Ritningar för uterum – till bygglov och anmälan

När behöver du ritningar för ett uterum?

Ofta kan ett uterum byggas utan bygglov. Sedan 1 december 2025 får du bygga till ett småhus utan bygglov och utan anmälan om husets tillbyggnader är sammanlagt högst 30 kvadratmeter, om tillbyggnaden inte blir högre än husets taknock och om avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter. Ett uterum som byggs ihop med huset räknas i regel som en tillbyggnad, och då gäller de villkoren.

Ritningar behöver du i de här lägena:

• Utrymmet är redan använt. Ordet sammanlagt är viktigt: det som tidigare har byggts lovfritt räknas in. Blir summan för stor krävs bygglov.
• Uterummet hamnar närmare gränsen än 4,5 meter. Då behövs skriftligt medgivande från berörda grannar, annars bygglov. Medgivandet ges lämpligen på en situationsplan och fasadritningar.
• Du installerar eldstad, ventilation, vatten eller avlopp, eller bygget påverkar husets bärande delar eller brandskydd väsentligt. Då krävs en anmälan.
• Kommunen har utökat lovplikten i detaljplanen, eller huset ligger i ett särskilt värdefullt område.

Hela genomgången, med mått och exempel, finns i guiden om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad. Kommunen (byggnadsnämnden) avgör i det enskilda fallet – fråga gärna innan du beställer ett uterum från en leverantör.

Vilka ritningar brukar kommunen begära?

Till en bygglovsansökan hör normalt fyra ritningar. För ett uterum handlar de mycket om hur det nya möter det befintliga huset.

Det ska gå att se tydligt vad som är befintligt och vad som är nytt. Plan, fasad och sektion ritas vanligtvis i skala 1:100, men det är din kommuns anvisningar som gäller. Vi beskriver ritningarna närmare i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov.

Exakt vad som ingår i ditt uppdrag framgår av offerten.

Så går det till

Du behöver ingen färdig ritning. Lovform tar fram bygglovsritningar för hela Sverige, från Limhamn, utifrån det underlag du har.

1. Beskriv ditt uterum. Fyll i offertformuläret för uterum. En skiss, ett foto av husets fasad eller en beskrivning räcker.
2. Du får en offert inom 24 timmar. Den är kostnadsfri och du förbinder dig inte till något.
3. Du godkänner offerten. Då får du avtal och faktura.
4. Vi tar fram ritningarna. När fakturan är betald ritar vi och levererar ritningarna till dig.

Vad kostar det?

Startpriset, inklusive moms, ser du här på sidan. Priset kan variera med byggnadens storlek, och i offerten ser du tydligt vad som ingår och vad det kostar.

I alla paket ingår ett första utkast, normalt inom 4 arbetsdagar, 3 revideringsrundor och ändringar utan extra kostnad om kommunen begär kompletteringar. Priset i offerten är det du betalar – inga dolda kostnader.

Det kostar ingenting att begära en offert, och du väljer själv om du vill gå vidare.

Hopbyggt eller fristående – det avgör vilka regler som gäller

Sitter uterummet ihop med huset tar dess yta av de 30 kvadratmeter som husets tillbyggnader får vara sammanlagt. I den summan ingår sådant som tidigare har byggts lovfritt, till exempel:

• attefallstillbyggnad
• skärmtak
• altan
• balkong och burspråk

Har du redan byggt till kan utrymmet alltså vara mindre än du tror. Planerar du en större utbyggnad där uterummet är en del, läs om ritningar för tillbyggnad.

Ett uterum eller växthus som står fritt på tomten bedöms i stället som komplementbyggnad, med andra storleksgränser – samma som för ett fristående garage.

Hur ytan ska räknas framgår inte av Boverkets broschyr. Fråga kommunen innan du bestämmer måtten.

Uppgifterna kommer från Boverkets broschyr Får jag bygga? (öppnas i ny flik) från juni 2026. Vill du ställa en fråga innan du skickar in något kan du höra av dig till oss.