Bygglovsritningar i Mölndal

Så söker du bygglov i Mölndal

I Mölndal är det Byggnadsnämnden som beslutar om bygglov och anmälan. Ansökan görs i e-tjänsten Sök Bygglov och andra åtgärder, som du hittar via kommunens sida Bygglov e-tjänster (öppnas i ny flik) och loggar in i med BankID. Samma tjänst används bland annat för tillbyggnad, inglasning, fasadändring, eldstad, mur och plank, solenergi, förhandsbesked och strandskyddsdispens.

Ordningen bygger på kommunens sida Bygglov steg för steg (öppnas i ny flik):

1. Ta reda på vad som gäller på tomten. Detaljplanen och eventuell kulturmiljö styr vad du får bygga. Hur du kollar det står i nästa avsnitt.
2. Beställ kartunderlag tidigt. En nybyggnadskarta tar 15–20 arbetsdagar att få, så beställ den innan ritningarna är klara.
3. Ta fram ritningarna. Plan- och fasadritningar ska vara i skala 1:100. Vi ritar dem utifrån din beskrivning, skiss eller foton – begär en offert så får du svar inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Ladda upp ansökan och ritningar i e-tjänsten, där uppladdningsgränsen är 80 MB.
5. Komplettera vid behov. Saknas något lämnar du in det i e-tjänsten Bygg – Komplettera ditt bygglovsärende.
6. Beslut, startbesked och slutbesked. När bygget är klart ansöker du om slutbesked i en egen e-tjänst.

Lovet gäller i fem år från att det vunnit laga kraft, och arbetet ska ha påbörjats inom två år.

Vill du stämma av projektet med kommunen först kan du boka tid via e-tjänsten Boka tid med en bygglovshandläggare/inspektör (öppnas i ny flik). Där väljer du mellan ett digitalt möte och att bli uppringd. Enligt prislistan tar staden ingen avgift för rådgivning och information. Allmänna frågor går till Kontaktcenter på 031-315 10 00 eller kontakt@molndal.se.

Detaljplanen och kommunens karta

Gällande detaljplaner finns i Mölndalskartan (öppnas i ny flik), som också ligger inbäddad på sidan Gällande detaljplaner (öppnas i ny flik). Öppna kartan i ett eget fönster om du vill ha tillgång till alla funktioner.

Kartan visar mer än planen. På sidan Var du bor påverkar hur du kan bygga (öppnas i ny flik) hänvisar kommunen dit för att kontrollera bland annat översiktsplan, kulturmiljöer, strandskydd, naturreservat, fornminnen, närhet till järnväg och riksintresse för totalförsvaret. Stäm av de punkterna innan du bestämmer mått och placering.

I själva planen är det byggrätten, den prickade marken och de tillåtna höjderna du främst behöver hålla koll på. Frågor om planerna kan du ställa till Samhällsbyggnadsförvaltningen på sbf@molndal.se.

Ritningar och kartunderlag som krävs

En allmän genomgång av ritningstyperna finns i artikeln Vilka ritningar behövs för bygglov?. Mölndals egna krav står på sidan Ansökningsunderlag (öppnas i ny flik):

• Fackmässigt utförda ritningar med svarta linjer på vitt, olinjerat papper, måttsatta i meter med en decimal.
• Planritning och fasadritning i skala 1:100. Situationsplanen bör lämpligen vara i skala 1:500.
• Situationsplanen visar fastigheten, befintliga byggnader, det nya och avståndet till tomtgränsen.
• Planritningen visar mått, fast inredning, rumsnamn, dörrmått, sektionsmarkering och tillgänglighetscirklar på 1,3 meter.
• Fasadritningen visar material och kulör, marknivåer och en skalstock.
• Sektionsritningen visar rumshöjder, nockhöjd, taklutning och färdigt golv.

Bygger du till ett en- eller tvåbostadshus vill kommunen enligt sidan om tillbyggnad (öppnas i ny flik) dessutom ha en riskbedömning och ett förslag till kontrollplan, och vid behov teknisk beskrivning, konstruktionsunderlag och brandskyddsbeskrivning.

Kartunderlaget beställer du i kommunens e-tjänst (öppnas i ny flik), och det är bygglovshandläggaren som avgör vilken sorts karta ärendet kräver. Mölndal har tre varianter. Priserna gäller enligt prislistan 2026 för ett en- eller tvåbostadshus på en tomt upp till 3 000 kvm:

• Nybyggnadskarta – för ny- och ombyggnad inom detaljplan. 8 880 kr, leverans inom 15–20 arbetsdagar.
• Förenklad nybyggnadskarta – för mindre tillbyggnader och komplementbyggnader inom plan och för byggande utanför plan. 5 210 kr, samma leveranstid.
• Baskarta – för förhandsbesked och i vissa fall bygglov. 355 kr plus moms som PDF, normalt inom sju dagar.

Båda nybyggnadskartorna kontrolleras i fält, baskartan gör det inte. Kartan kan användas som underlag i tolv månader. Planerar du en tillbyggnad kan du ladda upp kartan direkt när du begär en offert på ritningar för tillbyggnad.

Beställ gamla ritningar från bygglovsarkivet

Ritningar från tidigare lov beställer du genom att mejla bygglovsarkivet@molndal.se. Enligt sidan om bygglovsarkivet (öppnas i ny flik) ska du ange exakt vilka handlingar du vill ha, till exempel ansökan, beslut, situationsplan, planritningar eller fasadritningar. Arkivet arbetar bara via e-post. De första 39 sidorna är gratis, och för större beställningar tas en avgift ut enligt prislistan.

Kommunen påpekar själv att arkivritningar kan sakna skala eller vara för otydliga för en ny ansökan, och att huset kan ha byggts om sedan dess. De kan alltså behöva ritas om, men de visar hur huset var planerat och är ett bra stöd när vi ritar det nya.

Avgifter och handläggningstid i Mölndal

Lovavgiften går till Mölndals stad och påverkar inte vad ritningarna kostar hos oss. Avgifterna styrs av en taxa som kommunfullmäktige antog 15 oktober 2025 (§ 177) och som gäller från 1 januari 2026. Taxan räknar i milliprisbasbelopp, men kommunen publicerar också en prislista för 2026 (öppnas i ny flik) med beloppen i kr. Vid skillnad gäller taxan.

Några exempel för en- och tvåbostadshus enligt prislistan (tabell 1a). Ytan räknas som BTA plus OPA:

Fler regler i prislistan som påverkar slutsumman:

• Lovfria åtgärder kan också kosta. För start- och slutbesked på en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller tillbyggnad tar staden 8 880 kr, och för ett komplementbostadshus 10 064 kr.
• Flera åtgärder i samma ärende: vid två åtgärder läggs beloppen ihop. Vid fler än två debiteras bara de två dyraste.
• Äldre detaljplaner: avsteg från 39 § byggnadsstadgan, alltså att bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter, räknas som planenligt.
• Planavgift kan tillkomma. Den tas inte ut för åtgärder under 30 kvm BTA plus OPA och inte i detaljplaner antagna före 1987 års PBL. Inom detaljplan är den till exempel 12 787 kr för en komplementbyggnad och 63 936 kr för ett nytt en- eller tvåbostadshus.
• Förhandsbesked kostar 14 800 kr, oavsett om svaret blir positivt eller negativt.

Timpriset står också i prislistan: en handläggartimme kostar 1 421 kr, med en halvtimme som minsta debitering.

Byggnadsnämnden ska fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. Tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor. Ett anmälningsärende ska vara klart inom fyra veckor från komplett anmälan. Drar handläggningen över tidsfristen sätts lovavgiften ned med upp till 50 procent. Tidsgränsen gäller från den dag ansökan är komplett, så ritningar enligt sidan Ansökningsunderlag minskar risken för att ärendet står still. Vill handläggaren att något i ritningarna ändras gör vi det utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Sedan 1 december 2025 är reglerna för lovfritt byggande nya, och Mölndals sida om bygglovsbefriade komplementbyggnader (öppnas i ny flik) följer dem. Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad vara högst 30 kvm med en nockhöjd på högst 4,0 meter, och den sammanlagda ytan för sådana byggnader på tomten är 45 kvm. Utanför plan är gränserna 50 kvm, 4,5 meter och 65 kvm. En lovfri tillbyggnad får vara högst 30 kvm sammanlagt och får inte gå över husets taknock.

I båda fallen gäller 4,5 meter till tomtgränsen om inte grannen går med på kortare avstånd, och 30 meter till järnväg om inte infrastrukturförvaltaren medger det. Undantagen gäller inte i kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden – vilket har betydelse i Mölndal, se nästa avsnitt. Från 1 juli 2026 gäller dessutom Boverkets nya byggregler, som kommunen beskriver på sidan Nya byggregler (öppnas i ny flik).

Hur de nya gränserna slår för olika projekt går vi igenom i guiden om bygglov för garage, uterum och tillbyggnad. Ska byggnaden på gården bli en bostad, läs texten om attefallshus och komplementbostadshus.

Kulturmiljöer med utökad lovplikt

Kommunen har infört utökad lovplikt i tre särskilt värdefulla områden (öppnas i ny flik): Mölndals Kvarnby, Kristinedals småhusområde och Krokslätts fabriker. Där krävs alltid bygglov för komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader, oavsett storlek. Detsamma gäller inredning av ytterligare en bostad och fasadändringar som påverkar kulör, fasadbeklädnad eller takmaterial. Murar, plank och balkonger kräver lov om de påverkar områdets karaktär. Om din fastighet ingår ser du i Mölndalskartans lager för kulturmiljö.

Riksantikvarieämbetet listar två riksintressen för kulturmiljövården (öppnas i ny flik) i kommunen: Gunnebo (O 28) och Mölndalsåns industriområde och kvarnbyn (O 29). Är du osäker på om din fastighet ligger inom något av dem kan du fråga kommunen. Inom totalförsvarets riksintresseområden kräver ljusanordningar alltid lov, och inom flygplats-, övnings- och skjutfältsområden även komplementbostadshus, ytterligare bostad och byggnader för hästhållning. Kommunen hänvisar till Mölndalskartan (öppnas i ny flik) för var de ligger.

Tre lokala regler till som kommunen beskriver:

• Plank: inom detaljplan krävs lov för plank högre än 1,2 meter. Ett plank på upp till 1,8 meter är lovfritt om det står högst 3,6 meter från huset och minst 4,5 meter från tomtgränsen, enligt sidan om plank, staket och stängsel (öppnas i ny flik).
• Strandskydd: det gäller 100 meter från strandlinjen och är på vissa platser utökat till upp till 300 meter. Dispensen (öppnas i ny flik) söks i samma e-tjänst som bygglovet och kostar 11 840 kr.
• Skyfall: kommunen har en karta över vattendjup vid ett 100-årsregn (öppnas i ny flik) och skriver att fastighetsägaren har ett långtgående ansvar att själv skydda sin egendom.

Vi utgår från Limhamn i Malmö, och uppdrag i Mölndal ritar vi på distans – från Krokslätt till Kållered och Lindome. Du beskriver projektet och skickar med en skiss eller några foton. För ett nytt hus finns bygglovsritningar för villa, och för mindre projekt ritningar för garage och carport, uterum och tillbyggnad. Ligger fastigheten i stället i Göteborg eller Kungsbacka gäller de kommunernas egna regler, som vi beskriver på sidorna om Göteborg och Kungsbacka.