Bygglovsritningar i Staffanstorp

Så söker du bygglov i Staffanstorp

Bygglov i Staffanstorps kommun prövas av stadsbyggnadsnämnden, och själva handläggningen sköts av bygglovsenheten på stadsbyggnadsförvaltningen i Rådhuset. Ansökan görs i kommunens e-tjänster, som går att använda dygnet runt. Gången ser ut ungefär så här:

1. Ta reda på vad som gäller för tomten. Läs detaljplanen, eller områdesbestämmelserna om du bor i en by. Mer om det i nästa avsnitt.
2. Beställ nybyggnadskarta om den behövs. Kommunen räknar med cirka tre veckor, så lägg beställningen tidigt.
3. Ta fram ritningarna. De ska vara fackmannamässiga och skalenliga. Vill du slippa rita själv kan du skicka oss en skiss eller ett foto och be om en offert. Svaret kommer inom 24 timmar.
4. Skicka in ansökan. I kommunens e-tjänster för bygglov (öppnas i ny flik) väljer du Ansökan om lov (BYGG-1). För en anmälan finns Bygg-3 och för förhandsbesked BYGG-4. Du loggar in med BankID.
5. Komplettera vid behov. Begär handläggaren fler uppgifter skickar du dem med e-tjänsten Komplettera ärende (BYGG-7).
6. Beslut och startbesked. Du får inte börja bygga förrän du har startbesked. Ett beslut kan överklagas inom tre veckor.

När lovet har vunnit laga kraft har du två år på dig att påbörja arbetet och fem år att avsluta det.

Har du frågor innan du söker är telefontiden torsdagar 13.00–15.00 på 046-25 14 10. Besökstiden i Rådhuset vid Torget 1 är tisdagar 13.00–15.00, och dagen före en röd dag utgår båda. Du kan också mejla bygglov@staffanstorp.se och be om ett möte. Tiderna kan ändras, så kontrollera kommunens bygglovssida (öppnas i ny flik) innan du ringer.

Kommunen har också en egen chattrobot, Bygglovschatten Staffan (öppnas i ny flik), som svarar på frågor om bland annat tillbyggnad, fasadändring, murar, plank och altaner utifrån Boverkets vägledning. Kommunen skriver själv att svaren ibland kan bli fel eller ofullständiga. Se den därför som en första hjälp, inte som ett besked.

Detaljplan och områdesbestämmelser

Gällande och pågående detaljplaner i Staffanstorps kommun finns i kommunens kartportal (öppnas i ny flik). Där ser du vilken plan som gäller för din fastighet. Det du främst letar efter är hur stor byggrätten är, var marken är prickad och alltså inte får bebyggas, och vilka höjder som är tillåtna.

Bor du utanför centralorten eller Hjärup kan det se annorlunda ut. Kommunen har tagit fram områdesbestämmelser för byarna (öppnas i ny flik), och de styr bebyggelsen ungefär som en enklare detaljplan. Ligger tomten utanför detaljplan gäller dessutom andra mått för lovfria byggnader, se avsnittet om de nya reglerna nedan.

Förstår du inte en bestämmelse i planen kan du ringa bygglovsenheten på torsdagens telefontid innan du låser mått och placering.

Ritningar och kartunderlag som kommunen kräver

Staffanstorp anger inga fasta skalor på sina sidor, men kommunen beskriver i sina frågor och svar (öppnas i ny flik) hur en fackmannamässig ritning ska se ut. Vilka ritningar som brukar ingå i en ansökan – plan, fasad, sektion och situationsplan – går vi igenom i artikeln om ritningar för bygglov. Kommunens krav i korthet:

• Rena svarta linjer på vitt papper, med tydliga siffror och bokstäver och ett rithuvud.
• Skalenliga ritningar med skalstock, och mått angivna i meter med minst en decimal.
• Höjdsystem ska anges när ritningen har höjduppgifter.
• Lägesbestämda byggnader, alltså med mått till tomtgränsen.
• Marklinjer på fasadritningarna, och sektioner markerade i planen.

Två saker till är bra att känna till. Kommunens utgångspunkt är att en tillbyggnad ska ligga i samma nivå som huvudbyggnaden, vilket påverkar hur du ritar golv och anslutning till det befintliga huset. Och som generell riktlinje krävs en kontrollansvarig för åtgärder större än 40 kvadratmeter, men även mindre projekt kan kräva det om konstruktionen är komplicerad.

Nybyggnadskarta i tre varianter

Situationsplanen ritas på ett kartunderlag. Det är bygglovsavdelningen som avgör vilket du behöver, och enligt kommunens kartsida (öppnas i ny flik) finns nybyggnadskartan i tre typer:

• A har fastighetsgränser med utökad kontroll av deras status, och bland annat uppgifter om vatten och avlopp och marknivåer.
• B omfattar dessutom avvägning av marknivåer.
• C är ett utdrag ur primärkartan med fastighetsgränser och inmätta byggnader.

Kartan levereras i skala 1:500 eller 1:200 på ett liggande A3. Handläggningstiden är normalt cirka tre veckor, och kartan gäller i ett år. Du beställer den i kommunens e-tjänst för nybyggnadskarta. Priset står inte på kommunens sida, så fråga Geoinfo på kartor@staffanstorp.se. Är du osäker på vilket projekt du ska välja kan du beskriva det fritt och bifoga kartan om du redan har den.

Hitta befintliga ritningar på ditt hus

Inför en tillbyggnad är det en stor fördel att veta hur huset ritades från början. Kommunens bygglovsarkiv (öppnas i ny flik) har ritningar på många av byggnaderna i kommunen. Det finns inget arkiv där du själv söker digitalt, utan du mejlar bygglov@staffanstorp.se med fastighetsbeteckning eller gatuadress och skriver vilken sorts ritning du vill ha. En avgift enligt kommunens kopieringstaxa kan tillkomma.

Det du får från arkivet kan du bifoga när du begär en offert på ritningar till en tillbyggnad.

Avgifter och handläggningstid i Staffanstorp

Det du betalar kommunen för bygglovet är en egen kostnad, skild från vårt pris för ritningarna. Staffanstorp publicerar inga färdiga kronbelopp för olika åtgärder. I kommunens författningssamling (öppnas i ny flik) står Plan- och bygglovtaxa 2011 (öppnas i ny flik) som gällande, och den bygger på faktorer i stället för fasta summor:

• Varje typ av åtgärd har faktorer i taxan, beroende på bland annat vad det är och hur stort det är. Ett nytt bostadshus har högre faktorer än ett garage eller en mindre tillbyggnad.
• Faktorerna multipliceras med en tusendel av prisbasbeloppet, som regeringen fastställer varje år. Därför ändras avgiften i kronor från år till år.
• Resultatet multipliceras med en justeringsfaktor som i Staffanstorp är 1,2 sedan 2014 (öppnas i ny flik).
• Avviker åtgärden från detaljplanen blir det dyrare. Då tillkommer en avgift för att höra grannarna och ett påslag på bygglovsavgiften.
• Vissa ärenden debiteras per timme, till exempel mur och plank.

Enligt taxan omfattar bygglovsavgiften även startbeskedet och ett arbetsplatsbesök, utom för mycket enkla byggnader. Avgifterna är inte momsbelagda, och nybyggnadskartan är en separat kostnad. Eftersom taxan är från 2011 är det klokt att mejla bygglov@staffanstorp.se och beskriva vad du ska bygga om du vill veta vad som gäller för ditt ärende.

Enligt lag har du rätt till ett beslut inom tio veckor från det att ansökan bedöms vara komplett, och tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor. Kommunen varnar för att handläggningen kan ta längre tid än vanligt under sommarmånaderna. Planerar du att bygga på sommaren lönar det sig alltså att söka tidigt på våren.

Tänk också på att de tio veckorna inte börjar förrän kommunen har allt den behöver. Saknas mått, höjdsystem eller marklinjer går tid förlorad. Ber kommunen om ändrade ritningar gör vi dem utan extra kostnad.

Nya regler från december 2025 i korthet

Den 1 december 2025 började ett nytt regelverk för bygglov (öppnas i ny flik) att gälla i hela landet. Staffanstorps sida om bygglovsfria åtgärder (öppnas i ny flik) hänvisar vidare till Boverket, så här är det viktigaste i korthet:

• Attefallshus och friggebod finns inte längre som begrepp. I stället finns bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
• Inom detaljplan får en sådan byggnad vara högst 30 kvadratmeter, och alla tillsammans högst 45 kvadratmeter på tomten. Nockhöjden får vara högst 4,0 meter.
• Utanför detaljplan, vilket är vanligt på landsbygden kring Staffanstorp, är gränserna 50 kvadratmeter per byggnad, 65 kvadratmeter totalt och 4,5 meter i nockhöjd.
• Tillbyggnader på upp till sammanlagt 30 kvadratmeter kräver inte bygglov.
• Närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannens skriftliga medgivande.

Kommunen skriver dessutom att fasadändringar på en- och tvåbostadshus oftast inte kräver bygglov längre. Det gäller dock inte byggnader som är utpekade som kulturhistoriskt värdefulla. Samma begränsning gäller för lättnaderna i övrigt. Hela genomgången finns i guiden om bygglov för garage, uterum och tillbyggnad och i texten om komplementbostadshus och de gamla attefallsreglerna.

En lovfri byggnad kan ändå behöva en anmälan, till exempel om den får en eldstad eller anslutning till vatten och avlopp. Är du osäker, fråga kommunen innan du bygger.

Kulturmiljö och strandskydd på slätten

Bor du i en äldre gård eller i någon av byarna kan ditt hus vara utpekat i ett av kommunens kulturmiljöprogram. Kulturmiljöprogram (öppnas i ny flik) för Staffanstorp och Hjärup godkändes 2017. För landsbygden har stadsbyggnadsnämnden godkänt program för Särslöv–Djurslöv–Lilla Djurslöv, Nordanå, Gamla Flackarp–Flackarp och Bergströmshusen (september 2025) samt för Görslöv, Stora och Lilla Uppåkra, Kabbarp, Tottarp och Kyrkobyhusen (juni 2026). Fler byar är på väg, och kommunen räknar med att alla program ska vara klara till hösten 2027.

Är ditt hus utpekat kan lättnaderna från december 2025 alltså vara begränsade, som undantaget för fasadändringar ovan. Kommunen påpekar också att en byggnad kan ha bevarandevärde (öppnas i ny flik) även om den inte finns med i något program. Ska du bygga om en äldre gård lönar det sig att fråga kommunen tidigt.

Strandskydd gäller längs Höje å och Sege å och kring en del dammar i kommunen. Skyddszonen är normalt 100 meter men kan variera. Ligger tomten inom den behövs en strandskyddsdispens (öppnas i ny flik), som söks separat från bygglovet. I de flesta fall vänder du dig först till kommunens miljöenhet, medan länsstyrelsen prövar bland annat ärenden i naturreservat.

Lovform utgår från Limhamn i Malmö, och vi ritar utifrån det underlag du skickar – en villa i centrala Staffanstorp, ett hus i Hjärup eller en gård utanför Kyrkheddinge. En handskiss med mått och några foton räcker för att komma igång. För ett nytt hus finns ritningar för villa, och för mindre projekt garage och carport, uterum och komplementbostadshus. Ska du bygga i en grannkommun hittar du motsvarande guide för Lund och för Malmö.