Bygglovsritningar i Tyresö

Så söker du bygglov i Tyresö

I Tyresö är det byggnadsnämnden som ansvarar för bygglov och anmälan. Nämnden sammanträder en gång i månaden och tar de ärenden som är komplicerade eller avviker från detaljplanen. De flesta besluten fattas i stället av en handläggare på delegation. Så här går en ansökan till, enligt kommunens sida Bygglov och anmälan – så går det till (öppnas i ny flik):

1. Läs detaljplanen. Den bestämmer hur stort du får bygga och var på tomten. Hur du hittar den beskriver vi längre ner.
2. Beställ kartan i tid. Situationsplanen ritas på ett kartunderlag från kommunen, och det tar normalt två till fem veckor att få det.
3. Ta fram ritningarna. De ska vara fackmannamässiga och följa kommunens krav på skala och måttsättning. Föredrar du att någon annan ritar kan du beskriva projektet för oss och få en offert inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. Det gör du i e-tjänsten Sök bygglov och andra åtgärder (öppnas i ny flik), där du loggar in med BankID. Ansökan ska också innehålla foton.
5. Komplettera vid behov. Kommunen har separata e-tjänster (öppnas i ny flik) för komplettering, meddelanden till handläggaren och för att följa ärendet under Mina byggärenden.
6. Beslut. Beslutet skickas till dig och till grannarna och kungörs i Post- och Inrikes Tidningar.
7. Startbesked och slutbesked. Båda begärs via kommunens e-tjänster. Du får inte börja bygga förrän du har startbesked.

När lovet är beviljat har du fem år på dig, och bygget måste starta inom två av dem.

Rådgivning och telefontid

Bygglovsfrågor besvaras per telefon tisdagar och torsdagar klockan 12–14 via Servicecenter på 08-578 291 00. Du kan också mejla bygglov@tyreso.se.

Vill du prata igenom ett projekt kan du boka bygglovsrådgivning (öppnas i ny flik). Den är kostnadsfri, tar cirka 25 minuter och ges på torsdagar med start 15.00, 15.30, 16.00 eller 16.30. Du väljer mellan ett möte på Marknadsgränd 2 i Tyresö centrum och ett digitalt möte, och tiden bokar du via Servicecenter. Räkna inte med ett besked om ditt lov där. Kommunen skriver: ”Observera att du inte kan få någon bedömning på förhand om din åtgärd kommer att beviljas eller inte.”

Hitta detaljplanen i kommunens webbkarta

På kommunens sida Gällande detaljplaner (öppnas i ny flik) kan du söka på planens namn och bläddra i en numrerad lista med planerna 0–501, där titlarna ofta anger område och fastighet, som ”155 – Trollbäckens centrum” eller ”Plan 501 – Bollmora 1:13, Gränsvägen 12”.

Du kan också gå via Tyresö kommuns webbkarta (öppnas i ny flik). Skriv adressen eller fastighetsbeteckningen i sökrutan uppe till höger och öppna planen från informationsrutan, så som kommunens lathund för kartan (öppnas i ny flik) visar.

I planen tittar du på byggrätten, var på tomten det är tillåtet att bygga och vilken höjd som gäller. Följer bygget planen blir avgiften lägre, som tabellen längre ner visar. Avviker det går ärendet enligt kommunen till byggnadsnämnden, och då kan handläggningen ta längre tid.

Ritningskrav och kartunderlag

Vilka ritningstyper en bygglovsansökan brukar innehålla förklarar vi i guiden om ritningar för bygglov. Tyresö kommun har dessutom egna krav på fackmannamässiga ritningar (öppnas i ny flik):

• Rena svarta linjer på vitt papper. Ritningen får göras för hand med linjal eller i dator.
• Rithuvud, rätt skala och skalstock på varje ritning.
• Mått i meter med minst en decimal, till exempel 10,5 m.
• Tydlig skillnad mellan befintligt och nytt. Fasaderna ska visa marklinjen.
• Måttsättning vinkelrätt mot tomtgränsen på situationsplanen.

Kommunen skriver att fackmannamässiga ritningar gör handläggningen snabbare. Vad som ska lämnas in beror sedan på åtgärden:

• Tillbyggnad (öppnas i ny flik): situationsplan, fasadritningar i 1:100 som visar befintligt och nytt med material, kulör och taklutning, planritning i 1:100 över alla plan, sektionsritning och kontrollplan.
• Nytt hus (öppnas i ny flik): situationsplan på fullständig nybyggnadskarta med tre avståndsmått vinkelräta mot tomtgränsen, alla fyra fasader i 1:100 med väderstreck, planritning i 1:100, sektion och en markplaneringsritning i 1:200. Du behöver också en kontrollansvarig.
• Mur eller plank (öppnas i ny flik): situationsplan, fasadritning i 1:100, sektionsritning och kontrollplan.

Kartunderlaget beställer du i kommunens e-tjänst. Det finns tre kartprodukter (öppnas i ny flik):

• Utdrag ur kartdatabasen för mindre ändringar och småbyggnader på plan mark. Enligt kommunen räcker det i många fall.
• Förenklad nybyggnadskarta, till exempel för ett garage eller en tillbyggnad på en kuperad tomt.
• Fullständig nybyggnadskarta för en ny villa. Den visar bland annat nivåkurvor, gränser och gränsmått.

Är du osäker på vilken karta du behöver kan du läsa kommunens sida Vilken karta ska jag beställa? (öppnas i ny flik) eller fråga Geodataenheten på karta@tyreso.se. För en ny villa ska situationsplanen ritas på den fullständiga nybyggnadskartan, så beställ den innan ritningsarbetet börjar. Har du redan kartan kan du ladda upp den när du begär offert på ritningar för villa.

Beställ befintliga ritningar ur bygglovsarkivet

Ska du bygga till behöver ritningarna utgå från husets nuvarande mått. Tyresös arkiverade bygglovshandlingar beställer du via en e-tjänst (öppnas i ny flik). Enligt kommunens sida om bygglovsarkivet (öppnas i ny flik) finns de flesta handlingarna digitalt och skickas snabbt med e-post. En del äldre material finns bara på papper och tar längre tid. Du betalar enligt kommunens kopieringstaxa.

Arkivritningar visar huset som det ritades, inte alltid som det ser ut i dag, så kontrollera gärna några mått på plats. Ladda sedan upp ritningarna i offertförfrågan för en tillbyggnad, så har vi både planlösning och måttuppgifter att rita det nya mot.

Avgifter och handläggningstid i Tyresö

Tyresö kommun tar ut bygglovsavgiften direkt av dig, och den har inget samband med vår offert. Kommunfullmäktige antog en ny taxa för bygglov, plan och geografisk information (öppnas i ny flik) den 21 maj 2026, och den gäller från 1 juni 2026. Avgifterna bygger på en timkostnad, som för bygglov är 1 419 kr, gånger den genomsnittliga tid ett ärende tar. Taxan anger färdiga totalbelopp per ärende. Några exempel enligt kommunens taxa:

Bygger du nytt eller till inom en detaljplan som vunnit laga kraft efter 21 maj 1987 kan en planavgift tillkomma, enligt taxan till exempel 6 386 kr för 0–20 kvm. Kartan debiteras separat: 2 253 kr för utdrag ur kartdatabasen, 11 265 kr för förenklad och 13 518 kr för fullständig nybyggnadskarta. Ett förhandsbesked inom planlagt område kostar 29 090 kr.

Enligt kommunens sida om handläggningstid (öppnas i ny flik) har handläggaren först tre veckor på sig att avgöra om ansökan är komplett. Från komplett ansökan gäller sedan tio veckor för bygglov och fyra veckor för anmälan. Det kan ta längre tid om ritningarna inte håller fackmässig nivå, om bygget avviker från planen, om nämnden ska besluta eller om grannar och remissinstanser behöver höras. Lämnar du på eget initiativ in nya handlingar kan startdatumet flyttas fram. Överskrids tidsfristen sänks avgiften med en femtedel för varje påbörjad vecka, enligt taxan.

Ett underlag där inget saknas vid första inlämningen ger alltså kortast väg till beslut. Begär handläggaren justeringar i ritningarna ritar vi om dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025, och Tyresö kommun har en egen sida om förändringarna (öppnas i ny flik). Inom detaljplan får en bygglovsbefriad komplementbyggnad vara upp till 30 kvm, med sammanlagt högst 45 kvm på tomten och en nockhöjd på högst 4,0 meter. Utanför detaljplan är gränserna 50 respektive 65 kvm och 4,5 meter, enligt kommunens sida om komplementbyggnader (öppnas i ny flik). En tillbyggnad på upp till 30 kvm kan också vara lovfri.

Lättnaderna gäller inte i kulturhistoriskt värdefulla områden, så kontrollera detaljplanen även för en liten byggnad. Hur gränserna slår för garage, uterum och tillbyggnader går vi igenom i guiden om när bygglov krävs. Reglerna för komplementbostadshus, det som tidigare kallades attefallshus, finns i texten om attefallshus.

Strandskydd, plank och tomter nära vatten

Strandskydd tas upp på flera av kommunens bygglovssidor, både för tillbyggnad och för nya hus. Enligt Tyresös sida om strandskydd (öppnas i ny flik) gäller skyddet 100 meter från strandlinjen in över land och ut i vattnet, i vissa fall upp till 300 meter. Ska du bygga inom skyddet behövs dispens, som prövas av byggnadsnämnden och kostar 15 609 kr enligt taxan. Sedan 1 juli 2025 gäller strandskyddet inte vid sjöar under en hektar, vattendrag smalare än två meter eller vatten som anlagts efter 30 juni 1975, så länge de inte ligger inom skyddet för ett större vatten. Servicecenter kan svara på om din fastighet berörs.

Plank och murar är en annan fråga där Tyresö har tydliga besked. Vid utfarter och korsningar ska sikten vara fri, och kommunen anger en högsta höjd på 0,8 meter där. Inom detaljplan krävs lov för plank över 1,8 meter inom 3,6 meter från bostaden och över 1,2 meter längre ut. Står planket närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs grannens medgivande.

Lovform utgår från Limhamn i Malmö, och uppdrag i Tyresö gör vi på distans utifrån din beskrivning, skiss och foton – för en villa i Trollbäcken lika väl som för ett hus i Bollmora eller Tyresö Strand. För ett nytt hus finns bygglovsritningar för villa, och mindre projekt hittar du bland ritningar för tillbyggnad, uterum och attefallshus. Ligger fastigheten i en annan kommun är det den kommunens regler som gäller. Vi har bland annat sidor om bygglovsritningar i Nacka och bygglovsritningar i Stockholm.