Bygglovsritningar i Sollentuna

Så söker du bygglov i Sollentuna

I Sollentuna är det samhällsbyggnadsnämnden som beslutar om bygglov och anmälan, och ärendena handläggs av samhällsbyggnadsavdelningen. Kommunen delar upp bygglovsprocessen (öppnas i ny flik) i fem steg:

1. Planera. Ta reda på vad detaljplanen tillåter och om fastigheten ligger i en kulturmiljö. Båda delarna tar vi upp längre ner.
2. Ansök eller anmäl. Ansökan görs i e-tjänsten Söka lov eller göra en anmälan (öppnas i ny flik), där du loggar in med e-legitimation. Tjänsten täcker bland annat nybyggnad, tillbyggnad, attefallsåtgärder, ändringar i befintlig byggnad, mur och plank samt rivningslov och förhandsbesked.
3. Handläggning. Behöver ansökan kompletteras skriver kommunen att du blir kontaktad inom tre veckor.
4. Beslut om lov och startbesked. Du får inte börja bygga förrän du har ett startbesked.
5. Slutbesked. Det sista steget när bygget är klart.

Vill du hellre använda papper fungerar det också. Enligt ansökningsblanketten (öppnas i ny flik) skickar du den till Sollentuna kommun, samhällsbyggnadsavdelningen, 191 86 Sollentuna, eller som skannad fil till shbn@sollentuna.se. Kommunen bekräftar att ansökan har kommit in via e-post eller sms.

Frågor om bygglov tas om hand av kommunens Kontaktcenter (öppnas i ny flik) på 08-579 210 00 eller kontaktcenter@sollentuna.se. Telefonen är öppen måndag–torsdag 8–17 och fredag 10–17. Du kan också gå dit i Turebergshusets entré på Turebergs torg 1, måndag–torsdag 9–17 och fredag 10–15.

Detaljplanen för din fastighet

Innan du bestämmer mått och placering behöver du veta vad planen säger. Kommunen har en Karta med gällande detaljplaner (öppnas i ny flik), där du söker på adress eller fastighetsbeteckning och kan öppna planens originalhandlingar som PDF.

Läs originalet, inte bara den digitala kartan. Kommunen skriver på sidan Om detaljplaner (öppnas i ny flik) att digitaliserade detaljplaner saknar rättsverkan. I plankartan och bestämmelserna letar du främst efter:

• Byggrätten, alltså hur stor yta tomten får bebyggas med.
• Mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark.
• Högsta höjd, angiven som nockhöjd, byggnadshöjd eller antal våningar.
• Skydds- och varsamhetsbestämmelser, som visar att byggnaden eller miljön har kulturvärden.

Är planen svår att tolka, eller vill du beställa originalhandlingar, hänvisar kommunen till Kontaktcenter. Ett bygge som avviker från planen får dessutom ett tillägg på avgiften, se avgiftsavsnittet nedan.

Ritningar, handlingar och kartor som kommunen begär

Vilka ritningstyper en bygglovsansökan brukar innehålla går vi igenom i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov. Sollentunas egna krav står i anvisningarna till ansökningsblanketten. Där skriver kommunen att alla ritningar ska vara ”fackmässigt utförda, skalenliga och måttsatta” och redovisas på vitt, olinjerat papper. Planer, fasader och sektioner ska vara i skala 1:100.

Vilka handlingar du behöver beror på åtgärden:

• Tillbyggnad och inglasat uterum: förslag till kontrollplan, situationsplan och byggnadsritningar i form av plan, fasad och sektion. I vissa fall behövs också en anmälan av kontrollansvarig, enligt sidan om tillbyggnad (öppnas i ny flik).
• Nytt en- eller tvåbostadshus: anmälan av kontrollansvarig, situationsplan på nybyggnadskarta, markplaneringsritning, byggnadsritningar och en redovisning av exteriören, enligt sidan om nybyggnad (öppnas i ny flik).

Situationsplanen ritas på ett kartunderlag från kommunen, och här finns tre varianter:

• Tomtkarta. Den skapar du själv som PDF i kommunens karttjänst (öppnas i ny flik) genom att skriva in adressen. Kartutdraget är kostnadsfritt enligt prislistan, och kommunen rekommenderar Chrome eller Edge.
• Nybyggnadskarta (öppnas i ny flik). Den används när du planerar en ny huvudbyggnad. Enligt kommunens prislista (öppnas i ny flik) kostar den 12 060 kr för en vanlig villatomt på upp till 3 000 m², utan moms.
• Förenklad nybyggnadskarta. Den är tänkt för fastigheter som redan har en huvudbyggnad, när du söker lov för en tillbyggnad eller en komplementbyggnad som ett garage. Den kostar 8 710 kr för samma tomtstorlek enligt prislistan.

Båda nybyggnadskartorna beställer du i kommunens e-tjänst (öppnas i ny flik). De levereras inom 3–4 veckor, längre under semestertider, och kartan får vara högst två år gammal när du söker. Lägg in den väntan i tidsplanen.

För tillbyggnader är kommunens sidor inte helt samstämmiga. Tillbyggnadssidan talar om situationsplan på tomtkarta, medan kartsidan anger förenklad nybyggnadskarta för tillbyggnad och komplementbyggnad. Fråga därför Kontaktcenter vilket underlag som gäller för just ditt ärende innan du beställer något.

Ritningar på ditt befintliga hus i bygglovsarkivet

Ska du bygga till, glasa in en altan eller ändra fasaden behöver vi veta hur huset ser ut i dag. Sollentuna har ett digitalt bygglovsarkiv (öppnas i ny flik) med handlingar från tidigare lov, till exempel situationsplaner samt fasad- och planritningar. Du söker i det via e-tjänsten ARKIVSOK (öppnas i ny flik), som också är länkad från första steget i kommunens bygglovsprocess.

Hittar du ritningarna kan du ladda upp dem när du begär offert på tillbyggnadsritningar. Då ritar vi den nya delen mot måtten i arkivritningarna.

Avgifter och handläggningstid i Sollentuna

Avgiften för bygglovet betalar du till kommunen, och den är en annan kostnad än ritningarna hos oss. Sollentunas taxa för plan- och byggverksamheten (öppnas i ny flik) antogs av kommunfullmäktige den 20 november 2025 och gäller från 1 januari 2026. Den bygger på en faktormodell där avgiften beror på åtgärd och byggnadens storlek.

På sina sidor om olika åtgärder anger kommunen ungefärliga belopp och handläggningstider. Tabellen visar kommunens egna ca-uppgifter för en- och tvåbostadshus:

Källor: kommunens sidor om nybyggnad (öppnas i ny flik), tillbyggnad (öppnas i ny flik), komplementbyggnad (öppnas i ny flik), inglasat uterum (öppnas i ny flik), fasadändring (öppnas i ny flik) och plank och staket (öppnas i ny flik), hämtade 4 oktober 2026.

Var i intervallet ditt ärende hamnar avgör bland annat storleken och om bygget följer detaljplanen. Taxan lägger till 20 procent när åtgärden avviker från detaljplanen och 5 procent vid kulturskydd, och vid avslag halveras avgiften. Kartunderlaget betalas separat. För uterum skriver kommunen att handläggningen för närvarande tar längre tid än vanligt på grund av många ansökningar.

Plan- och bygglagen ger kommunen tio veckor (öppnas i ny flik) från komplett ansökan att fatta beslut, med möjlighet att förlänga tiden en gång. Överskrids tidsfristen minskar avgiften med en femtedel för varje påbörjad vecka, enligt taxan. Det du själv kan påverka är att ansökan är komplett när den lämnas in. Vill kommunen att något i ritningarna ändras i en komplettering, gör vi det utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Sedan 1 december 2025 gäller nya regler för vad som kräver bygglov. Sollentuna kommun sammanfattar dem på sidan Nya regler december 2025 (öppnas i ny flik): en tillbyggnad får vara sammanlagt 30 m² utan lov, och lovbefriade komplementbyggnader får tillsammans uppta 45 m² inom detaljplan. Ett plank eller en mur får utan lov vara 1,8 meter högt inom 3,6 meter från bostadshuset och 1,2 meter längre ut.

Kommunens tillbyggnadssida lägger till några villkor. Tidigare lovbefriade tillbyggnader räknas in i de 30 m², och tillbyggnaden får inte gå över taknocken. Placerar du den närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs grannens skriftliga medgivande, och inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår krävs medgivande från infrastrukturförvaltaren. På sidan om komplementbyggnad (öppnas i ny flik) anger kommunen 65 m² som sammanlagd lovfri yta utanför detaljplan.

Alla mått och undantag finns i vår guide om när bygglov krävs för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om attefallshus och de nya reglerna.

Kulturmiljöer och Väsjön

Lättnaderna har en tydlig gräns i Sollentuna. På sidan om de nya reglerna skriver kommunen att det alltid krävs bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område. Sidan om kulturmiljöer (öppnas i ny flik) säger samma sak: i sådana områden och byggnader ställs högre krav, och lovbefriade åtgärder går inte att tillämpa. Kommunen hänvisar också till sin kulturmiljöplan. Ta reda på i detaljplanen eller via Kontaktcenter om din fastighet berörs innan du räknar med att slippa lov.

Ska du bygga ett nytt hus i Väsjön finns ytterligare ett krav. Enligt kommunens sida om nybyggnad behöver du där även redovisa hur dagvattnet ska tas om hand på fastigheten. Den redovisningen hör ihop med markplaneringen, så planera den tidigt.

Har du ett radhus, kedjehus eller annat sammanbyggt småhus och funderar på ett uterum hänvisar kommunen dig till Kontaktcenter för vägledning innan du söker.

Så går det till när vi ritar på distans

Vi har vår bas i Limhamn i Malmö och gör uppdrag i Sollentuna på distans, utifrån din beskrivning, skiss och dina foton. Oavsett om huset står i Rotebro, Edsberg, Häggvik, Helenelund eller Norrviken går det till på samma sätt. Du får en kostnadsfri offert inom 24 timmar, första utkastet normalt inom fyra arbetsdagar efter betalning och tre revideringsrundor. Ansökan till kommunen lämnar du in själv.

Ett nytt hus ritar vi under bygglovsritningar för villa, och för mindre projekt finns ritningar för tillbyggnad, garage och carport, uterum och attefallshus. Bygger du i en annan kommun i länet gäller den kommunens regler och taxa. Se i så fall sidorna om Stockholm och Järfälla.