Bygglovsritningar i Botkyrka

Så söker du bygglov i Botkyrka

I Botkyrka är det Samhällsbyggnadsnämnden som ansvarar för bygglov och anmälan. Ärendet hanteras av bygglovsenheten inom samhällsbyggnadsförvaltningen, och de flesta beslut fattas av handläggaren på delegation. Så här går det till enligt kommunens beskrivning av bygglovsprocessen (öppnas i ny flik):

1. Ta reda på vad detaljplanen tillåter. Kommunen skriver att stora delar av Botkyrka är detaljplanelagt. Ligger tomten utanför plan hänvisar kommunen till förhandsbesked.
2. Ordna kartunderlaget. Situationsplanen ritas på en karta från kommunen. En nybyggnadskarta tar ungefär fyra veckor att få, så beställ den tidigt.
3. Ta fram ritningarna. De ska följa kommunens ritningskrav, som du hittar längre ner. Vill du att vi ritar kan du beskriva projektet i offertformuläret och få en kostnadsfri offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Det gör du i e-tjänsten Bygg – Söka bygglov och andra åtgärder (öppnas i ny flik), med BankID och en e-postadress. Det går också att använda blankett eller e-post till sbf@botkyrka.se, enligt sidan Sök bygglov (öppnas i ny flik). Där finns även checklistor för olika typer av projekt.
5. Bekräftelse och komplettering. Du får ett brev med ärendenummer och handläggarens kontaktuppgifter. I e-tjänsten kan du sedan följa ärendet, komplettera och ta del av beslut.
6. Beslut. Föreslår handläggaren avslag kan du återta ansökan utan kostnad eller låta nämnden pröva den. Nämnden har oftast sammanträde en gång i månaden.
7. Kungörelse och start. Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar, och överklagandetiden går ut ungefär fyra veckor därefter. Ett bygglov gäller i fem år, och arbetet ska ha påbörjats inom två år. Slutbesked söker du också i e-tjänsten.

Har du frågor innan du söker kan du ringa bygglovsenheten på 08-530 610 37. Telefontiderna är måndag, onsdag och fredag kl. 9–10 och tisdag kl. 13–14. Kommunen erbjuder också bokad vägledning (öppnas i ny flik) med en bygglovshandläggare på måndagar kl. 14–18. Varje tillfälle är 25 minuter och hålls via telefon, e-post eller video. När du bokar anger du fastighetsbeteckning, kontaktuppgifter och en kort beskrivning av vad du vill bygga.

Detaljplan och kartor för tomten

Kommunen hänvisar till sin webbkarta karta.botkyrka.se (öppnas i ny flik), där du söker upp din fastighet och ser vilka planer som gäller. Enligt sidan Gällande detaljplaner (öppnas i ny flik) finns alla gällande detaljplaner i Botkyrka i kartan. Samma karta visar om ett område har kulturhistoriskt värde.

Titta i planen efter byggrätten, alltså hur mycket som får byggas på tomten, och efter prickmark, där byggnader inte får placeras. Kontrollera också högsta tillåtna höjd och eventuella bestämmelser om utformning. Följer bygget inte planen blir det en avvikelse, och då blir både prövningen och avgiften större. Är du osäker på var tomtgränsen går kan du fråga kommunens kart- och mätenhet på karta@botkyrka.se.

Ritningar och kartunderlag som kommunen kräver

Vilka ritningstyper en ansökan vanligen behöver går vi igenom i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov. Botkyrka kommun har egna exempel på ritningar (öppnas i ny flik) och ställer bland annat dessa krav:

• Rena svarta linjer på vitt papper, med rithuvud och i rätt skala.
• Mått i meter med minst en decimal.
• Tydlig skillnad mellan befintligt och nytt, så att det syns vad som byggs till.
• Inga fotograferade ritningar. Kommunen godtar dem inte.
• Högst A3. Ritningarna får inte vara större än A3-format.

Vilka handlingar som krävs beror på åtgärden:

• Tillbyggnad: fasad-, plan- och sektionsritning i skala 1:100, kontrollplan och teknisk beskrivning. Situationsplanen görs på en förenklad nybyggnadskarta eller på en befintlig nybyggnadskarta som är högst fem år gammal och har kontrollerats och uppdaterats. Foton och illustrationer rekommenderas som komplement. Det framgår av sidan Sök bygglov för tillbyggnad (öppnas i ny flik).
• Nytt en- eller tvåbostadshus: fullständig nybyggnadskarta i skala 1:400, fasad-, plan- och sektionsritning i 1:100 och en markplaneringsritning i 1:400, enligt sidan om nybyggnad av en- och tvåbostadshus (öppnas i ny flik).

Nybyggnadskartan (öppnas i ny flik) är grunden för situationsplanen. Den finns som fullständig och som förenklad karta, där den förenklade saknar uppgifter om vatten och avlopp. Kommunen mäter in fastigheten, och leveranstiden är ungefär fyra veckor vid normal arbetsbelastning. Kartan levereras som PDF, DWG eller på papper. Kontakta bygglovsenheten innan du beställer, så att du får rätt typ från början.

En tomtkarta (öppnas i ny flik) kan du skriva ut gratis som PDF från webbkartan. Den är inte fältkontrollerad, så den ersätter inte nybyggnadskartan när kommunen kräver en sådan. Men den räcker långt som underlag när du ska skissa vad du vill bygga och beskriva projektet för oss.

Ritningar på ditt befintliga hus

Ska du bygga till eller ändra ett befintligt hus underlättar det mycket att ha de ursprungliga ritningarna. Kommunen har e-tjänsten Vårt bygglovsarkiv (öppnas i ny flik), där du söker ritningar från tidigare ärenden på fastighet eller adress. När vi kontrollerade den 4 oktober 2026 var tjänsten stängd för planerat underhåll, utan angivet slutdatum. Under tiden begär du handlingarna via sbf@botkyrka.se och uppger fastighetsbeteckningen.

Har du fått fram ritningarna kan du bifoga dem när du begär offert på ritningar för tillbyggnad. Då utgår vi från husets dokumenterade mått i stället för att uppskatta dem från foton.

Avgifter och handläggningstid i Botkyrka

Bygglovsavgiften betalar du till Botkyrka kommun, och den kommer utöver kostnaden för ritningarna. Kommunens Taxa PBL 2026 (öppnas i ny flik) trädde i kraft 1 januari 2026. Den anger en schablontid i timmar för varje typ av ärende, och avgiften är schablontiden gånger timavgiften, som är 1 458 kr. Några exempel för en- och tvåbostadshus:

Vill du veta vad ditt ärende kostar multiplicerar du timmarna med timavgiften. Kartan debiteras på samma sätt. Enligt taxan har en fullständig nybyggnadskarta en schablontid på 9 timmar och en förenklad nybyggnadskarta 8 timmar, båda för fastigheter under 5 000 kvm. Att kontrollera och uppdatera en befintlig nybyggnadskarta är satt till 4 timmar, och tomtkartan i PDF är gratis.

Ger ett ny- eller tillbygge mer bruttoarea inom en detaljplan som har vunnit laga kraft efter 21 maj 1987 tillkommer en planavgift, som beräknas på den nya bruttoarean. Fakturan skickas efter beslutet, och avgift tas ut även om ansökan avslås.

Kommunen ska fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. Ärenden som bara kräver anmälan har normalt en tidsfrist på fyra veckor. Får du ett föreläggande om att komplettera räknas tidsfristen från att allt har kommit in, och överskrider kommunen fristen reduceras avgiften. En ansökan med kompletta ritningar från början är därför den enklaste vägen till ett snabbt beslut. Behöver ritningarna justeras efter kommunens synpunkter gör vi det utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025. Botkyrka kommun bekräftar på sidan om förändringar i plan- och bygglagen (öppnas i ny flik) att nya regler gäller från det datumet, och att ansökningar som redan hade lämnats in prövas enligt de gamla reglerna. För detaljerna hänvisar kommunen till Boverket.

Begreppen attefallshus och friggebod har ersatts av lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Enligt regeringen (öppnas i ny flik) får tillbyggnader nu vara sammanlagt högst 30 kvm utan bygglov. Måtten, avstånden och undantagen går vi igenom i guiden om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om attefallshus och komplementbostadshus.

Kulturmiljöer och strandskydd

Kommunen skriver att vissa områden i Botkyrka har ett uttalat kulturhistoriskt värde, och att du kan kontrollera din fastighet i webbkartan. Länsstyrelsen i Stockholm listar i sitt underlag från 2022 (öppnas i ny flik) fyra riksintressen för kulturmiljövården i kommunen: Mörkö (delen i Grödinge socken), Grödinge, Tumba pappersbruk och Bornsjön. Var gränserna går exakt ser du i kommunens karta, eller genom att fråga bygglovsenheten. Ligger tomten i något av områdena är det klokt att kontrollera med kommunen tidigt hur det påverkar ditt projekt.

Samma underlag tar upp strandskyddet. Regeringen fastställde i januari 2017 Länsstyrelsens beslut om utvidgat strandskydd i Botkyrka. Planerar du att bygga nära en sjö eller ett vattendrag behöver du därför kontrollera med kommunen om strandskydd gäller på din tomt. Om det gör det krävs normalt en strandskyddsdispens utöver bygglovet.

Vi ritar på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton, så det fungerar på samma sätt i Tullinge som i Tumba, Alby eller Vårsta. Gäller ditt projekt en annan kommun i länet har vi även sidor för Stockholm och Huddinge. Ska huset byggas ut finns ritningar för tillbyggnad, och för ett nytt garage eller en carport finns ritningar för garage och carport. Planerar du ett helt nytt hus hittar du bygglovsritningar för villa.