Bygglovsritningar i Lund

Så söker du bygglov i Lund

I Lunds kommun är det byggnadsnämnden som beslutar om lov och slutbesked. Själva handläggningen sköts av samhällsbyggnadsförvaltningen, som inte tar emot besök utan bokad tid. Kontakten går i stället via medborgarcenter på telefon eller mejl. Gången ser ut ungefär så här, enligt kommunens steg-för-steg-beskrivning (öppnas i ny flik):

1. Läs detaljplanen. Planen styr byggrätt, placering och höjd. Hur du hittar den står i nästa avsnitt.
2. Ordna kartunderlag. I Lund räcker ofta ett kostnadsfritt kartutdrag, men vissa åtgärder kräver nybyggnadskarta. Den beställs mot avgift, så ta reda på vad du behöver tidigt.
3. Ta fram ritningarna. Plan, fasad, sektion och situationsplan behövs i de flesta ärenden. Vi ritar utifrån din skiss eller ett foto – beskriv projektet så har du en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in. Både ansökan om lov och anmälan görs i e-tjänsten Bygg – Söka bygglov och andra åtgärder (öppnas i ny flik), där du loggar in med BankID. Vill du hellre använda papper finns blanketter hos medborgarcenter.
5. Vänta på bekräftelse. Senast tre dagar efter att ansökan har kommit in får du en ärendebekräftelse. Saknas något begär kommunen komplettering.
6. Beslut, startbesked och slutbesked. Du får börja bygga först när du har ett startbesked. När bygget är klart söker du slutbesked i en egen e-tjänst (öppnas i ny flik).

Har du frågor om just ditt ärende har kommunens bygglovshandläggare telefontid måndagar och torsdagar klockan 9–11.30 och 13–16 på 046-359 50 00. Byggnadsinspektörerna nås på samma nummer måndagar och torsdagar klockan 13–16.

Hitta detaljplanen för din tomt

Lund har två vägar till planen. Den enklaste är e-tjänsten Hitta gällande detaljplan (öppnas i ny flik), där du söker på adress eller fastighetsbeteckning. Föredrar du att klicka dig fram finns planerna också i kommunens geoportal (öppnas i ny flik).

I planen letar du främst efter hur mycket du får bygga, var på tomten det får ligga (prickmark och korsmark) och högsta tillåtna höjd. Titta också efter q-bestämmelser och rivningsförbud. De betyder i Lund att utökad lovplikt gäller, vilket vi återkommer till längre ner.

Notera även planens årtal. Är den antagen mellan 1 juli 1987 och 15 mars 2020 kan det påverka vad bygglovet kostar, eftersom kommunen då tar ut en planavgift. Behöver du hjälp att tolka planen svarar medborgarcenter på 046-359 50 00 eller samhallsbyggnad@lund.se.

Ritningar och kartunderlag som kommunen kräver

En allmän genomgång av plan, fasad, sektion och situationsplan finns i vår artikel om vilka ritningar som behövs för bygglov. Lunds egna krav på ritningar och handlingar (öppnas i ny flik) är korta och tydliga:

• Skala 1:100 för plan-, fasad- och sektionsritningar. Planritningen ska vara måttsatt.
• Filnamn efter innehåll. Kommunen föreslår mönstret ritningstyp, datum och adress i ett och samma namn.
• Situationsplan med minst två vinkelräta mått till tomtgränsen eller en annan känd punkt. Vid tillbyggnad eller nytt hus ska även golvets höjd anges, och det som ska rivas markeras.
• Plank och mur redovisas med situationsplan i 1:400, fasad i 1:20 och en sektion.

Kartunderlaget har kommunen delat upp i tre nivåer (öppnas i ny flik), och det lönar sig att veta vilken som gäller för ditt projekt innan du beställer något:

• Kartutdrag. Laddas ned kostnadsfritt via kartutdrag för situationsplan (öppnas i ny flik). Det räcker för mur och plank och oftast för förhandsbesked samt tillbyggnader och komplementbyggnader under 50 kvm.
• Förenklad nybyggnadskarta. Krävs om du bygger närmare tomtgränsen än en meter, på prickmark eller korsmark, eller om en byggnad som inte är huvudbyggnad blir större än 50 kvm.
• Komplett nybyggnadskarta. Krävs för en ny huvudbyggnad, till exempel en villa eller ett fritidshus.

Nybyggnadskartor beställs helst via kartor@lund.se och gäller i två år. Kommunen ger som exempel att kartan för en villa på en tomt om 1 000 kvm inom detaljplan kostar cirka 11 000 kr. Beställ kartan tidigt, eftersom den behövs innan situationsplanen kan ritas klart. Har du redan laddat ner ett kartutdrag kan du ladda upp det direkt när du begär en offert.

Befintliga ritningar och luckan öster om Lund

Inför en tillbyggnad eller ombyggnad lönar det sig att först leta fram husets gamla ritningar. Kommunens arkiv (öppnas i ny flik) har ritningar på de flesta hus i Lunds kommun från slutet av 1800-talet fram till i dag. Där finns arkitekt-, konstruktions-, VA- och ventilationsritningar.

Du söker själv i e-tjänsten Ritningsarkiv (öppnas i ny flik) på adress eller fastighetsbeteckning. Hittar du inget kan medborgarcenter ta fram ritningarna om du uppger gatuadressen. Du får dem då oftast inom två arbetsdagar som .tif-filer.

En sak att räkna med: kommunen skriver att det finns få ritningar från tiden före 1974 i tätorterna öster om Lund. Saknas ritningar på ett äldre hus kan nya tas fram utifrån mått och foton som du själv tar av huset i dag. Ladda upp det du har när du begär en offert på ritningar för tillbyggnad.

Avgifter och handläggningstid i Lund

Lund använder inte den modell som många kommuner har, med en faktor gånger ett grundbelopp. Kommunen har i stället räknat fram en egen handläggningskostnad per timme, 1 428 kr år 2026, och multiplicerat den med en uppskattad tid för varje ärendetyp. Den avgiften går till kommunen och har inget samband med vad du betalar oss för ritningarna. Några exempel för en- och tvåbostadshus ur Lunds taxa (öppnas i ny flik), indexjusterad från 1 januari 2026:

Beloppen är totalsummor för bygglov och startbesked. Ett förhandsbesked kostar 36 771 kr. Lägger du till en enklare komplementbyggnad i samma ansökan som ett nytt hus kostar den inget extra, så länge handläggningen inte blir mer tidskrävande. Får du avslag tas full avgift ut.

Ovanpå detta kan en planavgift tillkomma. Den tas ut vid nybyggnad eller ändrad användning om detaljplanen togs fram mellan 1 juli 1987 och 15 mars 2020. Kommunens egna exempel på sidan om handläggning och avgifter (öppnas i ny flik) är cirka 30 000 kr för en villa, 10 000 kr för en tillbyggnad och 3 000 kr för ett ouppvärmt garage. Planavgiften ingår inte i kommunens prisexempel, så kontrollera planens årtal innan du budgeterar.

Enligt kommunen brukar det ta högst tio veckor från att ärendet är komplett till beslut om lov. Tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor. För en anmälan brukar det ta högst fyra veckor till startbesked. Eftersom tiden räknas från komplett ärende vinner du mest på att ritningarna stämmer med kraven redan när du skickar in dem. Skulle kommunen ändå vilja ha ändringar i ritningarna gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Sedan 1 december 2025 gäller nya lättnader i lovplikten, och Lunds vägledningar följer dem. En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus (öppnas i ny flik) får inom detaljplan vara högst 30 kvm, med högst 45 kvm sammanlagt och en nockhöjd på högst 4,0 meter. Utanför detaljplan är gränserna 50 kvm, 65 kvm och 4,5 meter. En tillbyggnad utan bygglov (öppnas i ny flik) får vara högst 30 kvm tillsammans med tidigare lovbefriade tillbyggnader och inte nå över husets nock.

I båda fallen krävs grannens skriftliga medgivande om du bygger närmare gränsen än 4,5 meter, och avståndet till järnväg ska vara minst 30 meter. Fler mått och undantag hittar du i vår guide om bygglov för garage, uterum och tillbyggnad och i artikeln om attefallshus och komplementbostadshus.

Lättnaderna gäller inte i områden med utökad lovplikt. Hur du tar reda på om ditt hus berörs beskriver vi i nästa avsnitt.

Kulturmiljö, plank och vatten

Lunds stad är riksintresse för kulturmiljövården under beteckningen M87. Riksantikvarieämbetet (öppnas i ny flik) beskriver den som en av landets äldsta och mest betydande medeltidsstäder. Riksintresset omfattar det medeltida gatumönstret, domkyrkan, stadsvallen och de småskaliga husen i tegel och korsvirke, men också villabebyggelsen i zonen runt den medeltida staden. Exakt var gränsen går behöver kontrolleras på karta. Totalt berörs kommunen av tio riksintressen för kulturmiljövården, bland annat Dalby–Hardeberga och Björnstorp–Gödelöv.

Sedan reformen gäller utökad lovplikt (öppnas i ny flik) i särskilt värdefulla kulturmiljöer. Fler åtgärder kräver då lov, och kommunen kan begära mer detaljerade ritningar och materialbeskrivningar. Lund ger tre sätt att ta reda på om det gäller dig: kommunens karta över områdena, q-bestämmelser eller rivningsförbud i detaljplanen, och husets ålder. Kommunens tumregel är att en byggnad eller miljö som är äldre än 1920 och välbevarad kan antas vara särskilt värdefull. Kommunen påpekar själv att kartan inte är helt komplett och att hela kommunen ännu inte är inventerad, så ålderstumregeln är värd att ta på allvar.

Ska tomten få ett plank eller en mur gör Lund en egen bedömning: enligt kommunens vägledning för plank, mur och staket (öppnas i ny flik) kan de i vissa fall få vara upp till 1,5 meter höga mot gata, väg eller park och 1,8 meter mellan grannar. Inom kulturmiljöområden med utökad lovplikt krävs lov.

Nära vatten gäller strandskydd, normalt 100 meter från strandlinjen. Vid Vombsjön är zonen utvidgad. En strandskyddsdispens (öppnas i ny flik) prövas i Lund av byggnadsnämnden och kostar 15 000 kr år 2026. Kommunens skyfallskartering (öppnas i ny flik) visar dessutom var vatten kan bli stående vid kraftiga regn, något som är bra att känna till innan du placerar en tillbyggnad. Ansvaret för att skydda fastigheten ligger på dig som ägare.

Utanför staden finns flera tätorter (öppnas i ny flik), bland dem Dalby, Södra Sandby, Veberöd, Genarp och Stångby. Taxan, kartkraven och reglerna om utökad lovplikt gäller där på samma sätt som i staden. Lovform utgår från Limhamn i Malmö och arbetar på distans, så det spelar ingen roll var i kommunen huset står: du beskriver projektet och skickar en skiss eller ett foto. Ska du bygga nytt finns bygglovsritningar för villa. För mindre projekt finns ritningar för uterum, garage och carport och komplementbostadshus. Ska du bygga i Malmö i stället finns en motsvarande guide för bygglovsritningar i Malmö.