Bygglovsritningar i Kungsbacka

Så söker du bygglov i Kungsbacka

I Kungsbacka är det byggnadsnämnden som beslutar om bygglov, men många beslut fattas på delegation. Det betyder att tjänstemän avgör ärendet efter riktlinjer som nämnden har satt upp. Ansökan går in via separata e-tjänster beroende på åtgärd: nybyggnad (öppnas i ny flik), tillbyggnad (öppnas i ny flik) och övriga åtgärder (öppnas i ny flik). Anmälan, förhandsbesked och strandskyddsdispens har egna tjänster.

Arbetsgången ser ut ungefär så här:

1. Se vad detaljplanen tillåter. Byggrätt, prickmark och höjder styr hur stort du kan bygga och var. Hur du hittar planen står i nästa avsnitt.
2. Beställ karta. Situationsplanen ritas på en karta från kommunen, som du beställer med BankID i e-tjänsten Beställa karta för bygglov, marklov och anmälan.
3. Låt ta fram ritningarna. Plan, fasad och sektion ska ritas i skala 1:100. Vi ritar utifrån din skiss eller dina foton – skicka en förfrågan så har du en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in i rätt e-tjänst. Välj tjänsten som motsvarar din åtgärd och bifoga ritningar och kartunderlag.
5. Vänta på besked om att ansökan är komplett. Kommunen mejlar när handlingarna är kompletta och handläggningen har börjat. Ärendet följer du genom att logga in med e-legitimation.
6. Beslut. Enligt kommunens beskrivning av processen (öppnas i ny flik) kommer beslutet inom högst tio veckor från komplett ansökan.

Vill du stämma av en idé först har kommunen en bygglovsrådgivning (öppnas i ny flik). Där kan du resonera kring projektet och få veta om åtgärden kräver lov. Telefontiden är måndag–fredag klockan 10–12 på 0300-83 40 00, och onsdag och fredag även 13–15. På måndagar klockan 16–18 går det att boka ett digitalt möte via telefon eller Teams. Kommunen tar gärna emot skisser i det skedet. Fackmannamässiga ritningar behövs först när du söker.

Hitta detaljplanen i kommunens karta

Alla antagna detaljplaner finns i Kungsbackas karta (öppnas i ny flik). Tänd lagret Detaljplaner under Bygga, bo och miljö och klicka på den blå markeringen över din fastighet, så öppnas planens dokument. Kartan kräver att du tillåter funktionella kakor, annars kan du öppna den i en ny flik. Tillvägagångssättet beskrivs på kommunens sida om detaljplan (öppnas i ny flik).

Det du behöver få ut av planen är hur mycket byggnadsarea tomten får ha, vilka delar som är prickmark och alltså inte får bebyggas, och vilka höjder som gäller. I samma karta visar kommunen också sitt kulturmiljöprogram, vilket är värt att kontrollera innan du bestämmer dig för form och material.

Ritningar och kartunderlag som kommunen vill ha

En genomgång av de vanligaste ritningstyperna finns i artikeln Vilka ritningar behövs för bygglov? Här är det som Kungsbacka själv anger, på sidorna om tillbyggnad av en- och tvåbostadshus (öppnas i ny flik) och komplementbyggnad (öppnas i ny flik):

• Svarta linjer på vit bakgrund, fackmannamässigt ritat, med skalstock och mått i meter med minst en decimal.
• Plan, fasad och sektion i 1:100. Fasaderna ska visa alla berörda sidor med väderstreck samt befintlig och ny marknivå. För en komplementbyggnad vill kommunen se alla fyra fasaderna.
• Nuvarande utseende. Vid en tillbyggnad ska det också finnas ritningar som visar hur huset ser ut i dag.
• Situationsplan på kommunens karta, med tillbyggnadens placering och tre vinkelräta mått till tomtgränsen.
• Förslag till kontrollplan när du bygger en komplementbyggnad.

Har huset kulturvärden kan kommunen dessutom kräva en antikvarisk förundersökning. Kommunen har också exempelritningar (öppnas i ny flik) för bland annat tillbyggnad, garage och nytt enbostadshus, som visar hur handlingarna kan se ut.

Kartan är en egen beställning. Enligt sidan om kartor och karttjänster (öppnas i ny flik) finns två huvudvarianter:

• Kartunderlag för situationsplan räcker för tillbyggnader, mindre komplementbyggnader och marklov. Det kostar 1 050 kr, eller 3 500–6 300 kr om det behöver kompletteras med mätning i fält.
• Nybyggnadskarta krävs för nya bostadshus och för komplementbyggnader över 30 kvm. Den kostar 10 500 kr inom detaljplan för en tomt på högst 5 000 kvm och 7 700 kr för ett bostadshus utanför detaljplan.

Priserna gäller enligt kommunens taxa 2026. Kartan får vara högst två år gammal och får inte ha använts i en tidigare ansökan. Har du redan beställt den kan du ladda upp den när du begär en offert på ritningar för tillbyggnad.

Gamla bygglovshandlingar i kommunens arkiv

Ska du bygga till eller göra om ett befintligt hus är de gamla ritningarna en bra utgångspunkt, eftersom måtten på huset då redan finns. Bygg- och miljöförvaltningen har bygglovshandlingar från 1974 och framåt. Du beställer dem i E-arkivet (öppnas i ny flik), i e-tjänsten Beställa bygglovshandlingar (öppnas i ny flik) med BankID, eller anonymt via telefon och e-post till Kungsbacka direkt.

För åren 1937–1973 beror det på vilken kommun området tillhörde då. Enligt kommunens arkivsida (öppnas i ny flik) finns handlingar bland annat för Onsala, Särö storkommun, Vallda och Kungsbacka stad, medan de saknas för exempelvis Förlanda, Gällinge och Älvsåker. De första nio A4-sidorna är gratis. Därefter kostar tio sidor 50 kr och varje sida efter det 2 kr.

Avgifter och handläggningstid i Kungsbacka

Avgiften för bygglovet betalar du till kommunen, och den är en separat post från ritningarna. Kungsbacka använder fasta belopp per ärendetyp. De har räknats fram i en mall från SKR genom att handläggningskostnaden per timme, 1 400 kr enligt taxan 2026, multipliceras med den genomsnittliga tiden för ärendetypen. Avgiften beräknas efter den taxa som gäller när ärendet kommer in.

Några exempel för en- och tvåbostadshus enligt Kungsbacka kommuns taxa 2026 (öppnas i ny flik) (indexuppräkningen gäller från 1 januari 2026):

Andra belopp ur samma taxa:

• Anmälan av attefallshus kostar 7 700 kr utan tekniskt samråd och 14 000 kr med.
• Förhandsbesked kostar 16 100 kr inom planlagt område och 25 900 kr utanför.
• Strandskyddsdispens kostar 12 600 kr.
• Planavgift tas ut tillsammans med bygglovet i planer som inte är finansierade. Den är 42 625 kr för nybyggnad eller tillbyggnad över 15 kvm byggnadsarea av ett en- eller tvåbostadshus, och 21 300 kr för en tillbyggnad på högst 15 kvm eller en komplementbyggnad. Vid lov som strider mot planen tas den inte ut. Om planavgift tas ut för just din fastighet kan du fråga kommunen.

Moms tillkommer inte på lovavgifterna, eftersom det är myndighetsutövning. Får du avslag debiteras avgiften per timme, minst två timmar. Kommunens sida om avgifter för bygglov (öppnas i ny flik) länkar till hela taxan.

Beslutet ska komma så snabbt som möjligt och inom högst tio veckor, räknat från att alla kompletteringar har kommit in. Ju färre frågor handläggaren behöver ställa, desto tidigare kan den tiden börja löpa. Vill kommunen ha ändringar i ritningarna som vi har tagit fram gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Sedan 1 december 2025 gäller nya gränser för vad som får byggas utan lov, och Kungsbackas egna vägledningar återger dem. En lovbefriad tillbyggnad (öppnas i ny flik) får vara högst 30,0 kvm och får inte gå över taknocken. Lov krävs fortfarande bland annat närmare än 30 meter från järnvägens mitt, i kulturhistoriskt värdefulla områden, inom strandskydd och i riksintresseområden för försvaret.

För komplementbyggnader och komplementbostadshus (öppnas i ny flik) gäller inom detaljplan högst 30,0 kvm byggnadsarea, en nockhöjd på högst 4 meter och sammanlagt 45,0 kvm. Utanför detaljplan är gränserna 50,0 kvm, 4,5 meter och 65,0 kvm. Hamnar byggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannens medgivande.

Hur reglerna slår för olika projekt beskriver vi i guiden när krävs bygglov för garage, uterum och tillbyggnad. Planerar du en bostad på gården, läs artikeln om attefallshus och anmälan.

Strandskydd, riksintressen och arkitekturprogram

Bygger du nära vatten behöver du kontrollera strandskyddet (öppnas i ny flik). Normalt gäller det 100 meter från stranden, men i Kungsbacka är det utökat till 300 meter längs kusten vid havet och vid Lygnern, och till 200 meter vid Stensjön, Sundsjön och Stora Hornsjön. Har du ett hus i till exempel Onsala eller Särö, kontrollera i kartan om tomten berörs. Dispensen prövas av kommunen, men av Länsstyrelsen om området också är Natura 2000, naturreservat eller biotopskydd. Ansökan ska innehålla en situationsplan, en beskrivning av platsen och åtgärden, ritningar och de särskilda skäl du åberopar.

Enligt kommunens sida om kulturhistoriska byggnader (öppnas i ny flik) finns 12 riksintressen för kulturmiljövården i Kungsbacka. Riksantikvarieämbetets förteckning (öppnas i ny flik) räknar bland annat upp Särö, Onsala Sandö, Onsala kyrkby, Tjolöholm och Vallda kyrkby. Den exakta avgränsningen kontrollerar du i kommunens karta. Är byggnaden eller området särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt gäller inte lovbefrielserna.

Kommunen har också publicerat riktlinjer för olika områden (öppnas i ny flik). Där finns arkitekturprogram för bland annat Flamsnäs, Gottskär, Västra villastaden och Kungsbacka innerstad, områdesbestämmelser för Flamsnäs och särskilda råd om bryggor och båthus i Gottskär. Bor du i något av de områdena, läs dokumentet innan skissen är klar, så att ritningarna följer riktlinjerna redan från början.

Lovform sitter i Limhamn i Malmö, och vi ritar på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton. Du behöver alltså inte boka något möte. Planerar du ett nytt hus är bygglovsritningar för villa rätt tjänst, och mindre byggen hittar du under tillbyggnad, garage och carport och uterum. Bygger du i en annan kommun i området gäller dess egna regler, och dem hittar du till exempel på våra sidor om Mölndal och Göteborg.