Bygglovsritningar för villa och nybyggnad

När behöver du bygglovsritningar för en villa?

När du bygger nytt. De lättnader som gäller sedan 1 december 2025 handlar om mindre byggen på en tomt där det redan står ett småhus – fristående komplementbyggnader och tillbyggnader upp till vissa mått. En ny villa omfattas inte av dem. Nybyggnad av en villa kräver bygglov, och till ansökan ska du lämna ritningar.

Till skillnad från ett garage eller ett uterum finns det alltså inget lovfritt alternativ att väga mot. Frågan är i stället hur ritningarna ska se ut för att ansökan ska bli komplett från början. Det spelar roll för tiden: kommunen ska fatta beslut inom 10 veckor, men tiden räknas från att ansökan är komplett. Saknas något eller stämmer ritningarna inte med varandra kan kommunen begära komplettering.

Vad som får byggas på just din tomt styrs av detaljplanen, om det finns en. Kommunen (byggnadsnämnden) avgör i det enskilda fallet, så ta reda på vad planen tillåter innan du bestämmer husets storlek och höjd.

Vilka ritningar brukar kommunen begära?

För en ny villa vill kommunerna normalt se hela uppsättningen:

Situationsplanen ritas på ett aktuellt kartunderlag. Vilket underlag som krävs får du veta av kommunen.

Utöver ritningarna kan kommunen begära fler handlingar, beroende på projektet. Det kan vara en kontrollplan, en markplaneringsritning eller tekniska handlingar som energiberäkning och brandskyddsbeskrivning. Fråga din kommun tidigt vad som gäller i ditt ärende. En närmare genomgång av varje ritning finns i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov.

Exakt vad som ingår i ditt uppdrag framgår av offerten.

Fackmässiga ritningar – vad kommunen menar

Kommunerna skriver ofta att ritningarna ska vara fackmässiga. Stockholms stad beskriver det bland annat så här:

• tunna svarta linjer på vit bakgrund
• måttsättning i meter med minst en decimal
• ett ritningshuvud med fastighetsbeteckning, typ av ritning, skala, datum och vem som har ritat
• plan, fasad och sektion som stämmer med varandra
• ritningarna lämnas in som PDF.

För en villa är det sista kravet det som tar mest arbete. Varje fönster, varje höjd och varje mått ska vara detsamma på alla ritningar, och en ändring på ett ställe ska föras in överallt.

Enligt Stockholms stad kan du göra de flesta ritningar själv eller anlita en sakkunnig. Vissa ritningar, till exempel konstruktionsritningar, måste tas fram av en sakkunnig. Det är alltså andra handlingar än bygglovsritningarna.

Så går det till

Lovform tar fram bygglovsritningar för hela Sverige, från Limhamn. Du behöver ingen färdig ritning – vi utgår från det du har.

1. Beskriv ditt hus. Fyll i offertformuläret för villa och bifoga din skiss, en planlösning, foton av tomten eller en beskrivning.
2. Du får en offert inom 24 timmar. Den är kostnadsfri och du förbinder dig inte till något.
3. Du godkänner offerten. Då skickar vi avtal och faktura.
4. Vi tar fram ritningarna. När fakturan är betald ritar vi och levererar ritningarna till dig.

Vad kostar det?

Startpriset, inklusive moms, ser du här på sidan. Priset kan variera med byggnadens storlek, och i offerten ser du tydligt vad som ingår och vad det kostar.

I alla paket ingår ett första utkast, normalt inom 4 arbetsdagar, 3 revideringsrundor och ändringar utan extra kostnad om kommunen begär kompletteringar. Priset i offerten är det du betalar – inga dolda kostnader.

Offerten kostar ingenting, och du bestämmer i lugn och ro om du vill gå vidare.

Efter beslutet: startbesked och slutbesked

Ett beviljat bygglov betyder inte att du får börja bygga direkt. Du behöver först ett startbesked från kommunen, och när huset är klart ett slutbesked. Bygglovet upphör att gälla om du inte har börjat bygga inom 2 år eller inte är klar inom 5 år. Hela gången beskriver vi steg för steg i guiden om hur en bygglovsansökan går till.

Planerar du samtidigt ett fristående garage eller ett litet gästhus på tomten gäller andra regler för dem – se ritningar för garage och ritningar för attefallshus. Är du osäker på vad ditt projekt kräver kan du kontakta oss innan du skickar in något.