Bygglovsritningar i Trelleborg

Så söker du bygglov i Trelleborg

I Trelleborg är det samhällsbyggnadsnämnden som beslutar om bygglov, och ärendena hanteras av kommunens bygglovsenhet. Ansökan lämnas i en e-tjänst. Så här går det till, enligt kommunens egen beskrivning (öppnas i ny flik):

1. Ta reda på om du behöver lov. Kommunen har en bygglovsguide, "Behöver du bygglov?", och en chattassistent som heter Bygglovshjälpen Tryggve. Båda hittar du på sidan Söka bygglov eller göra anmälan (öppnas i ny flik).
2. Läs detaljplanen. Den styr hur stort, hur högt och var på tomten du får bygga. Hur du hittar den står i nästa avsnitt.
3. Ordna kartunderlag. Ska du bygga nytt krävs alltid en nybyggnadskarta. Den tar för närvarande längre tid än vanligt att få, så beställ tidigt.
4. Ta fram ritningarna. De ska vara fackmannamässigt utförda, skalenliga och måttsatta. Du kan rita själv eller låta oss rita utifrån din skiss. Beskriv ditt projekt så får du en offert inom 24 timmar.
5. Skicka in ansökan. Det gör du i e-tjänsten Ansökan om bygglov (öppnas i ny flik), där du loggar in med BankID. Du anger bland annat befintlig och tillkommande byggnadsarea och bifogar ett foto på det befintliga huset.
6. Registrering och prövning. En bygglovsarkitekt kontrollerar att åtgärden är lovpliktig och att handlingarna är kompletta, och kommunen hör av sig om något saknas. Därefter prövas ansökan (öppnas i ny flik) mot bland annat detaljplanen, utformningen (form, färg och material) och tillgängligheten.
7. Beslut. Det fattas av nämnden eller av handläggaren på delegation. Om ingen överklagar vinner beslutet laga kraft fyra veckor efter att det har kungjorts. Därefter följer tekniskt samråd, startbesked och till sist slutbesked.

Vill du ställa frågor innan du söker kan du ringa en bygglovsarkitekt på 0410-73 30 00. Telefontiderna är tisdag och torsdag 9.30–12.00 samt onsdag 13.00–15.30. Via sidan Kontakta bygglovsenheten (öppnas i ny flik) kan du också boka ett möte, antingen i kommunhuset eller digitalt. Det går både före ansökan och medan ärendet pågår.

Hitta detaljplanen för din tomt

Trelleborgs kommun samlar alla gällande detaljplaner och områdesbestämmelser i den digitala Fastighetskartan (öppnas i ny flik). Du söker på adress eller fastighetsbeteckning, eller klickar på tomten med punktverktyget. Ungefärliga fastighetsgränser kan du enligt kommunen också se i Lantmäteriets tjänst Min karta.

Tre saker i planen avgör det mesta för en villaägare:

• Byggrätten, alltså hur mycket av tomten du får bebygga.
• Prickmarken, som inte får bebyggas alls och ofta ligger mot gatan.
• Högsta tillåtna höjd, angiven som byggnadshöjd, nockhöjd eller antal våningar.

Ligger tomten utanför detaljplanerat område kan det i stället finnas områdesbestämmelser. Det gäller i många av kommunens byar (mer om det längre ner). Ett bygge som följer planen är enklare att pröva, och avviker det kan avgiften bli högre.

Ritningar och kartunderlag som kommunen kräver

Hur plan, fasad och sektion fungerar i allmänhet läser du i artikeln om ritningar för bygglov. Trelleborgs kommun anger på sidan Vilka handlingar behövs? (öppnas i ny flik) följande krav. Där finns också exempelritningar som PDF.

• Situationsplan i skala 1:400 (eller motsvarande) på en tillförlitlig karta som visar fastighetsgränserna. Planen ska visa byggnadens placering, färdigt golv (FG+), in- och utfarter och parkering.
• Markplaneringsritning, också i skala 1:400 eller motsvarande.
• Fasadritningar i 1:100 för alla fasader som berörs, med byggnadshöjd, takvinkel, material och kulör.
• Planritning i 1:100 med rumsindelning, dörrbredder, trappor och mått.
• Sektionsritning som visar rumshöjd, byggnadshöjd, nockhöjd, marklinjer och takvinkel.

Vid nybyggnad ska situationsplanen ritas på en nybyggnadskarta, som du beställer i kommunens e-tjänst. Leveranstiden är normalt fyra veckor. Just nu är den längre, eftersom Lantmäteriet har begränsat kommunens åtkomst till fastighetsinformation. Kommunen skriver på sidan Kartor och mätning (öppnas i ny flik) att du kan skicka in bygglovsansökan först och komplettera med kartan senare.

För mindre åtgärder har kommunen en tomtkarta. Webbtjänsten för tomtkartor uppdateras för närvarande, så en utskrift beställer du via kontaktcenter på 0410-73 30 00. Har du fått kartan kan du ladda upp den i offertformuläret ihop med din skiss.

Gamla ritningar på ditt hus

Letar du efter ritningar på ditt hus inför en tillbyggnad är det lätt att börja på fel ställe. I Trelleborg ligger de flesta bygglovsritningar hos samhällsbyggnadsförvaltningen. Kommunarkivet (öppnas i ny flik) har bara ett fåtal och sällan från moderna hus. Kommunen ber dig därför vända dig till kontaktcenter först, på 0410-73 30 00 eller kontaktcenter@trelleborg.se.

Får du fram ritningarna kan du bifoga dem när du begär offert på ritningar för tillbyggnad. Hittar du inga går det också bra att utgå från foton och mått.

Avgifter och handläggningstid i Trelleborg

Avgiften för bygglovet betalar du till kommunen, och den har inget med ritningskostnaden hos oss att göra. Kommunens sida Bygglovstaxa (öppnas i ny flik) har räkneexempel. Här är några av dem, som de stod på sidan hösten 2026:

Exemplen gäller åtgärder som följer detaljplanen. De omfattar bygglov, teknisk handläggning, startbesked och slutbesked, med ett tekniskt samråd, ett arbetsplatsbesök och ett slutsamråd. Avviker bygget från planen, eller är ärendet komplext, kan avgiften bli högre. Ett förhandsbesked kostar lika mycket oavsett om det beviljas eller inte. Det framgår av kommunens sida om förhandsbesked (öppnas i ny flik).

Sedan 1 juli 2026 får du en enda faktura när beslutet fattas (öppnas i ny flik) i stället för flera under processen. Nybyggnadskarta, utstakning och lägeskontroll faktureras separat enligt geodatataxan (öppnas i ny flik). Där kostar en nybyggnadskarta för en tomt på upp till 1 200 kvm 13 585 kr inom detaljplan och 12 350 kr utanför.

Kommunen anger att den lagstadgade handläggningstiden (öppnas i ny flik) för lovärenden är tio veckor från att ansökan är komplett. Fram till dess står klockan still, och varje kompletteringsrunda skjuter beslutet framåt. Ber kommunen om ändringar i ritningarna gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler sedan 1 december 2025

Den 1 december 2025 ändrades reglerna för vad som får byggas utan lov, och Trelleborgs kommuns vägledningar för komplementbyggnader (öppnas i ny flik) och tillbyggnader (öppnas i ny flik) är uppdaterade efter dem. Kort sammanfattat:

• Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad vara högst 30 kvm, och sammanlagt får tomten ha 45 kvm sådana byggnader. Utanför plan är gränserna 50 och 65 kvm.
• En lovfri tillbyggnad får vara högst 30 kvm.
• Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs grannens medgivande.

Höjder, avstånd och övriga villkor finns i guiden om bygglov för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om regler för attefallshus. Lättnaderna gäller inte överallt. Enligt kommunens sida om de nya reglerna (öppnas i ny flik) krävs fortfarande lov för både komplementbyggnader och fasadändringar i kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden.

Kust, byar och kulturmiljö

I kommunen gäller områdesbestämmelser för 45 av byarna (öppnas i ny flik). De syns i Fastighetskartan, så kontrollera dem även om din tomt ligger i en by utan detaljplan. Smygehamn och Smygehuk berörs enligt Länsstyrelsens yttrande från 2018 (öppnas i ny flik) av riksintressen för kulturmiljövården och friluftslivet. Den exakta avgränsningen ser du i kartan.

Längs kusten gäller strandskydd (öppnas i ny flik), som vanligen sträcker sig 100 meter från strandkanten. Dispens söks i kommunens e-tjänst och prövas av miljöenheten. Stormen Babet den 20–21 oktober 2023 drabbade bland annat Smygehamn, Beddingestrand, Skåre och Västra Sjöstaden. Ska du återställa en skadad fastighet (öppnas i ny flik) inom strandskyddat område behöver du både strandskyddsdispens och bygglov.

För plank och murar har Trelleborg en lokal siktregel. Vid en utfart får murar, plank och staket inte vara högre än 80 centimeter inom 2,5 meter från hörnet åt båda hållen, och vid en gatukorsning gäller samma gräns inom 10 meter. Övriga mått för lovfria plank finns på kommunens sida om murar, plank, staket och altaner (öppnas i ny flik).

Lovform utgår från Limhamn i Malmö, en kort bit längs kusten via Vellinge. Arbetet sker på distans, oavsett om du bor i stan, i Anderslöv eller i Smygehamn: du beskriver projektet och skickar en skiss eller ett foto. Ska du bygga nytt finns ritningar för villa. För mindre projekt finns ritningar för tillbyggnad, uterum, garage och carport och attefallshus.