Bygglovsritningar i Österåker

Så söker du bygglov i Österåker

Beslut om bygglov fattas av Byggnadsnämnden. Själva handläggningen sköts av bygglovenheten inom Samhällsbyggnadsförvaltningen. Kommunens besöksadress är Alceahuset på Hackstavägen 22 i Åkersberga. Kommunens bygglovsguide (öppnas i ny flik) beskriver gången i stora drag så här:

1. Läs detaljplanen. Den bestämmer hur mycket och var på tomten du får bygga. Hur du hittar den står i nästa avsnitt.
2. Beställ kartunderlag. Österåker har tre typer av nybyggnadskarta och ett enklare kartutdrag. Vilken du behöver beror på åtgärden och var du bygger.
3. Ta fram ritningarna. Kommunen har tydliga krav på hur de ska se ut, och de går vi igenom längre ner. Om du hellre låter oss rita kan du skicka din skiss och få en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Det gör du i e-tjänsten Söka bygglov eller andra åtgärder (öppnas i ny flik). Det finns också blanketter som PDF. En bekräftelse kommer till den e-postadress du anger.
5. Kompletteringsgranskning. Inom tre veckor kontrollerar kommunen om ansökan är komplett. Saknas något lämnar du in det via e-tjänsten Komplettera ärende (öppnas i ny flik).
6. Prövning och beslut. Därefter prövas ansökan och Byggnadsnämnden fattar beslut.
7. Tekniskt samråd, startbesked och slutbesked. Samråd hålls när det behövs. Bygget får påbörjas efter startbeskedet och avslutas med ett slutbesked.

I andra e-tjänster kan du följa ditt ärende och lägga till ett ombud. Har du frågor innan du söker når du bygglovenheten på 08-540 811 01, måndag till fredag klockan 10–12, eller på bygglov@osteraker.se. Ha fastighetsbeteckningen eller adressen till hands när du hör av dig.

Hitta detaljplanen för din tomt

Enligt kommunen finns ungefär 500 gällande detaljplaner i Österåker. Äldre planer kallas ofta stadsplan eller byggnadsplan. Planerna går att söka fram i Österåkerkartan (öppnas i ny flik), kommunens GIS-portal, på adress, fastighetsbeteckning, plannummer eller plannamn. Där kan du också öppna planhandlingarna.

I planen letar du efter byggrätten, alltså hur stor yta du får bebygga, var på tomten det är tillåtet och vilken höjd som gäller. I samma karta finns lager för kulturmiljöer och för Roslagsbanan, vilket är praktiskt att kontrollera i samma veva (mer om det längre ner).

Ligger din tomt utanför detaljplan prövar kommunen ansökan mot andra regler, och det påverkar också vilket kartunderlag du ska beställa.

Ritningskrav hos bygglovenheten

Vilka ritningar en ansökan brukar behöva i allmänhet beskriver vi i guiden om ritningar för bygglov. Österåker har samlat sina egna krav i dokumentet Vad är fackmässiga ritningar? (öppnas i ny flik). Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda, och det innebär bland annat:

• Svarta linjer på vitt papper. Rutat papper godtas inte, och inte heller fotograferade ritningar.
• PDF-filer. Skannar du in en ritning ska den ha god upplösning.
• Mått i meter med minst en decimal.
• Ett ritningshuvud med fastighetsbeteckning, ritningstyp, skala, format (till exempel A3), datum och vem som har upprättat ritningen.
• Skala 1:100 för plan-, fasad- och sektionsritningar och 1:200 för markplaneringsritningen. Situationsplanen ritas vanligtvis i 1:500.
• Fasader namngivna efter väderstreck. En tillbyggnad ritas ihop med den befintliga byggnaden.

Situationsplanen ska ha tre vinkelräta mått till fastighetsgränsen, så att placeringen går att kontrollera. Bygglovsguiden räknar dessutom upp markplaneringsritning och kontrollplan bland de vanliga handlingarna och har checklistor för bland annat nybyggnad, tillbyggnad och komplementbyggnad. På sidan Bygga nytt, ändra eller riva (öppnas i ny flik) finns också exempelritningar för ett nytt enbostadshus, en tillbyggnad, ett garage, plank och murar samt för måttsättning av situationsplanen. Ritar du själv ger de en bra bild av hur detaljerat underlaget bör vara.

Nybyggnadskarta A, B eller C

Kartunderlaget beställer du från kommunens Geodataenhet i e-tjänsten för kartor (öppnas i ny flik), där du loggar in med e-legitimation. Enligt kommunens taxa för kart- och mätningstjänster (öppnas i ny flik) (uppdaterad 13 april 2026) gäller följande för en fastighet på högst 5 000 m²:

• Typ A – ny huvudbyggnad inom detaljplan på fastlandet och Ljusterö: 10 287 kr, levereras inom två veckor.
• Typ B – ny huvudbyggnad utanför detaljplan: 9 076 kr, levereras inom två veckor.
• Typ C – tillbyggnader, garage och förråd samt huvudbyggnader på skärgårdsöarna utom Ljusterö: 2 420 kr, levereras inom en vecka.
• Enkelt kartutdrag (öppnas i ny flik) – till exempel för inglasning av balkong, takkupa eller rivning: 908 kr för en fastighet på upp till 10 000 m², normalt inom en vecka.

För typ A–C tillkommer en avgift per kvadratmeter om fastigheten är större än 5 000 m². Eftersom situationsplanen ritas på kartan är det en fördel att ha den på plats innan arbetet med villaritningarna börjar. Har du redan kartan kan du ladda upp den när du ber om offert på villaritningar.

Beställa ritningar på ditt hus

Ska du bygga till eller ändra ett befintligt hus beställer du de gamla ritningarna genom att mejla bygglov@osteraker.se. Har huset ändrats sedan ritningarna gjordes, notera det och ta några kompletterande foton. Allt kan sedan laddas upp när du begär en offert på ritningar för tillbyggnad.

Avgifter och handläggningstid i Österåker

Kommunens avgift för bygglovet faktureras av Österåkers kommun och är inte en del av vår offert. I Österåker består avgiften av två delar: en bygglovavgift och en startbeskedsavgift. Här är några exempel ur kommunens dokument Exempel på avgifter (cirkapriser) (öppnas i ny flik), som bygger på 2026 års taxa:

Beloppen är cirkapriser, och flera tillägg kan komma till:

• Grannhörande: 3 100 kr för 1–5 sakägare, upp till 9 250 kr för 10 eller fler.
• Avvikelse från detaljplanen: 20 procent på bygglovavgiften.
• Strandskyddsprövning: 8 880 kr.
• Planavgift: 71 040 kr för ett bostadshus, om detaljplanen anger att planavgift tas ut. För komplementbyggnader samt för garage och tillbyggnader över 50 m² BTA är den 35 520 kr.

Som exempel räknar kommunen fram att en tillbyggnad på 25 m² och ett förråd på 20 m² i samma ärende kostar 15 350 kr. Nybyggnadskartan betalar du separat. Fakturan kommer några veckor efter beslutet, enligt sidan Avgifter byggärenden (öppnas i ny flik), till din digitala brevlåda om du har en.

Beslutet ska komma inom tio veckor från att ansökan är komplett, och tiden kan förlängas till totalt 20 veckor. Före det har kommunen tre veckor på sig att granska om underlaget är komplett. Överskrids den lagstadgade tiden sätts avgiften ned. Tiden börjar räknas när inget saknas, så fackmässiga ritningar enligt kommunens dokument ger ärendet en bättre start. Begär bygglovenheten ändringar i ritningarna gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Österåkers kommun bekräftar i nyheten Nu gäller nya regler för bygglov (öppnas i ny flik) att plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025. Vissa åtgärder är nu helt befriade från både bygglov och anmälan. Kommunen påminner samtidigt om att du som byggherre har ett stort eget ansvar för att reglerna följs. Presentationen från kommunens informationsträffar om reformen finns som PDF på bygglovssidan.

Vilka storlekar och avstånd som gäller för garage, uterum och tillbyggnader utan lov går vi igenom i guiden om när bygglov krävs. Planerar du ett litet gästhus finns reglerna i texten om attefallshus och komplementbostadshus. Även en åtgärd utan lovplikt kan begränsas av strandskyddet eller av detaljplanens bestämmelser.

Strandskydd, kulturmiljö och Roslagsbanan

Kommunen beskriver sig med lång kust, hundratals öar och många sjöar, så strandskyddet är värt att kontrollera tidigt. Strandskyddet (öppnas i ny flik) gäller normalt 100 meter från strandkanten och är på vissa platser utökat till 300 meter. Dispens prövas av kommunen, och Länsstyrelsen granskar sedan beslutet inom tre veckor. Räkna med den tiden i planeringen.

Kommunen har fyra riksintressen för kulturmiljövården (öppnas i ny flik): Roslags-Kulla, Rydboholm, Vira bruk och Åkers kanal. Exakt vilka fastigheter som ingår kontrollerar du i kulturmiljölagret i Österåkerkartan. För kulturhistoriskt värdefulla byggnader gäller varsamhetskrav och förvanskningsförbud. Det påverkar till exempel hur en tillbyggnad får utformas.

Två punkter till är lätta att missa:

• Roslagsbanan. Bygglovsguiden ber dig kontrollera om du bygger inom 30 meter från banan. Avståndet ser du i ett eget kartlager i GIS-portalen.
• Höjd över havet. Kommunen har antagit en minsta höjd på 2,7 meter över havsnivån (öppnas i ny flik) för nya byggprojekt, med hänsyn till höga havsnivåer. Planerar du ett nytt hus nära vattnet, kontrollera marknivån innan placeringen är bestämd.

Bygga i Åkersberga, på Ljusterö eller ute på öarna

Enligt kommunfakta (öppnas i ny flik) bor ungefär 35 000 av kommunens knappt 50 000 invånare i Åkersberga tätort och omkring 1 900 på Ljusterö med närliggande öar. För lov till ett fritidshus utan VA har kommunens cirkapriser en egen rad (se tabellen ovan). Som kartlistan ovan visar skiljer sig också underlaget: typ A gäller ny huvudbyggnad inom detaljplan på fastlandet och Ljusterö, medan en ny huvudbyggnad på skärgårdsöarna utom Ljusterö ritas på typ C.

Lovform utgår från Limhamn i Malmö, och uppdrag i Österåker ritar vi på distans, i Åkersberga likaväl som ute på öarna. Du skickar en beskrivning, en skiss eller några foton. För ett nytt hus finns bygglovsritningar för villa, och mindre projekt hittar du bland ritningar för garage och carport, uterum och attefallshus. Vad ditt uppdrag omfattar står i offerten. Bygger du i en annan kommun finns motsvarande guider för bland annat Täby och Stockholm.