Bygglovsritningar för tillbyggnad

När behöver du ritningar för en tillbyggnad?

Mindre utbyggnader är ofta lovfria. Sedan 1 december 2025 får du bygga till ett småhus utan bygglov och utan anmälan om bland annat de här villkoren är uppfyllda:

• tillbyggnaderna är sammanlagt högst 30 kvadratmeter
• tillbyggnaden blir inte högre än det befintliga husets taknock
• avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter, eller berörda grannar har gett skriftligt medgivande.

Blir utbyggnaden större än så, högre än husets nock eller placerad närmare gränsen utan grannens medgivande behöver du bygglov. Bygglov krävs också om kommunen har utökat lovplikten i detaljplanen eller om huset ligger i ett särskilt värdefullt område.

En anmälan kan krävas även när bygglov inte gör det: om du installerar eller väsentligt ändrar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp, eller om bärande delar eller brandskyddet påverkas väsentligt. En tillbyggnad med badrum eller kök kan därför kräva anmälan även när den är liten.

Måtten och undantagen går vi igenom i guiden om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad. Kommunen (byggnadsnämnden) avgör i det enskilda fallet.

Vilka ritningar brukar kommunen begära?

Till en bygglovsansökan hör normalt fyra ritningar. Vid en tillbyggnad ska de visa hela huset som det blir – inte bara den nya delen.

• Situationsplan – tomten uppifrån, med huset, tillbyggnaden och måtten till gränserna.
• Planritning – rummen, våning för våning, och hur den nya delen ansluter till den befintliga planlösningen.
• Fasadritning – huset utifrån med tillbyggnaden på plats, med både befintlig och ny marknivå.
• Sektionsritning – höjder, golvnivåer och taklutning. Här syns hur tillbyggnadens tak förhåller sig till husets nock.

Det ska framgå tydligt vad som är befintligt och vad som är nytt, och ritningarna ska stämma med varandra. Plan, fasad och sektion ritas vanligtvis i skala 1:100. Beroende på projektet kan kommunen också begära till exempel kontrollplan eller tekniska handlingar. Läs mer i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov.

Exakt vad som ingår i ditt uppdrag framgår av offerten.

Så går det till

Lovform tar fram bygglovsritningar för hela Sverige, från Limhamn. Du behöver inte ha någon färdig ritning.

1. Beskriv din tillbyggnad. Fyll i offertformuläret för tillbyggnad och bifoga det du har: en skiss, foton av huset, äldre ritningar eller en beskrivning.
2. Du får en offert inom 24 timmar. Den är kostnadsfri och du förbinder dig inte till något.
3. Du godkänner offerten. Därefter skickar vi avtal och faktura.
4. Vi tar fram ritningarna. När fakturan är betald ritar vi och levererar ritningarna till dig.

Vad kostar det?

Startpriset, inklusive moms, ser du här på sidan. Priset kan variera med byggnadens storlek, och i offerten ser du tydligt vad som ingår och vad det kostar.

I alla paket ingår ett första utkast, normalt inom 4 arbetsdagar, 3 revideringsrundor och ändringar utan extra kostnad om kommunen begär kompletteringar. Priset i offerten är det du betalar – inga dolda kostnader.

Offerten kostar ingenting, och du väljer själv om du vill gå vidare.

Räkna med det du redan har byggt

Det som oftast överraskar är ordet sammanlagt. I de 30 kvadratmetrarna ingår tillbyggnader som har gjorts lovfritt enligt äldre regler:

• attefallstillbyggnad
• attefallstakkupa
• skärmtak
• altan
• balkong och burspråk

Boverkets eget exempel är en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter och ett skärmtak på 15 kvadratmeter – då är utrymmet förbrukat, och nästa utbyggnad kräver bygglov.

Hur ytan ska räknas framgår inte av Boverkets broschyr. Fråga kommunen innan du bestämmer måtten.

Uppgifterna är hämtade från Boverkets broschyr Får jag bygga? (öppnas i ny flik) från juni 2026.

Är det ett inglasat rum mot trädgården du planerar, se ritningar för uterum. Gäller det ett helt nytt hus i stället för en utbyggnad, läs om bygglovsritningar för villa. Fler svar om offert och underlag finns bland vanliga frågor.