Ritningar för attefallshus (komplementbostadshus)

När behöver du ritningar för ett attefallshus?

Sedan 1 december 2025 finns attefallshuset inte kvar som begrepp i plan- och bygglagen. Ett litet bostadshus på tomten heter numera komplementbostadshus och får byggas utan bygglov om det är högst 30 kvadratmeter inom detaljplan, eller 50 kvadratmeter utanför, och uppfyller villkoren om bland annat höjd och avstånd till gränsen. Det tidigare kravet på anmälan för attefallsåtgärder är borta.

Det betyder att du inte alltid behöver lämna in ritningar. I de här lägena behövs de ändå:

• Anmälan. Installerar du vatten, avlopp, ventilation eller eldstad krävs en anmälan till byggnadsnämnden. Ett hus som ska fungera som bostad har i praktiken ofta sådana installationer.
• Bygglov. Det krävs om huset blir större eller högre än gränserna, om tomtens lovfria yta redan är använd, om kommunen har utökat lovplikten eller om tomten ligger i ett särskilt värdefullt område.
• Grannens medgivande. Ska huset stå närmare gränsen än 4,5 meter behöver du skriftligt medgivande från berörda grannar. Enligt Boverket ges det lämpligen genom att grannarna skriver under en situationsplan och fasadritningar.
• Själva bygget. Du som byggherre ansvarar för att huset följer reglerna även när det är lovfritt. Måttsatta ritningar visar tidigt om höjd och avstånd håller.

Alla mått, den sammanlagda ytan på tomten och undantagen finns i vår guide om reglerna för attefallshus. Kommunen (byggnadsnämnden) avgör i det enskilda fallet.

Vilka ritningar brukar kommunen begära?

Vid anmälan eller bygglov utgår kommunerna normalt från samma fyra ritningar:

• Situationsplan – var på tomten huset ska stå och hur långt det är till gränserna.
• Planritning – rummen och vad de används till, till exempel kök och badrum.
• Fasadritning – huset utifrån, sida för sida, med marknivåer.
• Sektionsritning – huset i genomskärning. Här syns höjden från mark till taknock, som är ett av villkoren för att bygga lovfritt.

Plan, fasad och sektion ritas vanligtvis i skala 1:100. Vid anmälan kan kommunen också begära andra handlingar, till exempel kontrollplan och brandskyddsbeskrivning. Kraven varierar, så kontrollera vad din kommun vill ha. Mer om varje ritning finns i artikeln om vilka ritningar som behövs för bygglov.

Exakt vad som ingår i ditt uppdrag framgår av offerten.

Så går det till

Lovform tar fram bygglovsritningar för hela Sverige, från Limhamn. Du behöver ingen färdig ritning för att komma igång.

1. Beskriv ditt projekt. Använd offertformuläret för attefallshus och bifoga det du har – en skiss, ett foto eller en beskrivning räcker.
2. Du får en offert inom 24 timmar. Offerten är kostnadsfri och du förbinder dig inte till något.
3. Du godkänner offerten. Därefter skickar vi avtal och faktura.
4. Vi tar fram ritningarna. När fakturan är betald ritar vi och levererar ritningarna till dig.

Vad kostar det?

Startpriset, inklusive moms, ser du här på sidan. Priset kan variera med byggnadens storlek, och i offerten ser du tydligt vad som ingår och vad det kostar.

I alla paket ingår ett första utkast, normalt inom 4 arbetsdagar, 3 revideringsrundor och ändringar utan extra kostnad om kommunen begär kompletteringar. Priset i offerten är det du betalar – inga dolda kostnader.

Offerten kostar ingenting, och du bestämmer i lugn och ro om du vill gå vidare.

Bra att veta innan du bestämmer storlek

Två saker avgör ofta om huset ryms inom det lovfria:

• Det som redan står på tomten räknas med. Friggebodar, äldre attefallshus och andra byggnader som har uppförts lovfritt ingår i den sammanlagda ytan. Gå igenom tomten innan du bestämmer mått.
• Bostad eller inte. Ett komplementbostadshus ska uppfylla kraven för bostäder och kunna användas utan att vara beroende av ditt småhus. En gäststuga eller ett förråd utan sådana funktioner är en komplementbyggnad.

Hur ytan ska räknas framgår inte av Boverkets broschyr. Fråga kommunen innan du låser storleken.

Bakgrunden finns i Boverkets broschyr Får jag bygga? (öppnas i ny flik). Planerar du i stället ett fristående garage eller en carport, se ritningar för garage. Ska du bygga ut själva bostadshuset gäller andra gränser – läs om ritningar för tillbyggnad.

Svar på frågor om offert och underlag hittar du bland vanliga frågor.