkiv (öppnas i ny flik) innehåller bland annat arkitekt-, konstruktions- och VVS-ritningar. Du söker till exempel på fastighetsbeteckning och hämtar det du hittar utan kostnad.

Vill du hellre att personalen tar fram kopior kostar det enligt arkivets sida (öppnas i ny flik) 30 kr för A4 och 40 kr för A3, plus 25 kr i porto. De nedladdade filerna kan du bifoga direkt när du begär offert på en tillbyggnad. Då ritar vi tillbyggnaden mot de mått som redan finns dokumenterade.

Avgifter och handläggningstid i Sundsvall

Bygglovsavgiften faktureras av Sundsvalls kommun och kommer utöver det du betalar för ritningarna. Exemplen nedan gäller en- och tvåbostadshus och är hämtade ur kommunens taxa för stadsbyggnads- och lantmäterikontoret (öppnas i ny flik), som gäller från 4 februari 2026:

En fasadändring utan tekniskt samråd kostar 4 880 kr när den följer planen. Taxan har också en egen kolumn för åtgärder utanför planlagt område. Avgifterna bygger på kommunens timpris för bygglov, 1 396 kr per timme, och den minsta debiteringen är en halv timme. Nybyggnadskartan kostar 9 970 kr för en byggnad.

På Njurundakusten kan en planavgift tillkomma där detaljplanen har ändrats för att ge mer byggrätt. Blir bygget aldrig av, och lovet hinner förfalla utan att du har fått startbesked, betalas den förskotterade avgiften för genomförandet tillbaka.

Om tider skriver kommunen att ärendet påbörjas inom en vecka och att beslut om bygglov fattas inom tio veckor från att ansökan är komplett. En anmälan ska hanteras inom fyra veckor. Behöver kommunen längre tid hör den av sig om förlängning. De tio veckorna räknas från en komplett ansökan, så varje handling som saknas skjuter beslutet framåt. Kommer det synpunkter på våra ritningar i en komplettering justerar vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

En ny plan- och bygglag gäller sedan 1 december 2025, och kommunen har uppdaterat sina frågor och svar (öppnas i ny flik) efter den. För de flesta lovbefriade åtgärder, till exempel komplementbyggnader (det som tidigare kallades attefallshus) och mindre tillbyggnader, behövs inte längre anmälan och startbesked.

Enligt regeringens sammanfattning (öppnas i ny flik) får komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplan vara upp till 30 kvm utan bygglov, med högst 45 kvm sammanlagt på tomten. Lovfria tillbyggnader får tillsammans bli högst 30 kvm, och bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande. Detaljerna, och när ett lov ändå krävs, finns i guiden om bygglov för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om komplementbostadshus och gamla attefallsregler.

Undantaget är byggnader och miljöer med särskilt värde. Där kan bygglov behövas även för sådant som annars är lovfritt, som fönsterbyte, ny fasadfärg, annat takmaterial eller en tillbyggnad.

Stenstaden, strandskydd och andra lokala förutsättningar

Centrala Sundsvall ingår i riksintresset för kulturmiljövården Y 8 Sundsvall. Enligt länsstyrelsens värdebeskrivning (öppnas i ny flik) omfattar det stadskärnan och en del av Södermalm på Södra Stadsbergets sluttning. Värdena gäller Stenstaden, med stenhus byggda efter branden 1888, och arbetarförstaden Stenhammaren med sina trähus. Var gränsen går exakt ser du i kommunens karta. Totalt har kommunen 14 riksintressen för kulturmiljövården, och Sundsvalls museum har en byggnadsantikvarie (öppnas i ny flik) som ger husägare råd.

Ska du bygga nära vatten, till exempel på Alnö, behöver du också kolla strandskyddet. Det är normalt 100 meter, men länsstyrelsen har utökat det till 200 meter (öppnas i ny flik) i vissa skärgårdsområden och längs delar av Ljungan. Inom strandskyddat område krävs dispens, som stadsbyggnadsnämnden beslutar om och som bara ges med särskilda skäl. Sedan 1 juli 2025 gäller det generella strandskyddet inte längre vid små insjöar under en hektar.

Vi sitter i Limhamn i Malmö, så ritningarna till ditt projekt i Sundsvall tar vi fram på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton. Det fungerar lika bra för en tillbyggnad som för ett nytt hus, ett garage eller en carport eller ett uterum. Bor du längre söderut längs kusten finns motsvarande guide för Gävle, och norrut för Umeå.