Bygglovsritningar i Linköping

Så söker du bygglov i Linköping

I Linköpings kommun är det Bygg- och miljönämnden som prövar bygglov. Ansökan gör du i e-tjänsten Ansök om lov, förhandsbesked och/eller anmäla en byggåtgärd (öppnas i ny flik), där du loggar in med e-legitimation. Föredrar du papper finns den allmänna bygglovsblanketten LK2721 på kommunens sida med e-tjänster och blanketter för byggärenden (öppnas i ny flik). Gången ser ut ungefär så här:

1. Läs detaljplanen. Den styr hur stort du får bygga och var på tomten. Hur du hittar den beskriver vi i nästa avsnitt.
2. Stäm av kartunderlaget. Situationsplanen kan behöva ritas på en aktuell nybyggnadskarta. Kommunen vill att du hör av dig till Bygglovsenheten innan du beställer en.
3. Ta fram ritningarna. Plan, fasad, sektion och situationsplan ska uppfylla kommunens krav, som vi går igenom längre ner. Vill du inte rita själv kan du beskriva projektet för oss och få en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Ritningarna bifogar du i e-tjänsten eller tillsammans med blanketten.
5. Fullständighetskontroll. Enligt sidan om bygglovsprocessen (öppnas i ny flik) kontrollerar nämnden inom tre veckor om ansökan är fullständig. Saknas något laddar du upp det i e-tjänsten för komplettering, och grannar som ska höras kan svara digitalt.
6. Beslut och startbesked. Du kan följa ärendet och se beslutet i kommunens e-tjänster. Bygget får påbörjas först när du har fått startbesked.

Boka ett kostnadsfritt rådgivningsbesök

All kontakt med kommunen går via Kontakt Linköping: 013-20 60 00, kontakt@linkoping.se eller chatt, vardagar 07.30–17.00. Via Kontakt Linköping kan du också, med kommunens ord, ”boka in ett kostnadsfritt besök hos oss för rådgivning inför ditt byggprojekt”. Det är ett bra tillfälle att ta med en skiss och fråga om detaljplanen, kartunderlaget och strandskyddet innan något ritas skarpt.

Kolla detaljplanen för din tomt

Gällande detaljplaner hittar du i Kommunkartan – Detaljplaner (öppnas i ny flik). Enligt kommunens sida om detaljplanering (öppnas i ny flik) zoomar du in tills planbeteckningarna syns och klickar sedan på planen för din fastighet. Behöver du hjälp att tolka den kan du vända dig till Kontakt Linköping.

Det här är värt att leta efter i plankartan och bestämmelserna:

• Största byggnadsarea eller utnyttjandegrad, alltså hur mycket som totalt får byggas på tomten.
• Prickad mark, där inga byggnader får stå.
• Högsta tillåtna höjd eller antal våningar.
• Bestämmelser med q, k eller Q, som betyder att huset eller miljön har kulturvärden som ska tas tillvara.

Notera också planens antagandedatum. Är den antagen efter 1 juli 1987, eller har den ändrats för att ge utökad byggrätt, kan en planavgift läggas på bygglovsavgiften (mer om det under avgifter nedan).

Ritningar och kartunderlag som kommunen kräver

En genomgång av ritningstyperna finns i vår artikel om vilka ritningar som behövs för bygglov. Linköpings kommun beskriver kraven så här på sidan om bygglovsprocessen (öppnas i ny flik):

• Åtgärden ska visas i fasad, plan och sektion, och till det kommer en situationsplan.
• Ritningarna ska vara ”fackmässigt utförda, skalenliga, måttsatta och försedda med ritningshuvud”.
• Vid om- och tillbyggnad ska det framgå vad som är före och efter, alltså vad som är befintligt och vad som är nytt.

Kommunen har dessutom publicerat exempelritningar (öppnas i ny flik) för bland annat nybyggnad av garage, nybyggnad av enbostadshus, tillbyggnad av enbostadshus, tillbyggnad med takkupa, tillbyggnad med skärmtak, inglasning av uterum och fasadändring. Titta gärna på exemplet som liknar ditt projekt, så ser du vilken nivå kommunen förväntar sig. På sidan checklistor och mallar (öppnas i ny flik) finns också checklistor per åtgärdstyp och en mall för teknisk beskrivning.

Nybyggnadskarta: A, B eller C

En nybyggnadskarta (öppnas i ny flik) krävs om Bygglovsenheten bedömer att den behövs, och därför ska du kontakta enheten via Kontakt Linköping innan du beställer. Kommunen erbjuder tre varianter, A-, B- och C-karta. Enligt sidan Beställ nybyggnadskarta (öppnas i ny flik) tar A- och B-kartor vanligtvis två till tre veckor att leverera, medan C-kartor normalt kommer inom en vecka. Kartan levereras som DWG och PDF, och du beställer den i e-tjänsten eller med blankett LK2158.

Räkna med att det kan ta längre tid just nu. På sidan Kartor och lantmäteri (öppnas i ny flik) skriver kommunen att den för närvarande saknar tillgång till lantmäterihandlingar, vilket påverkar framställningen av nybyggnadskartor. Har du ett startdatum att passa är det klokt att fråga om kartbehovet tidigt.

Beställ gamla ritningar på huset

Inför en om- eller tillbyggnad lönar det sig att ha husets gamla ritningar. Kopior ur kommunens ritningsarkiv (öppnas i ny flik) beställer du via Kontakt Linköping. Uppge fastighetsbeteckning, adress, vilken typ av ritning du vill ha och vad den ska användas till. Ritningarna levereras digitalt, och vill du ha dem utskrivna tar kommunen ut en mindre avgift för kopiorna. Normalt hör kommunen av sig inom ett par arbetsdagar.

När du har fått ritningarna kan du ladda upp dem i formuläret när du begär offert på en tillbyggnad. Då ritar vi utifrån hur huset faktiskt ser ut.

Avgifter och handläggningstid i Linköping

Bygglovsavgiften betalar du till Linköpings kommun, och den är en annan kostnad än priset för ritningarna. Tabellen visar kommunens egna exempel från sidan Avgifter för byggåtgärder (öppnas i ny flik) (uppdaterad 16 september 2026, hämtad 4 oktober 2026). Det är exempel, inte en offert för ditt ärende:

Beloppen är exempel, och avgiften för ditt ärende kan bli en annan beroende på vad du söker för. Dessutom gäller enligt kommunen: ”För vissa detaljplaner antagna efter 1987-07-01 samt för ÄDP-plan (ändring av detaljplan exempelvis utökad byggrätt) tillkommer en planavgift.” Eventuell nybyggnadskarta betalar du separat.

Om tiderna skriver kommunen att den kontrollerar inom tre veckor om ansökan är fullständig, och att svaret efter granskningen ”tar normalt tre till fem veckor”. Prövningen får inte ta längre än tio veckor från att ansökan bedömts som komplett, men tiden kan förlängas med högst tio veckor till om ärendet behöver utredas mer. Fristen börjar inte löpa förrän ansökan är komplett, så en komplettering förlänger hela väntan. Behöver ritningarna justeras efter en begäran från kommunen gör vi det utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Från 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov, och Linköpings kommun hänvisar till Boverket för detaljerna. I korthet enligt regeringens beskrivning (öppnas i ny flik): attefallshus och friggebodar heter numera komplementbyggnader och komplementbostadshus. Inom detaljplan får de vara upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, med högst 45 kvadratmeter sammanlagt på tomten. Även tillbyggnader på sammanlagt högst 30 kvadratmeter kan göras utan lov. Placerar du något närmare gränsen än 4,5 meter behöver grannen skriftligen godkänna det.

Undantag, anmälningsplikt och höjdgränser reder vi ut i guiden om bygglovsplikt för garage, uterum och tillbyggnad och, för bostäder på gården, i artikeln om attefallshus. Tänk på att lättnaderna inte hjälper om fastigheten berörs av kulturmiljöskydd, vilket kan vara fallet i Linköping (se nästa avsnitt).

Roxen, kanalerna och den gamla stadskärnan

Vatten är den första lokala faktorn att kontrollera. Normalt gäller strandskydd 100 meter från strandlinjen, men kommunens sida om strandskydd (öppnas i ny flik) anger att det har utökats till 150 meter vid Roxen, Järnlunden, Göta kanal och Kinda kanal. Det betyder att strandskyddet kan gälla även på en tomt som inte ligger precis vid vattnet. Kommunen prövar dispens, utom i bland annat naturreservat och Natura 2000-områden där länsstyrelsen prövar. Ansökan görs i samma e-tjänst som bygglovet.

Den andra faktorn är kulturmiljön. Riksantikvarieämbetets förteckning över riksintressen för kulturmiljövården (öppnas i ny flik) tar upp ”Linköping [E32]” som stiftsstad och residensstad med den medeltida domkyrkan. Uttrycket för riksintresset omfattar bland annat gatunätet med medeltida drag, stadsgårdar från 1700- och 1800-talen, den lokala byggnadstraditionen med ”Jonssonempiren”, stenhus kring sekelskiftet 1900 och järnvägsmiljön längs Järnvägsavenyn och Vasavägen. Exakt vilka fastigheter som ingår kontrollerar du i kommunens kartor.

I september 2026 meddelade kommunen att den samlar kulturmiljöunderlaget i en ny karttjänst (öppnas i ny flik). Där ingår byggnadsminnen, riksintressen, regionala intressen, kulturhistoriskt värdefulla områden i översiktsplanen, kommunala byggnadsinventeringar (2011–2024) och byggnader uppförda före 1921. Berörs din fastighet innebär det enligt kommunen att åtgärden ”kräver bygglov så att kulturvärdena kan tas tillvara”. Äger du ett äldre hus, i stan eller i en by, är det därför värt att kontrollera innan du räknar med att något är lovfritt.

Kommunen har också en klimatanpassningskarta med skyfallskartering (öppnas i ny flik). Den är en översikt och ingen prognos för enskilda tomter, men den kan ge en fingervisning om var vatten samlas.

Lovform sitter i Limhamn i Malmö och arbetar på distans utifrån din beskrivning, skiss och dina foton. Det fungerar likadant oavsett om tomten ligger i Malmslätt, Sturefors eller i centrala Linköping. Ett nytt hus ritar vi under bygglovsritningar för villa, och för mindre projekt finns ritningar för tillbyggnad, garage och carport och uterum. Bygger du i grannkommunen gäller andra lokala regler. Se då sidan om bygglovsritningar i Norrköping.