Bygglovsritningar i Malmö

Så söker du bygglov i Malmö – steg för steg

I Malmö prövas bygglov och anmälan av stadsbyggnadsnämnden, och ansökan skickas in via stadens e-tjänst. Ordningen nedan följer Malmö stads beskrivning av processen (öppnas i ny flik).

1. Kolla detaljplanen. Den avgör vad du får bygga och var på tomten. Hur du hittar den beskriver vi i nästa avsnitt.
2. Beställ kartunderlag. Situationsplanen ritas på ett utdrag ur primärkartan eller på en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan tar längst tid, så beställ den i god tid.
3. Ta fram ritningarna. Plan, fasad, sektion och situationsplan ska följa stadens ritningskrav. Du kan rita själv eller låta oss rita utifrån din skiss – beskriv ditt projekt så får du en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Det gör du i e-tjänsten Bygglov och anmälan – Ny ansökan/anmälan (öppnas i ny flik), där du loggar in med e-legitimation.
5. Svara på kompletteringar. Malmö stad skickar en bekräftelse och återkopplar inom tre veckor. Saknas något får du komplettera. Avviker bygget från detaljplanen får grannarna yttra sig.
6. Beslut. Beslutet kungörs, och därefter finns fyra veckors överklagandetid.
7. Startbesked och slutbesked. Vid behov hålls först ett tekniskt samråd. Du får börja bygga när du har startbesked, och när bygget är klart behövs ett slutbesked.

Ett bygglov gäller i fem år, och arbetet ska ha påbörjats inom två år.

Är du osäker på något kan du ringa stadens bygglovsrådgivning (öppnas i ny flik). Den har öppet måndag, tisdag och torsdag klockan 09.30–11.30 på 040-34 10 00. Hösten 2026, mellan 6 oktober och 15 december, prövar staden också bokade rådgivningstider i stadshuset eller via Teams. Platserna är begränsade, och rådgivningen ersätter inte en ansökan.

Kolla detaljplanen för din fastighet

Börja här, innan du bestämmer mått och placering. Malmö stads detaljplaner finns i kartan Detaljplaner i Stadsatlas (öppnas i ny flik). Du kan söka på adress, fastighetsbeteckning eller planens namn och välja att visa gällande eller pågående planer.

När du har hittat planen för din tomt är det framför allt tre saker du letar efter:

• Byggrätt – hur stor yta du får bebygga, ofta angiven i kvadratmeter eller som en andel av tomten.
• Prickmark – prickad mark får inte bebyggas. Den ligger ofta närmast gatan eller tomtgränsen.
• Höjd – högsta tillåtna byggnadshöjd, nockhöjd eller antal våningar.

Titta också efter bestämmelser märkta med q, Q eller k. De betyder att byggnaden eller miljön har kulturvärden, och då är lovplikten utökad. Planbeteckningarna kan vara svåra att tolka, särskilt i äldre planer. Malmö stad hjälper till på 040-34 10 00.

Följer ditt bygge planen blir prövningen enklare och avgiften lägre. Avviker det, till exempel genom att hamna på prickmark, krävs en avvikelseprövning där grannarna hörs.

Ritningar och handlingar som staden kräver

Vilka ritningar en bygglovsansökan brukar behöva går vi igenom i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov. Här är det som är specifikt för Malmö, enligt stadens allmänna ritningskrav (öppnas i ny flik) och sidan om vanliga ritningar och underlag (öppnas i ny flik):

• Svartvitt med stark kontrast, utan skuggor eller gråtoner. Fotograferade ritningar godtas inte.
• Varje ritning som en egen PDF, i proportionerlig originalstorlek och med en upplösning på minst 400 dpi. Filnamnet ska beskriva innehållet, till exempel 02_Fasader.
• Ett aktuellt ritningshuvud. Varje ritning ska visa fastighetsbeteckning, huvudmått, mått till fastighetsgräns, norrpil, skala och vem som har upprättat ritningen.
• Skala 1:100 för plan, fasad och sektion.
• Möblerat entréplan på planritningen, så att det går att bedöma tillgängligheten.
• Fasader namngivna efter väderstreck, med både befintlig och ny marknivå. Bygger du till ritas tillbyggnaden ihop med det befintliga huset.

Situationsplanen ritas på kartunderlaget och ska visa minst två mått till fastighetsgränsen. Plank, murar och det som ska rivas markeras också. Vilket kartunderlag du behöver avgör åtgärden, och staden har en beslutsguide för kartunderlag (öppnas i ny flik):

• Utdrag ur primärkartan beställer du i en e-tjänst (öppnas i ny flik). Det är kostnadsfritt, levereras som PDF i A3, i skala 1:400 eller 1:1000, och kommer direkt till din e-post.
• Nybyggnadskarta (öppnas i ny flik) finns i två varianter. Den normala används främst vid nybyggnad som kräver nya anslutningar för vatten och avlopp, och den förenklade när sådana anslutningar inte behövs. Leveranstiden är ungefär sex veckor för en normal karta och två veckor för en förenklad. Staden råder dig att beställa ungefär en månad innan du söker.

Det här är kraven som ritningarna behöver uppfylla, oavsett vem som ritar. Har du redan ett kartutdrag kan du bifoga det i offertformuläret tillsammans med din skiss.

Hitta befintliga ritningar på ditt hus

Ska du bygga till eller ändra ett befintligt hus är de gamla ritningarna det bästa underlaget. Stadsbyggnadskontorets arkiv (öppnas i ny flik) har ritningar på de flesta hus i Malmö från slutet av 1800-talet fram till i dag.

Bygglovsritningar som har lämnats in sedan 2008 finns i det digitala ritningsarkivet (öppnas i ny flik). Där söker du på fastighetsbeteckning. Kan du bara adressen hittar du beteckningen i Stadsatlas. Hittar du inget kan det bero på att ritningarna inte är inskannade, att åtgärden inte krävde bygglov eller att fastigheten tidigare hade en annan beteckning.

Äldre ritningar beställer du genom att mejla sbk.arkiv@malmo.se. Handläggningstiden är en vecka, och det går fortare om du anger fastighetsbeteckning och vilka handlingar du söker. En inskannad ritning kostar 50 kronor i A3 eller mindre och 80 kronor i A2 eller större. Du kan också besöka arkivet på August Palms plats 1, måndag, tisdag och torsdag klockan 09.30–11.30.

Skicka gärna med de gamla ritningarna när du begär en offert på ritningar för tillbyggnad. Då behöver vi inte gissa hur det befintliga huset ser ut.

Avgifter och handläggningstid i Malmö

Bygglovet har en egen avgift som du betalar till Malmö stad. Den är helt separat från vad ritningarna kostar hos oss. Avgiften beror på vad du bygger och på om det följer detaljplanen. Några exempel för en- och tvåbostadshus enligt Malmö stads taxa 2026 (öppnas i ny flik) (gäller från 1 januari 2026):

Beloppen är totalsummor för lov och genomförande. Omfattas fastigheten av en detaljplan där planavgift inte har betalats kan en planavgift tillkomma. Ingår flera åtgärder i samma ärende debiteras den dyraste fullt och de övriga med halva avgiften. Nybyggnadskartan kostar 4 266 kronor i förenklad form och från 14 220 kronor som normal karta. Staden betonar på sidan om avgifter för bygglov (öppnas i ny flik) att det bara går att få en uppskattning i förväg.

Malmö stad ska fatta beslut inom högst tio veckor från det att ansökan är komplett. Tiden kan förlängas en gång med högst tio veckor. För en teknisk anmälan gäller normalt fyra veckor till startbesked, med samma möjlighet till förlängning. Enligt taxan sätts avgiften ned om staden överskrider tidsfristen.

Tänk på att klockan börjar ticka först när ansökan är komplett. Ritningar som uppfyller kraven från början är det enklaste sättet att slippa en extra kompletteringsrunda. Begär staden ändå kompletteringar av ritningarna gör vi ändringarna utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov. Orden attefallshus och friggebod finns inte längre i lagen. I stället finns bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på högst 30 kvadratmeter inom detaljplan, med en sammanlagd pott på 45 kvadratmeter för tomten. Tillbyggnader får nu vara sammanlagt högst 30 kvadratmeter utan bygglov. Bygger du närmare gränsen än 4,5 meter behövs grannens skriftliga medgivande.

Malmö stads egna vägledningar för komplementbyggnader (öppnas i ny flik) och tillbyggnader (öppnas i ny flik) följer de nya reglerna. Alla mått och undantag går vi igenom i guiden om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om attefallshus och komplementbostadshus.

Lättnaderna gäller däremot inte i områden med särskilt kulturvärde. Det har stor betydelse i Malmö.

Olika förutsättningar – från Limhamn till Husie

Förutsättningarna skiljer sig mycket mellan olika delar av staden. Enligt översiktsplanen (öppnas i ny flik) omfattar riksintresset för kulturmiljövården M 114 Malmö bland annat Gamla staden och Innerstaden. Den exakta avgränsningen ser du i översiktsplanens karta.

Inom riksintressen, inom stadens uppmärksamhetsområden för kulturhistoriskt värdefulla miljöer och där detaljplanen har q-, Q- eller k-bestämmelser skriver Malmö stad att åtgärder som normalt inte kräver bygglov är bygglovspliktiga (öppnas i ny flik). Ska du ändra en byggnad med kulturvärden rekommenderar staden en antikvarisk sakkunnig (öppnas i ny flik). Kontrollera alltid detaljplanen för just din tomt.

Plank och murar är en vanlig fråga på villatomter. Malmö stad skriver rakt ut att den är restriktiv med bygglov för plank och murar mot allmän plats (öppnas i ny flik), som gator, torg och parker, och föreslår häck eller glest staket som alternativ. Ligger tomten nära havet eller ett vattendrag kan strandskydd gälla. Då krävs en strandskyddsdispens (öppnas i ny flik) som söks separat från bygglovet, om inte strandskyddet är upphävt i detaljplanen.

Lovform utgår från Limhamn, och oavsett om du bor i Bunkeflostrand, Hyllie, Oxie eller Husie fungerar det på samma sätt: du beskriver projektet och skickar en skiss eller ett foto. Ska du bygga ett nytt hus finns bygglovsritningar för villa, och mindre projekt hittar du bland ritningar för tillbyggnad, garage och carport, uterum och attefallshus.