Bygglovsritningar i Järfälla

Så söker du bygglov i Järfälla

I Järfälla fattar miljö- och bygglovsnämnden besluten om bygglov, rivningslov, marklov och förhandsbesked. Ärendena handläggs av bygglovsavdelningen på bygg- och miljöförvaltningen. En ansökan går i stora drag till så här:

1. Ta reda på vad detaljplanen tillåter. Planen för din fastighet styr hur mycket du får bygga, var på tomten och hur högt. Var du hittar den står i nästa avsnitt.
2. Beställ kartunderlag. Situationsplanen ritas antingen på ett utdrag ur baskartan eller på en nybyggnadskarta, beroende på vad du ska bygga.
3. Ta fram ritningarna. Kommunen vill ha fackmannamässiga ritningar i A3 eller A1 med ritningshuvud. Behöver du hjälp med dem kan du beskriva projektet för oss och få en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. I e-tjänsten Bygglov – söka bygglov och anmälan (öppnas i ny flik) loggar du in med e-legitimation. Där gör du också anmälan, till exempel för attefallsåtgärder, och söker strandskyddsdispens.
5. Följ ärendet. Bygglovsavdelningen kontaktar dig i första hand via e-post. Kommunen har separata e-tjänster för bygglov (öppnas i ny flik) för att följa ärendet i Mina ärenden, komplettera, ta del av beslut, anmäla kontrollansvarig och ansöka om slutbesked.

Föredrar du att inte använda e-tjänsten kan ansökan mejlas till bygglov@jarfalla.se eller skickas med post till Järfälla kommun, Bygg- och miljöförvaltningen, Bygglovsavdelningen, 177 80 Järfälla. Enligt kommunens frågor och svar om bygglov (öppnas i ny flik) går det också att lämna den på Vasaplatsen 13 i Jakobsbergs centrum.

Kommunen skriver att bygglovshandläggarna gärna hjälper till om du känner dig osäker. Kommunen hänvisar då till sitt allmänna nummer 08-580 285 00, som har öppet måndag–torsdag 08–16 och fredag 08–15.

Detaljplanen i Järfällakartan

Gällande detaljplaner, och planer som håller på att tas fram, visas i Järfällakartan (öppnas i ny flik). Där finns planhandlingarna som PDF. I samma karta hittar du fastighetsbeteckningen, som du behöver till ansökan, till kartbeställningen och till ritningsarkivet.

Gå igenom planbestämmelserna innan storlek och placering bestäms. För ett villaprojekt är det framför allt fyra saker att leta efter:

• Hur stor yta tomten får bebyggas med, ofta angivet i kvadratmeter eller procent av tomten.
• Prickad mark, där byggnader inte får placeras.
• Höjdgränser, som byggnadshöjd, nockhöjd eller antal våningar.
• Skydds- och varsamhetsbestämmelser, som kan göra även små ändringar lovpliktiga.

Ligger planarbete igång i ditt område kan förutsättningarna ändras. Kommunen listar pågående planarbeten (öppnas i ny flik) på en egen sida.

Ritningar och kartor som kommunen kräver

En generell genomgång av plan-, fasad- och sektionsritningar finns i vår guide till ritningarna för bygglov. Järfälla kommun har egna krav på sidan om ritningar och andra ansökningshandlingar (öppnas i ny flik):

• Fackmannamässigt utförda. Ritningarna behöver inte göras av en arkitekt, men de ska vara lika korrekta och detaljerade som om de vore det.
• Normalt skala 1:100, på A3 eller A1.
• Rena, tunna, svarta linjer på vit bakgrund, med skalstock.
• Måttsättning i meter med minst en decimal, till exempel 4,2 m.
• Befintligt och nytt ska gå att skilja åt, och höjdsystem anges där det behövs.
• Ritningshuvud nere till höger med fastighetsbeteckning, ritningstyp, skala, format, datum och namn på den som har ritat.

Beroende på åtgärden kan kommunen begära situationsplan, planritning, sektionsritning, fasadritning, markplaneringsritning, konstruktionsritning och ett förslag till kontrollplan. Kommunen har också en sida med ritningsexempel (öppnas i ny flik).

Kartunderlag för situationsplanen

Situationsplanen ritas oftast i skala 1:400. Enligt kommunens sida om situationsplan (öppnas i ny flik) behövs en nybyggnadskarta när du bygger en ny byggnad eller bygger till nära tomtgränsen. I övriga fall räcker ett utdrag ur baskartan.

Kartorna beställer du i e-tjänsten Geodata – beställning av nybyggnadskarta/utdrag ur baskarta (öppnas i ny flik). Du loggar in med e-legitimation, och kartan levereras normalt till din e-post. Priserna nedan är hämtade ur Geodataenhetens prislista 2026 (öppnas i ny flik) och anges exklusive moms:

Är du osäker på vilken typ ditt projekt behöver, fråga kommunen innan du beställer. Har du redan kartan kan du ladda upp den när du ber om en offert på ritningar för garage eller något annat projekt.

Hämta husets gamla ritningar i Ritningsarkivet

Ska du bygga till eller ändra ett befintligt hus är de ursprungliga ritningarna en bra startpunkt. I kommunens e-tjänst Ritningsarkivet (öppnas i ny flik) anger du fastighetsbeteckningen och tar fram de ritningar som finns för fastigheten. Har du bara adressen slår du upp beteckningen i Järfällakartan.

Finns de befintliga planerna och fasaderna behöver väggar och höjder inte uppskattas utifrån foton. Ladda upp ritningarna när du begär en offert på ritningar för tillbyggnad.

Avgifter och handläggningstid i Järfälla

Bygglovsavgiften är en kommunal avgift som du betalar till Järfälla kommun, utöver det du betalar för ritningarna. Den 1 maj 2026 trädde en ny bygglovtaxa (öppnas i ny flik) i kraft. Den beslutades av miljö- och bygglovsnämnden den 3 mars 2026 och antogs av kommunfullmäktige den 13 april 2026.

Taxan följer SKL:s modell. Avgiften för en åtgärd räknas fram som en tusendel av prisbasbeloppet (mPBB) gånger en objektfaktor, som beror på byggnadens storlek, och handläggningsfaktorer för lov och genomförande. Resultatet multipliceras med kommunens justeringsfaktor N. Några hållpunkter ur taxan:

Avgifterna är inte momsbelagda. Söker du flera åtgärder i samma ansökan läggs beloppen ihop.

Kommunens sida om avgifter (öppnas i ny flik) visade i oktober 2026 exempelbelopp under rubriken 2025, alltså från tiden före den nya taxan. Vi återger därför inga belopp här. Fråga bygglovsavdelningen om du vill ha en uppskattning för just ditt ärende. Kartunderlaget betalas separat, se tabellen ovan.

Kommunen anger tio veckor för bygglov och fyra veckor för anmälan, räknat från att ansökan är komplett. Tiden börjar alltså inte gå medan handlingar saknas, och ritningar i rätt format, skala och måttsättning minskar risken för en kompletteringsbegäran. Ber kommunen om ändringar i våra ritningar som en del av en komplettering gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Sedan lagändringen den 1 december 2025 får flera åtgärder göras utan lov i större omfattning än tidigare. Flera av Järfällas bygglovssidor, bland annat översikten Behövs lov eller anmälan (öppnas i ny flik), har dock en notis om att informationen uppdateras efter lagändringen och för närvarande är ofullständig.

Gränserna för lovfria tillbyggnader, garage och uterum går vi igenom i guiden om när bygglov krävs, och reglerna för komplementbostadshus i texten om attefallshus. Står kommunens sida och lagen i otakt, kontakta bygglovsavdelningen innan du bygger.

Kulturmiljöplan, strandskydd och plank

Järfällas kulturmiljöplan (öppnas i ny flik) antogs av kommunfullmäktige i november 1999 och digitaliserades 2016. Den beskriver 63 kulturhistoriskt värdefulla miljöer, ordnade efter kommundel. Bor du i Viksjö eller Kallhäll letar du alltså under din egen kommundel. Bland miljöerna finns Björkliden – Kallhälls villastad, Bolinderbyn – Skogstorp – Trehörningen och Skälby gård. Det kan påverka även kostnaden: taxan höjer avgiften med faktor 1,2 vid prövning inom kulturmiljö.

Kulturmiljöplanen anger Görväln som riksintresse för kulturmiljövården i Järfälla. Planens text är från 2016, så kontrollera den aktuella avgränsningen i kommunens karta eller hos Länsstyrelsen.

Strandskyddet (öppnas i ny flik) är normalt 100 meter, men i Järfälla är det utvidgat till 300 meter vid Översjön, Säbysjön och obebyggda delar av Mälaren. Inom vissa planlagda områden, till exempel Bolinder strand och båtklubbsområdena vid Lövholmen, är det helt eller delvis upphävt. Behöver du dispens söker du den i samma e-tjänst som bygglovet.

För plank och murar (öppnas i ny flik) inom detaljplan anger kommunen att upp till 1,2 meter går att bygga utan lov. Upp till 1,8 meter är lovfritt om bland annat planket står högst 3,6 meter från huset och minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen medger något annat. I värdefulla miljöer krävs lov, och vid korsningar och utfarter får inget vara högre än 80 centimeter för sikten. Om inglasade uterum (öppnas i ny flik) skriver kommunen att bygglov krävs, men den sidan bär samma notis om att den inte är uppdaterad efter 1 december 2025. Fråga kommunen vad som gäller för ditt uterum.

Lovform finns i Limhamn i Malmö, så uppdrag i Järfälla sköter vi helt på distans. Du berättar vad du planerar och skickar en skiss eller några foton, vare sig huset står i Jakobsberg, Viksjö eller Stäket. Gäller det ett nytt hus är sidan om villaritningar för bygglov en bra start, och för mindre projekt finns tillbyggnad, uterum och attefallshus. Liknande lokala genomgångar har vi gjort för Sollentuna och Stockholm.