Vilka ritningar behövs för bygglov?

Själva ansökan om bygglov är sällan det svåra. Det är raden om ritningar som får många att stanna upp: vilka ska med, hur noggranna måste de vara och duger det du själv har skissat?

För en bygglovsansökan behöver du normalt fyra ritningar: en situationsplan som visar var på tomten du bygger, planritningar över varje våning, fasadritningar och en sektionsritning. Plan, fasad och sektion ritas vanligtvis i skala 1:100. Exakt vilka handlingar som krävs bestämmer kommunen.

De fyra ritningarna i en bygglovsansökan

Varje ritning svarar på en egen fråga: var, hur, hur ser det ut och hur högt. Tillsammans ska de ge handläggaren en fullständig bild av det du vill bygga, utan att hen behöver gissa.

Skalorna är de som kommunerna brukar ange, här hämtade från Stockholms stads krav på ritningar (öppnas i ny flik) och Malmö stads beskrivning av ritningar (öppnas i ny flik). Det är anvisningarna från din egen kommun som gäller.

Situationsplan – var på tomten ska du bygga?

Situationsplanen visar fastigheten uppifrån: fastighetsgränser, de byggnader som redan finns och var det nya ska stå. Måtten från bygget till gränserna hör hemma här.

Planen ritas på ett aktuellt kartunderlag. Malmö stad nämner utdrag ur primärkartan eller en nybyggnadskarta. Vilket underlag som krävs för ditt projekt, och hur du beställer det, får du veta av kommunen.

Avståndet till gränsen är ofta den uppgift som avgör mest. Bygger du närmare gränsen än 4,5 meter behöver du grannens skriftliga medgivande för att kunna bygga utan bygglov, och det är på situationsplanen avståndet syns. Mer om gränserna hittar du i vår genomgång av när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad.

Planritning – så är huset disponerat

En planritning är huset sett uppifrån, i ett vågrätt snitt. Den ska redovisa alla våningsplan och vad varje rum används till. Både Stockholm och Malmö vill dessutom se möblering eller fast inredning inritad, eftersom det visar hur rummen fungerar.

Bygger du till ska det gå att se vad som är befintligt och vad som är nytt. Behöver du ritningar för tillbyggnad räcker en egen skiss långt som underlag: mät rummen, skriv vad de ska användas till och markera var den nya delen ansluter till huset.

Fasadritning – så ser huset ut utifrån

Fasadritningarna visar huset rakt framifrån, en sida i taget. Malmö stad anger att samtliga fasader ska redovisas för nya byggnader och tillbyggnader. I Stockholms beskrivning ingår också material och färger.

Marknivån ska finnas med, både den befintliga och den som blir kvar när bygget är klart. På en sluttande tomt är marklinjen det som visar hur högt huset faktiskt kommer att stå och hur mycket marken behöver ändras.

Sektionsritning – huset i genomskärning

Sektionen är ett lodrätt snitt genom huset. Enligt Malmö stad ska den visa rumshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel, marknivåer vid entréer och byggnadshöjd.

Sektionen är också den ritning som binder ihop de andra. Höjderna i sektionen ska vara desamma som i fasaden, och måtten ska stämma med planen.

Vad menas med fackmässiga ritningar?

Kommunerna skriver ofta att ritningarna ska vara fackmässiga. Stockholms stad beskriver det så här:

• rena, tunna svarta linjer på vit bakgrund
• det ska synas tydligt vad som ska byggas eller ändras och vad som är befintligt
• måttsättning i meter med minst en decimal
• en informationsruta (ritningshuvud) längst ner till höger med fastighetsbeteckning, typ av ritning, skala, datum och vem som har ritat
• ritningarna lämnas in som PDF

Lägg till att plan, fasad och sektion ska stämma med varandra. Ett fönster som finns i planen men saknas i fasaden är precis den sortens fel som leder till frågor.

Är ansökan ofullständig kan kommunen begära att du kompletterar den. Det påverkar tiden: enligt Boverket ska du få beslutet senast 10 veckor efter att ansökan är komplett. Vill du lämna över ritandet kan du begära en offert på bygglovsritningar för villa – den är kostnadsfri och du förbinder dig inte till något.

Andra handlingar som kommunen kan begära

Ritningarna är kärnan, men ofta inte allt. Beroende på projektet och kommunen kan du också behöva lämna in:

• Kontrollplan – beskriver vilka kontroller som ska göras under bygget.
• Markplaneringsritning – visar till exempel markmaterial, lutningar och hur dagvatten tas om hand.
• Tekniska handlingar – till exempel energiberäkning eller brandskyddsbeskrivning.

Vilka av dem som behövs i ditt ärende avgör kommunen. Fråga tidigt, så slipper du komplettera i efterhand.

Behövs ritningar även när bygglov inte krävs?

Inte alltid. Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för en fristående komplementbyggnad inom de storleksgränser som gäller, eller för tillbyggnader på sammanlagt högst 30,0 kvadratmeter, så länge villkoren om bland annat höjd och avstånd till gräns är uppfyllda. Det framgår av Boverkets broschyr Får jag bygga? (öppnas i ny flik). Då finns det heller ingen ansökan att bifoga ritningar till.

Det finns två vanliga situationer där du behöver ritningar ändå. Den första är när du bygger närmare gränsen än 4,5 meter och behöver grannarnas medgivande. Boverket skriver:

Medgivandet ska vara skriftligt och kan lämpligen ske genom att grannarna undertecknar en situationsplan och fasadritningar som visar hur den aktuella åtgärden ska se ut och placeras.

Den andra är när du installerar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i det nya. Då krävs en anmälan till byggnadsnämnden, och du bör räkna med att kommunen vill ha ritningar som underlag. För små bostadshus på tomten har vi samlat reglerna för attefallshus i en egen text.

Tänk också på att ansvaret är ditt även när bygget är lovfritt. Det ska passa in i omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna.

Kan jag rita bygglovsritningar själv?

Ja, det kan du. Det kommunerna beskriver är hur ritningarna ska se ut, och klarar dina ritningar de kraven går de att lämna in.

Det som brukar kosta tid är inte den första ritningen utan helheten. Fyra ritningar ska vara skalenliga, måttsatta och visa exakt samma hus. Ändrar du en takvinkel eller flyttar ett fönster ska ändringen göras på alla ställen.

Ett alternativ är att låta någon rita utifrån ditt underlag. Hos Lovform behövs ingen färdig ritning – en skiss, ett foto eller en beskrivning räcker – och du får en offert inom 24 timmar. Vad som ingår framgår av din offert. Läs så går det till hos Lovform, eller få hjälp att välja rätt paket om du är osäker på vad projektet kräver.

Vanliga frågor

Vilken skala ska bygglovsritningar ha?

Plan-, fasad- och sektionsritningar görs normalt i skala 1:100. Situationsplanen har en mindre skala; Stockholms stad anger 1:400. Kontrollera din kommuns anvisningar innan du börjar rita, eftersom kraven kan skilja sig åt.

Måste ritningarna göras av en arkitekt?

Inte de vanliga bygglovsritningarna. Stockholms stad skriver att du kan göra de flesta ritningar själv eller anlita en sakkunnig, till exempel en arkitekt eller en konstruktör. Vissa ritningar måste däremot tas fram av en sakkunnig, till exempel konstruktionsritningar. Kraven gäller ritningarnas kvalitet: de ska vara fackmässiga, måttsatta och stämma med varandra, och ritningshuvudet ska visa vem som har gjort ritningen.

Hur lång tid tar ett bygglov?

Enligt Boverket ska du få beslutet senast 10 veckor efter att ansökan är komplett. Tiden börjar alltså inte löpa förrän alla ritningar och handlingar finns hos kommunen. Vi beskriver hur ansökan går till steg för steg i en annan text.

Vad är skillnaden mellan situationsplan och nybyggnadskarta?

Nybyggnadskartan är ett kartunderlag över fastigheten. Situationsplanen är ritningen du gör på det underlaget, där du lägger in den nya byggnaden och måtten till gränserna. Kommunen talar om vilket kartunderlag som krävs för ditt projekt.

Innan du skickar in

Du kan se våra tjänster eller beskriva ditt projekt.

Texten är allmän information och bygger på Boverkets vägledning (läst oktober 2026). Vad som gäller för just din fastighet avgörs av byggnadsnämnden i din kommun.