Bygglovsritningar i Södertälje

Så söker du bygglov i Södertälje

Lovärendena i Södertälje handläggs av kommunens samhällsbyggnadskontor, och de flesta besluten fattas av tjänstepersoner där. Själva ansökan gör du i e-tjänsten Ansökan om bygglov och andra åtgärder, som du når via kommunens sida Bo och bygga (öppnas i ny flik). Du loggar in och signerar med Bank-ID. Vill du hellre skicka handlingarna på annat sätt går det att mejla dem till bygglov@sodertalje.se eller posta dem till Samhällsbyggnadskontoret, Bygglov, 151 89 Södertälje.

Kommunens sida Bygglovsprocessen steg för steg (öppnas i ny flik) beskriver gången. I korthet ser den ut så här:

1. Läs detaljplanen. Den styr hur stort, hur högt och var på tomten du får bygga.
2. Beställ kartunderlag. En nybyggnadskarta tar ungefär fyra till sex veckor att få, så den bör beställas först av allt.
3. Ta fram ritningar, teknisk beskrivning och förslag till kontrollplan. Ska någon annan rita kan du beskriva projektet för oss och få en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Kommunen går igenom nya ansökningar två gånger i veckan för att se om något saknas.
5. Komplettera vid behov. Du har åtta veckor på dig att skicka in det som fattas, och det gör du i e-tjänsten Komplettera ditt bygglovsärende.
6. Beslut. Ansökningar och beslut publiceras på kommunens digitala anslagstavla.
7. Startbesked och slutbesked. När bygget är färdigt begär du slutbesked i en egen e-tjänst. Under tiden kan du följa ärendet i Mina byggärenden.

Rådgivning innan du söker

Kommunen uppmuntrar till rådgivning innan du söker (öppnas i ny flik). Du bokar den genom att mejla bygglov@sodertalje.se med ordet "rådgivning" i ämnesraden, din fastighetsbeteckning och en kort beskrivning av vad du vill bygga. Själva samtalet sker sedan per telefon, via Teams eller på plats. Bygglovsenhetens telefontid är måndag till onsdag klockan 09:30–11:00 på 08-523 010 00. Har du redan ett ärende mejlar du din handläggare utanför de tiderna.

Plankarta och planbeskrivning i webbkartan

Alla gällande detaljplaner, med plankarta och planbeskrivning, ligger i kommunens webbkarta (öppnas i ny flik). Välj Bo och bygga – Gällande planer i menyn till vänster och tänd lagret gällande planer. Sök sedan på adress eller fastighetsbeteckning uppe till höger. Det finns också lager för fastighetsplan, tomtindelning och ändring av plan. Kommer du inte vidare hjälper kontaktcenter till på 08-523 010 00.

För en villaägare är byggrätten, den prickade marken där inget får byggas och höjdgränserna oftast de viktigaste bestämmelserna att hitta i planen. Samma webbkarta innehåller också kommunens skyfallskartering. Kommunen påpekar att du som fastighetsägare själv ansvarar för att skydda din egendom, så det kan vara värt att kontrollera innan du placerar en tillbyggnad i en lågpunkt.

Kommunens detaljkrav på ritningarna

En allmän genomgång av ritningstyperna i en ansökan har vi samlat i texten om vilka ritningar bygglovet kräver. Södertälje har dessutom egna detaljkrav, som står i kommunens checklista för tillbyggnad (öppnas i ny flik) från april 2024:

• Sektionsritning i 1:20 eller 1:50. Sektionen ska visa byggnadshöjd, nockhöjd, rumshöjd, takvinkel och plushöjder för sockel och golv.
• Plan och fasad i 1:100. Planen ska vara möblerad, visa ett fullt tillgängligt entréplan och skilja befintligt från nytt. Fasaderna ska visa alla berörda väderstreck, marklinjer ut till gata och grannfastighet samt material och kulör.
• Situationsplan med minst tre mått. Placeringen låses med minst tre avstånd i rät vinkel mot närmaste tomtgränser, och två av dem ska utgå från ett av husets hörn. Plushöjd för färdigt golv och sockelhöjd ska också anges.
• Mått i meter med tre decimaler och mått i centimeter med en decimal. Ändringar ska markeras.
• Svartvitt och skalenligt, helst utan rastrering, skuggor eller gråtoner. Fotograferade handlingar godtas inte.
• Fullständigt ritningshuvud med fastighetsbeteckning, huvudmått, mått till tomtgräns, norrpil, skalstock, ritningsnummer och datum.

Kommunen har också checklistor, kontrollplaner och exempelritningar (öppnas i ny flik) för bland annat garage, plank, mur och tillbyggnad. Vi ritar efter de här kraven, och planerar du en utbyggnad av huset kan du läsa mer om våra ritningar för tillbyggnad.

Nybyggnadskarta eller utdrag ur baskartan

Situationsplanen ritas på ett kartunderlag som du beställer från kommunen via sidan om nybyggnadskarta (öppnas i ny flik). För mindre åtgärder räcker ett utdrag ur baskartan, som inte kräver inmätning på plats. Priserna nedan kommer ur kommunens taxa 2026 och är momsfria:

• Nybyggnadskarta för tillbyggnad, som också används för komplementbyggnader som garage och carport: 8 125 kr för tomter upp till 5 000 m².
• Nybyggnadskarta för nybyggnad: 10 625 kr för tomter upp till 2 500 m².
• Utdrag ur kartdatabasen för enklare bygglov (DWG inklusive PDF, upp till 0,5 ha): 1 875 kr.

Nybyggnadskartan levereras på ungefär fyra till sex veckor och utdraget på ungefär en vecka, längre under helger och semestrar. Kartan kommer digitalt som DWG och PDF och gäller i sex månader. Har du redan fått den kan du bifoga den när du begär offert på ett garage.

Hitta ritningar på ditt hus

Ska en tillbyggnad anslutas till huset är originalritningarna ett bra stöd. I e-tjänsten Södertäljes bygglovsarkiv (öppnas i ny flik) loggar du in och hittar handlingar och ritningar i både pågående och avslutade ärenden. Handlingar i pågående ärenden blir synliga först efter beslut eller kungörelse. Hittar du inte det du letar efter kan du mejla kontaktcenter@sodertalje.se med fastighetsbeteckning och vilka handlingar du behöver.

Avgifter och handläggningstid i Södertälje

Lovavgiften faktureras av kommunen och är en egen post, skild från Lovforms offert. Södertälje räknar inte avgiften med en formel utan har fasta belopp per areaintervall. Beloppen gäller handläggningen från lov till slutbesked. Ett urval för en- och tvåbostadshus ur kommunens taxa 2026 (öppnas i ny flik), som gäller från 1 januari 2026:

Taxan gör ingen skillnad på om åtgärden följer detaljplanen eller inte. I stället kan en planavgift tillkomma när du bygger inom en detaljplan där planavgift inte redan är betald. Den tas inte ut för planer som fastställdes före 1 juli 1987. Söker du flera åtgärder i samma ansökan läggs beloppen ihop. Kartunderlaget betalas separat, och ärenden som kräver extra arbete debiteras med kommunens timpris på 1 350 kr per påbörjad timme. Får du avslag i nämnd tas halva avgiften ut, dock lägst 3 000 kr.

Beslut ska komma inom högst tio veckor från att ansökan är komplett. Tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor, till exempel om ärendet behöver skickas på remiss. När alla tekniska handlingar har kommit in är kommunens mål att ge startbesked inom fyra veckor. Kommunen skriver också på sin sida om kartor och lantmäteri (öppnas i ny flik) att handläggningstiderna har blivit längre sedan Lantmäteriet begränsade kommunernas tillgång till vissa underlag den 24 maj 2025. Räkna därför med marginal. Om kommunen vill ha ändringar i ritningarna som en del av en komplettering gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Kommunen sammanfattar lagändringen på sidan Förändringar i plan- och bygglagen (öppnas i ny flik). Inom detaljplan får du nu bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på högst 30 m² utan lov, så länge tomtens sammanlagda pott på 45 m² inte överskrids och byggnaden inte är högre än 4,0 meter. Utanför detaljplan är gränserna 50 och 65 m² och 4,5 meter. En tillbyggnad på upp till 30 m² BTA kan också vara lovfri.

Södertälje lägger till två saker som är lätta att missa. Det lovfria bygget måste ligga minst 30 meter från järnväg, och kommunen påpekar att "en granne kan vara även kommunen", vilket betyder att du kan behöva kommunens skriftliga medgivande om du bygger närmare än 4,5 meter från en kommunal tomtgräns. Vad gränserna betyder för ett garage eller ett uterum går vi igenom i guiden om när bygglov krävs, och komplementbostadshus behandlar vi i texten om attefallsregler och anmälan.

Strandskydd, kulturmiljö och plank – lokala förutsättningar

Enligt kommunens befolkningsrapport (öppnas i ny flik) låg 30 procent av lägenheterna i kommunen i småhus år 2023, och 13 121 hushåll bodde i småhus. För dig som äger ett av dem finns tre lokala regelområden att ha koll på.

Strandskydd. Kommunen skriver att det vanliga strandskyddet på 100 meter "gäller kring allt vatten i kommunen", och att vissa områden har utökat strandskydd på 300 meter. Ligger tomten inom strandskyddat område behövs en dispens, som enligt taxan 2026 kostar 13 000 kr och prövas av bygglovsenheten. Läs mer på kommunens sida om naturskydd (öppnas i ny flik).

Kulturmiljö. Enligt kommunens kulturmiljöinventering för Mörkö socken (öppnas i ny flik) är stora delar av Mörkö samt Oaxen riksintresseområden, och norra Mörkö är riksintresse för kulturmiljövården som "Farledsmiljö och mellanbygd utmed vattenleden från Östersjön via Södertälje till Mälaren". Inventeringen är odaterad och dess karta bygger på översiktsplanen från 2004, så kontrollera den aktuella avgränsningen i kommunens webbkarta. Inventeringen finns i sju delar, bland annat för Hölö, Järna och Enhörna. I kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden gäller inte de lovbefriade åtgärderna.

Plank och mur. Inom detaljplan får ett plank eller en mur vara upp till 1,8 meter högt inom 3,6 meter från huset och 1,2 meter längre bort utan lov, om avståndet till gränsen är minst 4,5 meter eller grannen har godkänt det, och avståndet till järnväg är minst 30 meter. Enligt kommunens sida om plank, mur och staket (öppnas i ny flik) mäts höjden där marken är som lägst. Nära korsningar bör höjden av siktskäl vara högst 0,8 meter.

Lovform har sin bas i Limhamn i Malmö, så ett uppdrag i Södertälje gör vi på distans, med din beskrivning, skiss och dina foton som underlag. Det fungerar likadant för en tillbyggnad i Pershagen som för ett garage i Enhörna: när du har betalat kommer ett första utkast normalt inom fyra arbetsdagar, och därpå följer tre revideringsrundor. Planerar du ett helt nytt hus, se bygglovsritningar till villa; för mindre byggen finns sidorna om uterum och attefallshus. Söker du i en annan kommun i länet finns våra sidor om Botkyrka och Stockholm.