Bygglovsritningar i Norrköping

Så söker du bygglov i Norrköping

Bygglov och anmälan prövas av byggnads- och miljöskyddsnämnden. Handläggningen sköts av samhällsbyggnadskontoret, som arbetar på nämndens uppdrag och har sin bygglovsavdelning i Förvaltningshuset Rosen på Trädgårdsgatan 21. Så här ser vägen ut från idé till startbesked:

1. Läs detaljplanen. Planen styr byggrätt, placering och höjd. Hur du hittar den i kommunens karta står i nästa avsnitt.
2. Ordna kartunderlag. En tomtkarta skriver du ut gratis själv. Behöver du en nybyggnadskarta tar den normalt 2–4 veckor, så beställ den först.
3. Ta fram ritningarna. Kommunen kräver inte att en arkitekt eller konstruktör ritar, men handlingarna ska vara skalenliga och fackmannamässiga. Du kan rita själv eller låta oss göra det utifrån din skiss – begär en offert så hör vi av oss inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Det görs i e-tjänsten Söka bygglov och andra åtgärder (öppnas i ny flik), där du loggar in med e-legitimation. Saknar du e-legitimation hänvisar kommunen till bygglov@norrkoping.se eller 011-15 00 00.
5. Komplettera vid behov. Fattas något ska kommunen höra av sig inom tre veckor. Kompletteringar laddar du upp i e-tjänsten Komplettera ditt ärende.
6. Beslut. I enklare ärenden kan bygglov och startbesked beslutas samtidigt. Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter kungörelsen, om ingen överklagar.
7. Slutbesked. När bygget är klart begär du slutbesked, också det via en e-tjänst (öppnas i ny flik).

Har du frågor på vägen har kommunen ett webbformulär för bygglovsfrågor och en AI-baserad bygglovshjälp, Lovisa, som svarar på vanliga frågor. Båda nås från kommunens sida Bygga nytt, ändra eller riva (öppnas i ny flik).

Kolla detaljplanen i NOKA

Kommunens karttjänst heter Norrköpingskartan, förkortat NOKA. Öppna kartan (öppnas i ny flik), sök fram din fastighet och tänd lagret för gällande detaljplaner i lagermenyn. Klicka sedan på planområdet för att se bestämmelserna.

Det här är det viktigaste att få koll på:

• Byggrätten – hur mycket av tomten som får bebyggas.
• Prickmarken – mark som inte får bebyggas alls, ofta mot gata eller grannar.
• Höjder – högsta byggnadshöjd, nockhöjd eller antal våningar.
• q, k eller Q – tecken på att huset eller miljön har kulturvärden. Hur kommunen använder bestämmelserna förklaras på sidan om q- och k-märkning (öppnas i ny flik).

Ligger fastigheten utanför detaljplan prövas bygget mot andra regler, och kommunens taxa har en egen avgiftsnivå för sådana ärenden.

Ritningar och kartunderlag som kommunen vill ha

Vilka ritningstyper en ansökan normalt består av går vi igenom i guiden om ritningar för bygglov. Norrköpings kommun beskriver själv kraven per åtgärd. För en tillbyggnad (öppnas i ny flik) behövs oftast:

• Situationsplan i skala 1:400 eller motsvarande, ritad på en tomtkarta.
• Planritning i skala 1:100 med norrpil.
• Fasadritningar i skala 1:100 av samtliga fasader, märkta med väderstreck.
• Sektionsritning genom huset och tillbyggnaden.

Ska du bygga ett uterum (öppnas i ny flik) med både väggar och tak krävs vanligtvis bygglov. Plan- och fasadritningen ska då visa både det nya och det befintliga, och uterummet markeras på tomtkartan. Som jämförelse hänvisar kommunen till SKR:s exempelritningar (öppnas i ny flik).

Kartunderlaget avgör hur exakt situationsplanen blir:

• Tomtkarta. I NOKA (öppnas i ny flik) skriver du själv ut ett kostnadsfritt kartutdrag i A4 eller A3. Den som ritar i CAD kan beställa ett DWG-utdrag ur baskartan mot avgift.
• Nybyggnadskarta (öppnas i ny flik). Den krävs bland annat för nya bostadshus och fritidshus inom planlagt område, för nya byggnader där det finns kommunalt vatten och avlopp och för tillbyggnader eller komplementbyggnader närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen. Du beställer den i en e-tjänst. Handläggningen tar normalt 2–4 veckor, längre under semestern, och kartan bör inte vara äldre än två år när den används. Den levereras som PDF och DWG via e-post.

Enligt kommunens taxa för nybyggnadskarta (öppnas i ny flik) kostar en nybyggnadskarta för en fastighet på 0–2 500 m² 9 560 kr, och den är momsbefriad. Större tomter har högre belopp.

Har du redan skrivit ut en tomtkarta kan du ladda upp den i offertformuläret tillsammans med din skiss.

Hitta befintliga ritningar i Digitala tekniska arkivet

Kommunen tipsar själv om en genväg vid tillbyggnad: ta husets befintliga fasadritning och lägg till det nya på den. Då behöver du först få fram de gamla ritningarna.

Norrköpings äldre bygglovshandlingar finns i Digitala tekniska arkivet (öppnas i ny flik). Du beställer via e-tjänsten Tekniska handlingar – beställning med e-legitimation, via e-post till dta@norrkoping.se eller vid en dator i receptionen i Rosen. Digitala filer eller kopior i A3 och mindre kostar 45 kr styck, och en leverans debiteras med högst 10 000 kr. Under semesterperioden kan handläggningen ta längre tid.

Skicka med ritningarna när du ber om ritningar för en tillbyggnad, så kan vi göra som kommunen föreslår och låta husets egna planer och fasader vara utgångspunkten.

Avgifter och handläggningstid i Norrköping

Avgiften för lovet faktureras av Norrköpings kommun och kommer ovanpå det du betalar oss för ritningarna. Kommunen räknar fram sina tabellbelopp genom att multiplicera handläggningskostnaden, 1 371 kr per timme, med den genomsnittliga tidsåtgången för varje ärendetyp. Varje ärendetyp har tre nivåer: planenligt, liten avvikelse och utanför planlagt område.

Exempel för en- och tvåbostadshus enligt kommunens Taxa för bygglov 2026 (öppnas i ny flik), som gäller från 1 januari 2026:

Några saker att räkna med utöver tabellen:

• Vid nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus tillkommer 4 456 kr för en komplementbyggnad, till exempel ett garage, som byggs samtidigt.
• Innehåller ärendet flera åtgärder debiteras den åtgärd som har högst taxa.
• Ett förhandsbesked kostar 24 335 kr, både inom och utanför planlagt område.
• Ärenden som timdebiteras räknas per påbörjad halvtimme. Ett avslag debiteras efter nedlagd tid, och kungörs beslutet i dagspress tillkommer annonskostnaden.

Kommunens sida om kostnad för bygglov (öppnas i ny flik) har avrundade exempel. Siffrorna ovan kommer direkt ur taxan.

Kommunen ska fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. För en anmälan gäller fyra veckor. Tiden räknas alltså från den dag då inget saknas, och därför lönar det sig att ritningarna stämmer från början. Ber kommunen om ändringar i våra ritningar gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Sedan 1 december 2025 har reglerna för vad som får byggas utan bygglov ändrats, och begreppen attefallshus och friggebod har försvunnit ur lagen. Norrköpings sida om komplementbyggnader och komplementbostadshus (öppnas i ny flik) återger de nya gränserna: inom detaljplan högst 30 m² per byggnad och 45 m² sammanlagt, utanför detaljplan 50 respektive 65 m². Närmare än 4,5 meter från gränsen krävs grannens skriftliga medgivande. Kommunen påpekar också att lovfriheten inte gäller inom 30 meter från en järnväg.

För en- och tvåbostadshus utanför kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden krävs enligt kommunen inte heller bygglov för fasadändringar (öppnas i ny flik). Detaljerna går vi igenom i guiden om när garage, uterum och tillbyggnad kräver bygglov och i artikeln om attefallshus och komplementbostadshus.

Kulturmiljöer, strand och landsbygd

Kommunen har ett riksintresse för kulturmiljövården, Norrköping E52, som beskrivs som stadsmiljö och industrimiljö kring kraftkällan Motala ström. Enligt hänsynsbilagan till översiktsplanen (öppnas i ny flik) (granskningshandling, december 2024) ingår bland annat rutnätsplanen på Saltängen från 1613, Kneippens kurortsmiljö, Borgs villastad och egnahemsområdet Röda staden. Den exakta avgränsningen framgår av kartan i översiktsplanens underlag.

Är ditt hus kulturhistoriskt värdefullt gäller inte de lovfria tillbyggnaderna och fasadändringarna, och då behövs bygglov även för sådant som annars hade varit fritt. Utgå från detaljplanen för just din fastighet och leta efter q- och k-bestämmelser.

Nära vatten gäller strandskydd, normalt 100 meter på land och i vatten. På vissa platser är det utökat till 300 meter, vilket syns i Länsstyrelsens Östgötakartan (öppnas i ny flik). Dispens söks hos kommunen, se sidan om att bygga inom strandskydd (öppnas i ny flik). Enligt hänsynsbilagan är kusten från Arkösund och norrut, liksom hela Bråviken, dessutom riksintresse som högexploaterad kust. Ligger tomten där är det klokt att kontrollera både strandskyddet och översiktsplanen innan du bestämmer placering.

Samma nämnd och samma taxa gäller i hela kommunen, oavsett om du bygger i Åby, Krokek eller ute på Vikbolandet. Lovform utgår från Limhamn i Malmö och ritar på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton. Planerar du ett nytt hus finns bygglovsritningar för villa, och för mindre projekt ritningar för garage och carport, tillbyggnad, uterum och attefallshus. Bor du i grannkommunen hittar du lokala uppgifter på sidan om bygglovsritningar i Linköping.