Bygglovsritningar i Vellinge

Så söker du bygglov i Vellinge

Bygglov och anmälningar i Vellinge prövas av miljö- och byggnadsnämnden, och ansökan görs i en e-tjänst. Kommunen delar upp bygglovsprocessen (öppnas i ny flik) i sex steg:

1. Förbered. Läs detaljplanen, ta fram kartunderlag och låt rita handlingarna. Du kan rita själv eller låta oss rita efter din skiss eller ditt foto. Beskriv ditt projekt så får du en offert inom 24 timmar.
2. Skicka in. Ansökan görs i e-tjänsten Bygglov, rivningslov, förhandsbesked, marklov eller annan byggåtgärd – ansökan eller anmälan (öppnas i ny flik), där du loggar in med BankID. Därefter får du ett separat mejl för att signera ärendet elektroniskt via Assently. Det måste göras inom 10 dagar, annars kan kommunen inte påbörja handläggningen.
3. Handläggning. Kommunen granskar ansökan och begär kompletteringar om något saknas. Dem lämnar du i e-tjänsten Bygglov – komplettering av befintlig ansökan (öppnas i ny flik). Avviker bygget från detaljplanen får grannarna yttra sig.
4. Beslut. Fakturan skickas efter beslutet. Grannar som har lämnat synpunkter kan överklaga inom tre veckor.
5. Startbesked. Du får börja bygga först när du har fått startbesked.
6. Slutbesked. När bygget är klart behövs ett slutbesked.

Arbetsplatsbesök, tekniskt samråd och slutsamråd bokas i egna e-tjänster.

Har du frågor innan du söker når du bygglovsenheten via Vellinge Direkt på 040-42 50 00. Enligt kommunens kontaktsida (öppnas i ny flik) är telefontiderna måndag och onsdag 10.00–12.00 och 13.00–15.00, tisdag 13.00–15.00 och 16.00–18.00 samt torsdag 13.00–15.00. På tisdagar mellan 16.00 och 18.00 kan du också komma på besök på Norrevångsgatan 3 i Vellinge. Du kan även boka rådgivning (öppnas i ny flik) digitalt, per telefon eller på plats.

Detaljplan och bevarandebestämmelser

Vellinges detaljplaner finns i Kartportal – GIS (öppnas i ny flik). Där ser du gällande och pågående detaljplaner samt områdesbestämmelser. Kommunen påpekar att områdesbestämmelser är ovanliga (öppnas i ny flik) här och att de flesta planer är detaljplaner. För de flesta villatomter är det alltså detaljplanen du ska läsa.

Det viktigaste för dig som villaägare är hur stor byggrätten är, var prickmarken ligger och vilken höjd som gäller. Titta också efter bevarandebestämmelser. Där kan lov krävas även för åtgärder som annars är lovfria. Mer om det längre ner.

Ritningskrav och kartunderlag i kommunen

Vellinge kommun beskriver i sin processbeskrivning (öppnas i ny flik) hur ritningarna ska se ut, och för tillbyggnad och nybyggnad finns dessutom detaljerade listor. Vilka handlingar som brukar ingå i en ansökan förklarar vi i artikeln om ritningar för bygglov. Kommunens formkrav:

• Rena svarta linjer på vitt papper, med tydliga siffror, bokstäver och symboler för ytor, avstånd och höjder.
• Ett komplett rithuvud med fastighetsbeteckning, typ av handling, skala, datum och vem som har ritat.
• Rätt skala och format. Ritningarna ska vara ritade och utskrivna i rätt skala, och fotograferade ritningar godtas inte. Alla handlingar ska vara fackmannamässiga.

För en tillbyggnad (öppnas i ny flik) begär kommunen:

• Situationsplan i 1:500 med alla byggnader på tomten, tillbyggnaden markerad, huvudmått, avstånd till tomtgräns och bilplatser.
• Fasadritningar i 1:100 med väderstreck, material och kulörer, angivna som NCS, RAL eller produktnamn.
• Planritningar i 1:100 med takplan, rumsfunktioner, tillgänglighet, yttermått och färdigt golv.
• Sektion i 1:100 med byggnadshöjd, våningshöjd, färdigt golv och taklutning i grader.

Vid större tillbyggnader eller VA-installation krävs en kontrollansvarig. Ska du bygga nytt (öppnas i ny flik) tillkommer en markplaneringsritning i 1:500 med parkering, hårdgjorda ytor och terrass, och kommunen begär en kontrollansvarig.

Vilket kartunderlag för bygglov (öppnas i ny flik) du behöver beror på åtgärden:

• Nybyggnadskarta används när du bygger ett nytt huvudhus inom detaljplan eller river ett hus för att ersätta det med ett nytt. Kartan gäller i två år.
• Förenklad nybyggnadskarta används inom detaljplan när du bygger till huvudbyggnaden eller bygger en komplementbyggnad, till exempel ett garage. Det gäller alltså även mindre projekt, så räkna med den redan i planeringen.
• Tomtkarta (utdrag ur baskartan) hämtar du själv i e-tjänsten Tomtkarta – skapa. Den används som underlag för situationsplanen och levereras som PDF och DWG.

Den digitala baskartan som beställs via kommunens GIS-avdelning kan däremot inte användas som underlag för en bygglovsansökan. Leveranstiden för en nybyggnadskarta är cirka 15 arbetsdagar, men på sommaren kan den bli upp till 30 dagar, så beställ den i god tid. Vet du inte riktigt vilket paket som passar kan du beskriva projektet fritt och bifoga tomtkartan.

Gamla ritningar i det digitala ritningsarkivet

Precis som i Malmö och Lomma kan du i Vellinge själv söka fram gamla bygglovsritningar på nätet. I kommunens digitala ritningsarkiv (öppnas i ny flik) söker du själv fram fasad-, plan- och sektionsritningar. För vissa fastigheter finns också konstruktions-, VA- och VVS-ritningar. Skriv hela fastighetsbeteckningen med ortnamn, till exempel "Falsterbo 50:20", utan "Vellinge" framför.

Arkivet är inte komplett. Bor du i radhus, kedjehus eller ett grupphusområde kan de ursprungliga ritningarna ligga i en gemensam akt under en annan fastighetsbeteckning. Hittar du inget beställer du handlingarna via e-tjänsten Ritningsarkiv – beställning (öppnas i ny flik). Kommunen lägger då upp de ritningar som går i arkivet och meddelar dig via e-post. Ritningsarkivet (öppnas i ny flik) har telefontid vardagar 10.00–12.00 och tisdagar 16.00–18.00.

Har du hittat husets ritningar i arkivet är de ett utmärkt underlag när du begär offert på en tillbyggnad.

Avgifter och handläggningstid i Vellinge

Kommunens bygglovsavgift och vårt pris för ritningarna är två olika saker, och avgiften faktureras av Vellinge kommun. Enligt kommunens beskrivning av bygglovsprocessen (öppnas i ny flik) debiteras ett registrerat ärende enligt miljö- och byggnadsnämndens taxa, och fakturan skickas när du har fått beslutet. Kommunen redovisar inga exempelbelopp för bygglov på sina nuvarande sidor, så har du frågor om avgiften kan du ringa bygglovsenheten på 040-42 50 00.

Kartor och mätningar har en egen taxa. Några exempel ur kommunens avgifter för kartor och mättjänster (öppnas i ny flik), enligt taxan som gäller från 1 januari 2025:

För andra typer av byggnader beror kartpriset på tomtens storlek. Avgiftssidan anger också att moms tillkommer med 25 procent, men det framgår inte exakt vilka belopp det gäller. Kommunen skriver att den tar ut en avgift för alla karttjänster utom utdrag ur baskartan, alltså den tomtkarta du hämtar själv.

Kommunen anger normalt 8–10 veckor för bygglov och förhandsbesked och 4 veckor för en anmälan. Enligt e-tjänstens sida tar ett ärende som följer gällande bestämmelser ungefär 8 veckor, medan ärenden med avvikelser eller remisser kan ta 10–20 veckor. Större eller mer komplicerade ärenden kan få tiden förlängd en gång. Ett positivt förhandsbesked (öppnas i ny flik) gäller i två år.

Glöm inte Assently-signeringen: förrän den är gjord börjar handläggningen inte alls. Och skulle kommunen begära kompletteringar av ritningarna gör vi ändringarna utan extra kostnad.

Lovfritt efter reformen – och var det inte gäller

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen, och Vellinge kommun länkar till Boverkets lista över ändringarna (öppnas i ny flik). Kommunens sida om lovbefriade åtgärder (öppnas i ny flik) sammanfattar det viktigaste:

• En tillbyggnad på högst 30 kvm brutto- eller öppenarea kräver inte bygglov, så länge den inte går över taknocken.
• Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad vara högst 30 kvm med en nockhöjd på högst 4 meter, och tomten får ha sammanlagt 45 kvm sådana byggnader. Utanför detaljplan är gränserna 50 kvm, 4,5 meter och 65 kvm.
• Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs grannens medgivande.

Mer om måtten finns i guiden om bygglov för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om attefallshus och komplementbostadshus. I Vellinge gäller lättnaderna dock inte överallt. Lovplikten är utökad i detaljplaner med bevarandebestämmelser, i grupphusområden, för särskilt värdefulla byggnader och där fastigheten ligger inom riksintresse för totalförsvaret.

Kust, Skanör-Falsterbo och grupphusområden

Kusten präglar mycket av det som är speciellt med att bygga i Vellinge. I hela landet är strandskyddszonen normalt 100 meter, men i Vellinge är strandskyddet utökat till 300 meter längs kusten (öppnas i ny flik). Det kan beröra en tomt i Höllviken eller Ljunghusen även om du inte ser vattnet från huset. Inom zonen behöver du strandskyddsdispens utöver bygglovet. Kommunen prövar dispensen där inget ytterligare skydd finns, men i naturreservat och Natura 2000-områden beslutar Länsstyrelsen Skåne. Enligt kommunen skyddas nästan hela kusten (öppnas i ny flik) som naturreservat, Natura 2000-område eller riksintresse. Dispensen kostar en handläggningsavgift, även om ansökan avslås.

Centrala Skanör, Falsterbo och vissa grupphusområden räknas som värdefull miljö. Där krävs alltid bygglov för utvändiga ändringar (öppnas i ny flik), till exempel ny fasad eller takfönster. Bor du i ett grupphusområde behöver du också söka lov om ändringen inte följer kommunens grupphusbroschyr. Det finns tre sådana broschyrer: en för Skanör och Falsterbo, en för Höllviken och Räng Sand och en för Vellinge, Västra Ingelstad och Östra Grevie. Solceller på byggnader kräver lov i bland annat Skanör, Falsterbo och Ljunghusen, för att bevara områdenas karaktär.

Plank och murar är en vanlig fråga på tomter nära kusten. Vellinge kommun skriver att den som regel inte beviljar murar eller plank högre än 1,8 meter (öppnas i ny flik). På prickad mark beviljas lov för mur eller plank bara i undantagsfall. Ett staket kräver oftast inte lov, men det ska passa in i områdets karaktär.

Sedan 2024 bygger kommunen Skyddsvallen (öppnas i ny flik), som ska skydda Falsterbonäset mot stigande havsnivåer och stormfloder. Den består av växtbeklädda vallar och en murliknande konstruktion, totalt cirka 21 kilometer. Etapp 1–2 beräknas vara klara 2027 och etapp 3–4 omkring 2030.

Vi utgår från Limhamn och ritar lika gärna för ett hus i Ljunghusen som för en villa i Vellinge tätort. Allt vi behöver för att komma igång är en beskrivning, en skiss och några foton – och gärna ritningarna från arkivet. Bygger du också på andra sidan kommungränsen finns guiderna för Malmö och Trelleborg. Ska du bygga nytt finns bygglovsritningar för villa. För mindre projekt finns ritningar för garage och carport, uterum och attefallshus.